如何海外購房？有哪些需要注意的？

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• 138****1888

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產(chǎn)，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。
  市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構(gòu)。
  海外買房注意事項：
  四大風險：政治、政策風險 匯率、信息不對稱
  律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。
  選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。
  跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。
  相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。
  受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸荨７慨a(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件?！?br/>

  查看全文↓ 2019-11-25 00:20:56
• 141****3438

  在國外買房子肯定比國內(nèi)復雜吧，建議還是找專業(yè)的機構(gòu)幫忙處理比較省事一些，就如同你說的京東金融海外置業(yè)公司，基本流程和國內(nèi)差不多，選房，簽約，交房等，不過優(yōu)點在于，他們有獨立房源以及1對1的VIP服務，比較貼心一些。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:20:46
• 158****4563

  一、買還是不買？
  
  “買還是不買”對于很多人來說都是個難題，因為很多人都會遇見這樣的狀況，看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  租售比、收入與房價比、失業(yè)率、空置率、租金回報率都是需要考慮的關(guān)鍵問題，此外，還要對目標城市的購房區(qū)域進行劃分，其中**關(guān)鍵的是該區(qū)域的人口構(gòu)成、租賃和自住比、二手房的價格水平和銀行對該區(qū)域房產(chǎn)的價值評估。
  
  二、怎么買？
  
  在國外，單純看租金回報率是無法判斷出房地產(chǎn)市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產(chǎn)租金回報率7%，通貨膨脹率2%，銀行存款利率4%，貸款利率6%，據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷，低通貨膨脹的經(jīng)濟狀況下，租金收益高于存款利息，這將促使更多人士放棄存款，轉(zhuǎn)而利用銀行較低利率，貸款投資房地產(chǎn)，從而增加市場需求，推高房產(chǎn)價格。
  
  所以，如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就**好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:20:43
• 135****8948

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。
  第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。
  開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

