一手房定金可以退嗎？需要哪些條件嗎？

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• 132****9784

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:57:00
• 147****1432

  目前，有關(guān)部門擬制了《預(yù)售合同》的文本供買賣雙方使用，但這并不影響購(gòu)房者行使自己與開發(fā)商談判、協(xié)商，以修改、補(bǔ)充《預(yù)售合同》條款的權(quán)利；當(dāng)然，由于協(xié)商談判是相互的，《預(yù)售合同》條款的協(xié)商余地往往和樓市行情一樣，隨行情的好壞而有所不同。就目前，樓市普遍較好的情況下，開發(fā)商往往會(huì)擬定對(duì)他自己非常有利的格式文本，并確定較為苛刻的談判余地（格式條款擬定的法律原則，這里不再展開）。因此，對(duì)購(gòu)房者而言，要求開發(fā)商大范圍地修改其苛刻條款，補(bǔ)充更多的對(duì)購(gòu)房者有利的條款可能不大現(xiàn)實(shí)，了解開發(fā)商的實(shí)力及履約能力，考慮房屋小區(qū)品質(zhì)，并在《預(yù)售合同》條款之談判中抓大放小或許是目前購(gòu)房者較為現(xiàn)實(shí)的選擇。
  其次，合同的外在形式是多樣的。開發(fā)商與購(gòu)房者正式簽署《預(yù)售合同》是房屋買賣合同的一種形式，而雙方就買賣某具體商品房簽署的定（訂）購(gòu)書等也是一種合同形式。
  在目前的一手房市場(chǎng)中，開發(fā)商通常會(huì)要求有購(gòu)買意愿的客戶簽訂定（訂）購(gòu)書，并收取一定數(shù)目的定金。實(shí)際上定（訂）購(gòu)書就是雙方對(duì)買賣商品房所達(dá)成的一個(gè)合同，雙方都應(yīng)該按照訂購(gòu)書上的約定來(lái)履行各自的義務(wù)。而定金是雙方對(duì)履行訂購(gòu)書的一種擔(dān)保，即按照《擔(dān)保法》之規(guī)定，支付定金一方若不履行約定的義務(wù)，則定金將被沒(méi)收；收取定金一方不履行約定之義務(wù)，則必須雙倍返還定金。同時(shí)，定金也是雙方達(dá)成某項(xiàng)合同的一種證明，因此，就這位讀者而言，盡管本律師不清楚他有沒(méi)有與開發(fā)商簽訂過(guò)定（訂）購(gòu)書，單憑他已支付了定金1000元，并約定在一周內(nèi)簽定預(yù)售合同而言，已充分表明他和開發(fā)商之間已就買賣某商品房達(dá)成了一定內(nèi)容的合同。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:56:55
• 155****0178

  可以退。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》：
  
  第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。
  
  如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:56:45
• 158****0476

  一、買房的定金可以退嗎
  
  在簽訂房屋買賣合同之前，購(gòu)房者往往會(huì)被要求先交付定金，對(duì)方也會(huì)跟自己簽訂定金合同。通常這種交付定金的約定對(duì)于購(gòu)房者是不利的，購(gòu)房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對(duì)方不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  
  大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為，無(wú)論什么原因房子終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。
  
  二、哪些條件下可以退定金
  
  1、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購(gòu)買此房屋，不來(lái)簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  2、如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  3、如果因買賣雙方對(duì)房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
  
  三、繳納購(gòu)房定金需謹(jǐn)慎
  
  在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者可以全身而退,不留任何后患。
  
  小編提醒各位購(gòu)房者,知道“定金”與“訂金”間的區(qū)別之后,在簽訂購(gòu)房意向書的時(shí)候,必須要謹(jǐn)慎核對(duì)相關(guān)條款內(nèi)容,謹(jǐn)慎簽字,避免產(chǎn)生日后糾紛?！坝喗稹辈痪哂卸ń鸬男再|(zhì),它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。
  
  簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)要明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-24 20:56:41
• 144****6589

  不是.銀行是否放貸,是根據(jù)你的房子是否符合商品房的規(guī)定,同時(shí),銀行會(huì)把房子委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估,然后出評(píng)估報(bào)名,然后按照折扣給你貸款,這個(gè)和開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系.

