二手房有月供嗎？二手房月供是如何算出來的?

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• 154****4300

  購買二手房可以申請(qǐng)二手房住房貸款。
  二手房貸款需要買方資質(zhì)良好，工作穩(wěn)定，評(píng)定房產(chǎn)價(jià)值之后確定**與貸款額度。
  買方需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明，甚至銀行工資流水等，買賣雙方銀行面簽之后等待銀行審批結(jié)果，大約一周可 接到通知。
  隨后，買賣雙方完成過戶手續(xù)，新業(yè)主拿到不動(dòng)產(chǎn)證之后將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行會(huì)放款給老業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:16:14
• 156****4142

  在貸款購買的情況下：
  二手房的總價(jià)=（**款+貸款）+稅費(fèi)+中介費(fèi)
  月供=貸款金額折合每個(gè)月應(yīng)還款的金額（有等額本金法和等額本息法，個(gè)別銀行接受自由還款）

  查看全文↓ 2019-01-29 00:13:43
• 146****7669

  等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計(jì)都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；
  
  其計(jì)算公式： a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
  
  a：貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數(shù)
  
  等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率， X=貸款總數(shù)/總月數(shù)，n是已經(jīng)還完的月數(shù)。
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。
  
  銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:13:36

相關(guān)問題

• 問 ??二手房月供是如何算出來的?
  答

  新國五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　?duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 二手房交易可以月供嗎? 二手房月供是如何算出來的?
  答

  新國五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房價(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高。　　二手房貸款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購買的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　?duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來說，房齡超過20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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• 問 誰知道二手房月供多少錢？二手房月供是如何算出來的?
  答

  　二手房按揭貸款月供：　　5年 188.24　　10年 106.31　　15年 79.33　　20年 66.27　　是銀行給出的一個(gè)等額本息的簡單算法的系數(shù)(85折)，月供=貸款數(shù)（萬元）*系數(shù)　　而具體算法是這樣的：　　月供=貸款數(shù)(元)*月利率*(1+月利率)^還貸月數(shù)/[(1+月利率)^還貸月數(shù)-1]　　PS:月利率=年利率/12　　像現(xiàn)在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%　　按85折時(shí)，月利率=0.495%*0.85=0.42075%　　按7折時(shí)，月利率=0.495%*0.7=0.3465%　　代到上面公式算就行了?！　　　《址抠J款5年以上利率為5.04，以1萬元為基準(zhǔn)：　　貸款5年，月供195元、　　貸款10年，月供114、　　貸款15年，月供96元、　　貸款20年，月供75元、　　貸款25年，月供68元、　　貸款30年，月供64元。

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• 問 二手樓銀行供樓怎樣算?二手房月供是如何算出來的?
  答

  我行“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

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• 問 二手房月供怎么算?二手房按揭月供怎么算?
  答

  例如：貸款總額（萬元單位） X 月供系數(shù) = 月供還款額比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數(shù)是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系數(shù)：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65

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