  查看全文↓ 2019-11-25 00:20:39

相關(guān)問題

• 問 如何海外購房？有什么需要注意的？
  答

  陷阱一：買房送移民在大量房產(chǎn)及移民中介的渲染下，很多購房者都以為買房就能送移民。然而，與國內(nèi)存在的買房贈送戶口有別，基本上所有西方的發(fā)達國家都不存在買房移民的政策，因為政府將房產(chǎn)認定為投資開發(fā)項目，一般不與移民掛鉤。比如在美國、英國、澳洲、加拿大等西方國家購買房產(chǎn)就不代表可以移民。能夠購房移民的國家只有南歐國家如希臘等，但此等項目的房價水分相當高，往往比起當?shù)赝鹊姆績r貴上一倍；另一方面，因為從綠卡居民變成公民需要考當?shù)氐恼Z言試，以及有居住期限的要求，移民的難度非常高。陷阱二：信息不對稱其實海外房產(chǎn)相對與國內(nèi)房產(chǎn)而言，無論是監(jiān)管制度還是信息的透明程度皆遠遠勝之。但往往因為客戶對于外語并不熟悉，又或沒有使用外國互聯(lián)網(wǎng)工具的技巧，無法有效地了解到海外房產(chǎn)的政策等資訊。如上文所言，能夠購房移民的國家只有南歐如希臘等，對于國內(nèi)很多購房者來說都會誤認為歐洲國家社會福利誘人，亦認為只要經(jīng)過投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇。然而，如上述所提到，因為從居民變成公民需要需要考當?shù)氐恼Z言試，更有居住期限的要求，真正變成歐洲人的難度可謂非常高，亦無從獲取其高福利的待遇。另一方面，由于信息不對稱的關(guān)系，國內(nèi)的投資人對海外當?shù)胤績r的真實性也缺乏足夠的了解，很多國內(nèi)的中介在推銷房源時并沒有做到海內(nèi)外的同步，面對中國客戶有獨立的銷控價單，收取巨額的溢價。因此，在購買海外房產(chǎn)時，必須先了解當?shù)氐恼攮h(huán)境，更要運用互聯(lián)網(wǎng)查詢當?shù)氐恼鎸嵎績r，以免導致投資失利。陷阱三：國外買房幻想重現(xiàn)「中國式」暴漲在過往十年中國一線城市房價瘋狂式暴漲，每年的增長速度驚人，由于外匯管制錢必須留在中國，加上貨幣不斷增發(fā)，導致資產(chǎn)價值不停上漲。至今，人民幣貶值預期、中國經(jīng)濟下滑，國人開始把下一個炒房的目標放在國外。國外房價普遍低于國內(nèi)而租金遠高于國內(nèi)的情況確實存在，然而，無論是國外的人口結(jié)構(gòu)或是生態(tài)環(huán)境也控制了房產(chǎn)暴漲的可能性。首先，除了一些一線的國際級城市以外（英國倫敦、美國紐約曼哈頓等），西方國家的人口結(jié)構(gòu)并無中國密集，城市中心地區(qū)的房屋需求遠低于中國，加上國外投資渠道充足，不會把所有資金投資到房產(chǎn)中。另一方面，國外房地產(chǎn)擁有上百年的歷史，經(jīng)歷過暴漲暴跌的時代，日本失落的十年、美國的次貸危機等都歷歷在目，政府相當明白房地產(chǎn)對于國家安定來說的重要性，絕對不允許出現(xiàn)房產(chǎn)市場的暴漲及暴跌以影響金融信貸體系乃至國民生計。因此，在房產(chǎn)市場過熱的情況下，無論是政府或是市場都會自動調(diào)控，例如增加信貸成本、增加買賣印花稅等，以防止房價高企影響民生。房價與租金平穩(wěn)增長才是外國房產(chǎn)市場的常態(tài)。陷阱四：「此」學區(qū)房不同「彼」學區(qū)房對于中國人來說，「學區(qū)房」三個字簡直是高房價的代名詞，因為在學區(qū)房代表了小孩能就讀中國頂尖**的入場卷。子女教育是中國家長一生中**重要的任務，而對于大多數(shù)家長來說，移民國外或海外置業(yè)的主要目的就是在于讓子女嫩接受國外教育，增廣見聞，入讀世界聞名的學院，有所成就。但擁有一套「學區(qū)房」是否就能讓兒女進入海外**頂尖的**？答案顯然是否定的。國內(nèi)外對于「學區(qū)房」的定義有所不同，理論上來說，國外是沒有「學區(qū)房」的概念，主要是被國內(nèi)一些海外房產(chǎn)中介根據(jù)國人習慣性的買房思維營銷炒作。陷阱五：購房后物業(yè)管理混亂購房后協(xié)助租賃、辦理貸款、法務手續(xù)等服務是海外房產(chǎn)中介對買家的承諾。中國投資者對海外并不熟悉，也不可能經(jīng)常到外地管理房產(chǎn)，交托給予國內(nèi)中介必然是**好的解決方案。然而，一些微小中介在售后往往沒有實力或資源提供跨國租賃或貸款的服務，導致投資者無從跟進，賬目混亂，蒙受損失。其實海外房產(chǎn)市場的分工相當仔細，租賃、貸款、律師、稅務等每一個環(huán)節(jié)都由該范疇的專業(yè)人士提供服務，而如果沒有強大的平臺整合多方資源，遠離房產(chǎn)千里以外的投資人很難做到有效的管理。因此，在選擇海外置業(yè)的時候，必須使用國內(nèi)知名的品牌的服務，不但可以解決信息不對稱的問題，亦更能放心地將海外房產(chǎn)交予其打理。

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• 問 如何在海外購房？需要注意什么？
  答

  如何在海外買房？海外買房和國內(nèi)買房的另一個不同點是，購房后還得學管理房產(chǎn)，這是一件很繁復的工作。除需要及時繳納水電煤氣費用,及時還按揭貸款等，屋主還需對居所周邊的衛(wèi)生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。市政正是通過這些保證整體的自然環(huán)境和居民生活品質(zhì)。美國也有專門管理房產(chǎn)的中介服務機構(gòu)。海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ鳎揖G卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??怎樣海外購房？海外購房的注意事項是哪些？
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

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• 問 ??怎樣在海外購房?在海外買房需要注意什么?
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  如何在海外買房1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質(zhì)的律師才可以，因為海外買房需要了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當?shù)胤慨a(chǎn)具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產(chǎn)的時候，我們要注意一般來說歐美國家產(chǎn)權(quán)沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關(guān)規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產(chǎn)交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產(chǎn)價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產(chǎn)交易和國內(nèi)有一些不同，中國的房產(chǎn)是七十年產(chǎn)權(quán)，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產(chǎn)，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。3、產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。

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• 問 怎樣在海外購房？需要注意什么？
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  海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P(guān)系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構(gòu)。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產(chǎn)，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內(nèi)做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產(chǎn)只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產(chǎn)作為總資產(chǎn)的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿(mào)易額，才能達到基本條件?！?/p> 全部3個回答>