  查看全文↓ 2019-11-24 20:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房定金可以退嗎？需要什么條件嗎？
  答

  　定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢?！　∮喗?，確切地說(shuō)不是一個(gè)專業(yè)法律用語(yǔ)，不具有定金的法律效力?！　≡谏唐贩夸N（預(yù)）售過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為?！　”娝苤?，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標(biāo)的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)事人雙方為訂立合同須做一些必要的準(zhǔn)備。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，其與開發(fā)商對(duì)于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因?yàn)檫€需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機(jī)會(huì)，于是以交付定金的形式作為認(rèn)購(gòu)某一特定商品房的擔(dān)保以保證待條件成熟后其對(duì)于該特定商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購(gòu)房者。而對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，由于特定商品房買賣的不可重復(fù)性，當(dāng)某一購(gòu)房者訂購(gòu)了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購(gòu)買傾向的客戶訂購(gòu)的機(jī)會(huì)，如果訂購(gòu)方退購(gòu)該商品房，必然使開發(fā)商因機(jī)會(huì)的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟(jì)損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來(lái)作為以后訂閱商品房預(yù)售合同的擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實(shí)際上是當(dāng)事人雙方之間的相互擔(dān)保，是平等互利的。對(duì)開發(fā)商而言，若其將購(gòu)房者已交付了訂購(gòu)定金的某特定商品房銷售給其他的購(gòu)房者，則其負(fù)有向前購(gòu)房者雙倍返還定金的義務(wù)。同樣地，購(gòu)房者在簽訂了認(rèn)購(gòu)書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購(gòu)房者自身的原因不想購(gòu)買該商品房即不愿意簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，則其已交付的定金不得再要求返還。　　我國(guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng)：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。1996年的《擔(dān)保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔(dān)保方式，包括定金擔(dān)保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔(dān)保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而我國(guó)的司法實(shí)務(wù)也歷來(lái)對(duì)定金擔(dān)保制度持積極肯定的態(tài)度。**高人民法院的司法解釋認(rèn)為"定金是對(duì)合同履行的一種擔(dān)保，是否采用這種擔(dān)保方式，由合同當(dāng)事人自行決定?！　∷痉▽?shí)踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的，有有利于開發(fā)商的。購(gòu)房人**好的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 一手房定金可以退嗎
  答

  一手房定金一般是不可以進(jìn)行退的，所以在交付定金的時(shí)候一定要考慮清楚，特別是因?yàn)閭€(gè)人原因需要退定金，程序會(huì)比較繁瑣，而且不是開發(fā)商自己的原因，定金一般很難以追回。在購(gòu)房之前尤其是在交定金之前，一定要注意開發(fā)商是否具備5證，而且要確保自己也具有購(gòu)房的資格，如果個(gè)人征信比較差，可以積極的調(diào)整主貸人，或者是尋找合適的擔(dān)保人，確保不會(huì)因?yàn)橘J款原因而導(dǎo)致購(gòu)房交易出現(xiàn)異常。如果是因?yàn)殚_發(fā)商自己的原因，比如說(shuō)無(wú)法按時(shí)交房，或者是存在有5證不齊全的原因，導(dǎo)致合同失效，是可以要求開發(fā)商退還定金的。而且此類情況開發(fā)商還需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行一定的補(bǔ)償。在交納定金之前還需要和開發(fā)商進(jìn)行合同的簽署，并且在合約當(dāng)中明確約定關(guān)于定金的相關(guān)事宜。

• 問(wèn) 一手房**款可以退嗎？
  答

  如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退

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• 問(wèn) ??購(gòu)房定金可以退嗎？需要滿足什么條件嗎？
  答

  一、出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退1、簽了認(rèn)購(gòu)書反悔，定金不能退。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。2、因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房定金不退由于個(gè)人征信屬于購(gòu)房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同**終未能簽訂，則購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金?！逗贤ā返?15條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！倍⒖梢酝诉€購(gòu)房定金的情況1、開發(fā)商無(wú)銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣家對(duì)認(rèn)購(gòu)書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。4、買賣雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。三、開發(fā)商不退定金怎么辦退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對(duì)每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過(guò)哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請(qǐng)專業(yè)的律師予以協(xié)助。四、分清“訂金”與“定金”＂訂金＂不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。若購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不表示他不能要回訂金；若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金。＂定金＂是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還訂金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

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• 問(wèn) ??買房子的定金可以退嗎?哪些條件下可以退定金？
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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