繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?國有劃撥土地上的房屋可不可以辦理繼承？

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• 159****3338

  　　國有劃撥土地上的房屋可以辦理繼承，具體細節(jié)到 不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢
  　　《中華人民共和國繼承法》
  　　第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  　?。ㄒ唬┕竦氖杖耄?br/>　?。ǘ┕竦姆课?、儲蓄和生活用品；
  　?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；
  　?。ㄋ模┕竦奈奈铩D書資料；
  　?。ㄎ澹┓稍试S公民所有的生產(chǎn)資料；
  　?。┕竦闹鳈?quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；
  　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a(chǎn)。
  　　第四條　個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

  查看全文↓ 2019-11-25 01:23:38
• 145****5154

  取得了土地使用權(quán)的國有劃撥的土地，可以繼承。
  　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  　　第四十四條　劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  　　第四十五條　符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  　?。ㄒ唬┩恋厥褂谜邽楣尽⑵髽I(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  　?。ǘ╊I(lǐng)有國有土地使用證；
  　?。ㄈ┚哂械厣辖ㄖ铩⑵渌街锖戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證明；
  　　（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。
  　　轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
  　　第四十八條　依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以繼承

  查看全文↓ 2019-11-25 01:23:33
• 141****9963

  看是否取得合法的房產(chǎn)證，如果還未取得房主證，不存在法律上的繼承問題，直接入住就可以了，如果有房產(chǎn)證并且是全部私產(chǎn)，則直接辦理過戶！如果想把劃拔地變更為繼承人的名字，則要交繳土地使用費，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-25 01:23:27
• 142****9330

  土地證辦理流程：
  向開發(fā)商領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的)、房屋分層分戶圖、 購房發(fā)票、辦理土地證的圖；
  繳納維修基金；
  繳納契稅；
  辦理產(chǎn)權(quán)證；
  辦理土地證。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 01:23:21

相關(guān)問題

• 問 ??繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?國有劃撥土地上的房屋可以辦理繼承嗎？
  答

  　　國有劃撥土地上的房屋可以辦理繼承，具體細節(jié)到 不動產(chǎn)登記機構(gòu)咨詢　　《中華人民共和國繼承法》　　第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：　?。ㄒ唬┕竦氖杖耄弧　。ǘ┕竦姆课?、儲蓄和生活用品；　?。ㄈ┕竦牧帜?、牲畜和家禽；　?。ㄋ模┕竦奈奈铩D書資料；　　（五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；　　（六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；　?。ㄆ撸┕竦钠渌戏ㄘ敭a(chǎn)?！　〉谒臈l　個人承包應(yīng)得的個人收益，依照本法規(guī)定繼承。個人承包，依照法律允許由繼承人繼續(xù)承包的，按照承包合同辦理。

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• 問 ??繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?劃撥土地有房產(chǎn)證沒落宗？
  答

  經(jīng)濟適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項。 這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

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• 問 繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?劃撥土地有沒有房產(chǎn)證落宗啊？
  答

  1、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。2、政府劃撥的土地可以辦理土地證。到國土局辦理。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;(二)領(lǐng)有國有土地使用證;(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??繼承劃撥地上房產(chǎn),如何辦用地?劃撥土地 房產(chǎn)證是商品房 如何辦理土地證過戶？
  答

  　房產(chǎn)證辦理流程如下：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！　?.拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！　?.領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！　?.繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證?！　?.提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明?！　?.按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 劃撥土地上的房屋可不可以買？要不要交出讓金？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，并辦理土地出讓手續(xù)，交納土地出讓金。根據(jù)我市有關(guān)規(guī)定，目前對劃撥土地上住宅交易，除開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的以外，可以免收土地出讓金，仍按劃撥用地登記管理；其他用途房產(chǎn)交易在辦理完新房產(chǎn)證后，由購房者到相關(guān)分局辦理土地出讓手續(xù)，出讓金由哪一方交納由房屋買賣合同約定。

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