房子付**可以貸款嗎?一般交**后多久辦按揭?

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• 131****3906

  買房子通常需要先付**，在簽訂了購房合同后辦理貸款，也可以在協(xié)商后先辦貸款，后付**。
  
  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第六條　借款人應向貸款人提供下列資料：
  
  一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  
  二、有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；
  
  三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；
  
  四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
  
  五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
  
  六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:24:54
• 137****2931

  這個就看你交定金時候的和開發(fā)商的約定了一般買房流程是：交定金定房----簽合同交**款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天（看定金定單上的約定），如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交**款的時間。個人建議買房流程：
  1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，**好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定**比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。
  2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間
  3、簽合同和交**款（同時）
  4、去銀行辦理銀行按揭
  5、等待銀行審核通過
  6、通過后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加**比例的增加會造成**款預算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:24:50
• 147****7060

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權轉移，在性質上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權預告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:24:45

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• 問 房子付**可以貸款嗎?交**后多久辦按揭?
  答

  1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

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• 問 房子**付完什么時候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時間內(nèi)繳納**款，然后一并辦理銀行按揭。銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

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• 問 買房交定金后一般多久付**
  答

  買房交定金后通常7天左右交納**款，在繳納**款的過程中簽訂商品房買賣合同，**后需要準備貸款所需要的各類材料，并且向銀行申請按揭貸款，等到銀行批復貸款之后，會與購房者簽訂按揭抵押貸款合同，之后在約定的時間內(nèi)就會批復貸款，而放款后的下月的開始月供。買房交定金有諸多的注意事項，主要表現(xiàn)在以下3個方面：1、確認房產(chǎn)的性質，如果購買的是期房，那么應當要求開發(fā)商出示預售許可證，如果購買的是現(xiàn)房，那么需要開發(fā)商出示房產(chǎn)證。2、交定金并不是必經(jīng)的流程，因此在購房的過程中不用輕易交納定金，如果真的是買賣雙方協(xié)商一致時可以直接簽訂商品房買賣合同，這樣后期如果是自身原因造成買賣合同簽訂不成，那么也不會有太多的損失。3、交定金時一定要簽訂協(xié)議，不要只在口頭上進行承諾。

• 問 買房子什么時候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 買房交**后什么時候還銀行貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
  答

  新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部3個回答>