二手房交易可以月供嗎?二手房貸款月供是如何算的?

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• 151****6823

  貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
  比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
  50 X 61.43 = 3071.5 元
  月供系數：
  5年：184.30
  10年：101.99
  15年：74.76
  20年：61.43
  25年：53.65
  30年：48.65

  查看全文↓ 2019-11-24 11:41:43
• 138****5221

  等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
  
  其計算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  
  a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數
  
  等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。
  貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
  
  銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發(fā)展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-11-24 11:41:38
• 148****1514

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款）
  貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
  貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
  **款=總房價100萬-貸款額，即44萬。

  查看全文↓ 2019-11-24 11:41:28

相關問題

• 問 ??二手房交易可以月供嗎?二手房貸款月供是怎么算的?
  答

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準?！　∧壳岸鄶点y行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 二手房交易可以月供嗎? 二手房月供是如何算出來的?
  答

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準?！　∧壳岸鄶点y行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 二手房月供怎么算?二手房按揭月供怎么算?
  答

  例如：貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65

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• 問 二手房有月供嗎？二手房月供是如何算出來的?
  答

  購買二手房可以申請二手房住房貸款。二手房貸款需要買方資質良好，工作穩(wěn)定，評定房產價值之后確定**與貸款額度。買方需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，甚至銀行工資流水等，買賣雙方銀行面簽之后等待銀行審批結果，大約一周可 接到通知。隨后，買賣雙方完成過戶手續(xù)，新業(yè)主拿到不動產證之后將房產抵押給銀行，銀行會放款給老業(yè)主。

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• 問 二手房交易可以月供嗎? 二手房可以分期付款嗎？購房**一般**低是多少的？
  答

  新國五條細則中值得關注的幾個點是，1、限購進一步升級，明確了統(tǒng)一標準。2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價值會因折舊而降低，因此在實際操作中，二手房的評估價值往往...在貸款額度設定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標準。　　目前多數銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　τ谏虡I(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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