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自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
全部4個回答>房子**付完什么時候辦貸款?按揭買房付完**后一般多久辦理貸款手續(xù)？
135****4647 | 2019-08-16 05:52:18
已有3個回答
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144****8458
以前是先交**然后簽訂商品房買賣合同，然后在交房后再辦理按揭?，F(xiàn)在政策改了，你選好房子后，在開發(fā)商規(guī)定的時間內(nèi)繳納**款，然后一并辦理銀行按揭。
查看全文↓ 2019-08-16 05:52:30
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
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156****7085
我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；
查看全文↓ 2019-08-16 05:52:28
貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。 -
148****2903
2005年付了19.4萬元**“買”的房子
查看全文↓ 2019-08-16 05:52:25
出租近7年收租金77萬余元
被“拖欠”房租后
在一起房屋租賃糾紛訴訟中才得知
2005年簽的購房合同
因未辦理按揭貸款被解除
且該房屋在簽合同前就已被出售
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起訴追要房租才得知
兩年前因未辦按揭已不是房主
2005年5月24日，趙先生的妻子韓女士與西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱“高新地產(chǎn)”)簽了《商品房買賣合同》，按揭購買高新區(qū)楓葉廣場一商品房，支付了30%的**款約19.4萬元，2008年10月將該房出租給李女士，每年租金約10萬元。
趙先生說，交了**后，樓盤銷售說因合同未備案無法辦理按揭，所以此后一直未辦按揭貸款，但合同也未解除，房屋由他們使用。
“因為李女士拖欠房租，2018年年底，我妻子把李女士起訴到了雁塔區(qū)法院，今年4月開庭時，我們才知道2005年我妻子簽的商品房合同在2017年被解除了。”趙先生說，從2017年高新地產(chǎn)開始申請仲裁到**終裁決，他們未收到過任何通知。“因為裁決把合同解除了，我們就不是房主，法院也駁回了我們追要房租的訴求，我們現(xiàn)在是既沒有房租也沒有房子了。”
7月2日，華商報記者看到判決書中寫著：韓女士要求李女士支付2015年6月至2016年10月的房屋租金160000元以及房屋占用費220000元。李女士辯稱，2008年她與韓女士簽了5年的租房合同，2013年又續(xù)簽了3年，但2015年6月底，雙方解除了合同，在租賃期間她共支付租金773500元。
經(jīng)雁塔區(qū)法院查明，雙方確實在2015年6月解除合同，李女士2015年6月搬離，并于2018年2月重新搬入該房屋，在2013年10月至2015年6月期間，李女士支付租金177000元。同時，法院還查到，西安仲裁委員會于2017年4月12日作出裁決，解除高新地產(chǎn)與韓女士簽的《商品房買賣合同》，韓女士應(yīng)在裁決書送達之日起10日內(nèi)返還該商品房。
2019年5月5日，雁塔區(qū)法院做出了駁回韓女士訴訟請求的判決。
記者在裁決書中看到，仲裁申請人為西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司，被申請人為韓女士，因韓女士的地址不詳?shù)仍颍瘑T會于2017年1月5日通過媒體送達了仲裁文書，并通知開庭時間，開庭時韓女士未到場。經(jīng)委員會查明，韓女士未按合同約定辦理按揭貸款、支付剩余房款。2017年4月12日，西安仲裁委員會裁決，申請人與被申請人簽訂的《商品房買賣合同》解除，韓女士在裁決書送達之日起10日內(nèi)向申請人返還該商品房，并支付9000元違約金。
買房前房子已賣給別人
開發(fā)商：辦了按揭有可能交房辦證
趙先生說，知道合同被解除后，他去房管局查看了該房的產(chǎn)權(quán)信息，沒想到2005年買的房子，竟在2004年就被西安愛家商貿(mào)有限公司辦了房產(chǎn)證。
“這個房子是愛家商貿(mào)的，但這么多年，愛家從來沒有找過我們讓我們搬離。”趙先生說，他們一直占用的是愛家商貿(mào)的房子，與高新地產(chǎn)解除合同后，愛家商貿(mào)有可能追究他們的責(zé)任。
7月2日下午，記者陪同趙先生來到高新地產(chǎn)，公司法務(wù)人員鄧女士說，在與韓女士簽合同之前，該房屋所在的整一層確已賣給西安愛家商貿(mào)有限公司，愛家商貿(mào)也在2004年辦理了產(chǎn)權(quán)證?！暗绻n女士把按揭辦了，我們是有可能完成交房的。作為開發(fā)商我們也有辦證的義務(wù)，至于是從愛家商貿(mào)手上把房子收回來還是通過其他方法辦證，都得基于韓女士把房款交清的情況下才會考慮?！?br/>
趙先生說，按揭沒辦下來，是因為當(dāng)時銷售人員告知他購房合同未在房管局備案，所以銀行無法審批。“我現(xiàn)在就懷疑，之前沒法備案是因房子已被賣出去了。”
對此，鄧女士解釋稱，相關(guān)人員只告知她是因韓女士未辦理按揭，但不清楚具體原因。“可能因公司管理、人員更替等原因，使其成了歷史遺留問題，2017年申請仲裁后，房子也一直沒有強制收回，現(xiàn)在暫時也沒有人來處理這個事情?！?br/>
鄧女士說，房子是愛家商貿(mào)的，他們也不清楚現(xiàn)在實際是誰在使用該房屋，也不知還存在一份該房屋租賃合同糾紛的判決?！拔覀兇_實不清楚愛家商貿(mào)知不知道這些事情，現(xiàn)在裁決已解除了我們和韓女士之間的合同，除非愛家商貿(mào)或其他人起訴了我們，否則之后發(fā)生什么糾紛我們都不知情?！?br/>
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若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。
全部3個回答> -
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新房付了**之后可以立即辦理銀行貸款。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。2018年6月，北京興業(yè)銀行有網(wǎng)點將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮了30%。興業(yè)銀行朝陽區(qū)某網(wǎng)點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準(zhǔn)幾率基礎(chǔ)上**低上浮10%，“其他網(wǎng)點的利率上浮情況不清楚?！?/p> 全部3個回答>
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自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
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付完首付款之后是可以直接就辦理貸款的，正常情況之下，在簽署了商品房買賣合同之后就可以向所在地的銀行申請辦理貸款，需要憑借著購房合同和首付款的收據(jù)，申請抵押貸款，提供相關(guān)的資料之后，交由銀行進行審批，審批通過之后就會發(fā)放貸款，之后就可以辦理后續(xù)的手續(xù)，購買新房的話等待交房，二手房的話就能夠直接辦理過戶。交完首付款的房子可以買嗎？已經(jīng)交完首付款的房子是可以賣的，按揭當(dāng)中的房子如果想要出售的話，是需要先把貸款還清之后才可以出售，當(dāng)然也有一部分的銀行已經(jīng)辦理了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，去辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)之后把按揭的部分轉(zhuǎn)移到自己名下，等到貸款還清之后就可以去更換房產(chǎn)證，需要提前還款的話，有一些銀行是要求支付違約金的。買房子的首付款一般是多少按照國家的相關(guān)規(guī)定，以家庭為單位購買首套房屋的首付款不能夠低于30%，有一些地區(qū)的住房公積金貸款，購買90平米以下的房子，首付款最低是20%。
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