??怎樣海外購房？海外購房的注意事項是哪些？

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• 154****8595

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結合自己的預算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護成本，海外房產大多數(shù)有房產稅、物管費用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。
  第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。
  開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:51:01
• 132****9598

  在國外買房子肯定比國內復雜吧，建議還是找專業(yè)的機構幫忙處理比較省事一些，就如同你說的京東金融海外置業(yè)公司，基本流程和國內差不多，選房，簽約，交房等，不過優(yōu)點在于，他們有獨立房源以及1對1的VIP服務，比較貼心一些。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:50:54
• 138****2196

  一、買還是不買？
  
  “買還是不買”對于很多人來說都是個難題，因為很多人都會遇見這樣的狀況，看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產投資數(shù)據(jù)和指標分析的結果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  租售比、收入與房價比、失業(yè)率、空置率、租金回報率都是需要考慮的關鍵問題，此外，還要對目標城市的購房區(qū)域進行劃分，其中**關鍵的是該區(qū)域的人口構成、租賃和自住比、二手房的價格水平和銀行對該區(qū)域房產的價值評估。
  
  二、怎么買？
  
  在國外，單純看租金回報率是無法判斷出房地產市場的走勢的，還要另外參考通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等。比如某區(qū)域的房產租金回報率7%，通貨膨脹率2%，銀行存款利率4%，貸款利率6%，據(jù)此數(shù)據(jù)可以判斷，低通貨膨脹的經濟狀況下，租金收益高于存款利息，這將促使更多人士放棄存款，轉而利用銀行較低利率，貸款投資房地產，從而增加市場需求，推高房產價格。
  
  所以，如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就**好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  
  三、買什么？
  
  在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內買居住用房，只有70年產權，而國外更多是永久產權。在海外投資房地產時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。
  
  比如在墨爾本買房，同樣是50萬澳元，一種選擇是公寓，另一種是獨棟別墅。購買公寓需繳納5000澳元印花稅，因此推算其土地價值為10萬澳元，建筑價值為40萬澳元，購買別墅需繳納13500澳元印花稅，因此土地價值27萬澳元，建筑價值23萬澳元，根據(jù)土地價值與建筑價值的比例比較原則可以判斷，土地價值更高的別墅更適合購買。
  
  四、在哪里買？
  
  無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是首選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:50:50
• 147****3560

  在這里我拿仲量聯(lián)行提供的資料，以美國為例，講一下中國人在海外買房的流程：
  1.買賣要約 (Offer)：買方向賣方提出報價，在賣方接受買方的要約后，可以說買賣要約已經形成。
  2. 房屋檢驗 (Home Inspection)： 買方可以在賣家接受報價后聘請有執(zhí)照的驗屋師對房子進行檢驗。
  3. 房屋買賣合同 (Purchase and Sale Agreement)：如果買方的要約（Offer）是由經紀人幫買方準備的話，買方必須要確認要約，所以簽訂要約（Offer）后買方應及時聯(lián)系買方的律師；
  4. 房屋貸款 (Mortgage): 如果簽訂買賣合同后，買方就可以申請貸款了；
  5. 房屋產權調查 (Title Search)：簽訂買賣合同后，買方的律師會找專業(yè)人士對房屋產權進行調查，確認賣方有權出售該房產，同時確保房屋產權沒有任何瑕疵；
  6. 過戶 (Closing)：貸款批準，以及產權沒有問題后，買方的律師，賣方律師，以及貸款方，會協(xié)調安排過戶的時間和地點；
  7. 過戶后事宜 (Post-Closing)：本律師事務所會在每一個房產過戶時，為買方提供書面的“過戶后需知”，以提醒買方過戶后應注意事項。

  查看全文↓ 2019-09-20 00:50:41

相關問題

• 問 怎樣海外購房？海外購房的注意事項是什么？
  答

  海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。

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• 問 海外購房條件是什么?海外買房注意事項有哪些? 
  答

  貸款買房；一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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• 問 ??怎樣在海外購房?在海外買房需要注意什么?
  答

  如何在海外買房1、每一個海外買房的人，必須要委托一個有專業(yè)資質的律師才可以，因為海外買房需要了解當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，了解當?shù)胤慨a具體政策，避免上當受騙，選擇律師一定要具有海外投資的成功背景。2、海外購買房產的時候，我們要注意一般來說歐美國家產權沒有交易之前，購買房子的人不會有任何損失，你可以隨時放棄交易，這是不違反相關規(guī)定的，所以大家一定要記住。3、簽訂房產交易以后，你需要繳納百分之十左右的定金，大家注意這個【定】字，也就是說此時你如果簽訂合同，那么你就不能隨隨便便退房。不然就要賠償違約金，也就是百分之十的定金。4、同時根據(jù)歐美國家的法律情況，一般來說定金的價值是房產價值的百分之十，也就是說這個百分之十的定金是預防你違約而定，因此一旦簽訂合同，你違約的話就會被收取定金，對方違約賠償你相同的定金數(shù)額。5、國外的房產交易和國內有一些不同，中國的房產是七十年產權，這點和國外是完全不一樣的。因為在國外房產，如果你遇到所謂的年限性房子，問題房子不能購買！在海外買房需要注意什么1、在海外買房子首先要將購房款轉移到海外帳戶。對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在海外買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，是英文的。2、看上海外房子后，該怎么出價。海外一般是一個資訊很透明的地方，在看好一處房產后，經紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在近期的市場交易中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。3、產權不表示要擁有一輩子。眾所周知，許多剛來的中國買家都會有在海外買房就要住一輩子，甚至要代代相傳的觀念。其實這與海外的實際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，意大利人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。4、海外房子出租不難。一般海外地區(qū)經濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在于賣價是否符合市場。

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• 問 怎樣在海外購房？需要注意什么？
  答

  海外買房注意事項：四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱律師提醒，一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌袌龅恼吆凸┣箨P系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟浖o師、律師前，就了解和思考清楚。選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產在中國的代言人。跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。相比于國內購房，匯率的波動也成為一大變數(shù)。人民幣對該國貨幣的**或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當于同一套房子，即使房價不跌，現(xiàn)在買相比匯率跌之前，價格打了7折。受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當?shù)毓裆矸?。房產只是一項投資開發(fā)項目，一般并不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對于想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能借此入籍。恒瑞國際咨詢公司是一家專業(yè)做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，“美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，并雇傭3——5名當?shù)毓窆ぷ?，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。”

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• 問 海外購房手續(xù)復雜嗎？
  答

  可以的。目前在加拿大和澳大利亞購房者有很多，在國外買房需要辦理的手續(xù)比在國內要復雜一些，而且需要提供護照和資產證明。

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