如果商品房質量問題找誰處理呢？

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• 135****4041

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;
  二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:42:48
• 138****8365

  1.首先看房屋質量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質量問題可以向當?shù)刭|檢站投訴。
  
  2.房屋質量評估應找專業(yè)機構。房屋出現(xiàn)質量問題應首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關部門進行檢測、備案。
  
  3. 房屋質量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質量缺陷損失評估機構做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構中指定。對房屋質量缺陷損失評估機構做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構應當出庭接受當事人質詢。對于評估機構的監(jiān)督也將加強，確保評估結果的公平公正。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:42:44
• 155****3895

  如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。
  
  如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發(fā)商應承擔修復責任，如果開發(fā)商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發(fā)商承擔。
  
  房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購房者是可以請求解除合同和賠償損失的。但需要注意的是購房者在取得房屋后，由于沒能行使注意義務致使自己沒發(fā)現(xiàn)明顯房屋質量瑕疵的，開發(fā)商可不負責任，由購房者負責維修。
  
  而對于隱蔽質量瑕疵的處理，購房者應在鑒定部門檢驗過后，及時向開發(fā)商提出，由開發(fā)商應承擔責任。房屋質量瑕疵程度較輕的，開發(fā)商應負責維修，或適當減少房屋價金；房屋質量問題較重，購房者可解除合同，開發(fā)商應針對給購房者造成的財產及人身損失給予賠償。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:42:35

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• 問 想問下商品房質量問題找誰處理呢？
  答

  質量監(jiān)督站對待商品房質量問題，必須根據(jù)其性質和嚴重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決。**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）的規(guī)定，商品房質量問題通?？煞譃橐韵氯N情形：一、房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失?！督忉尅返?2條規(guī)定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”這里的所謂主體結構質量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經驗收或經驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設單位應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方對工程質量一起進行驗收，驗收合格的應該簽署質量合格文件；并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件；**后由建設單位向工程所在地的建設行政主管部門備案，取得房屋建設工程竣工驗收備案表?！督ㄖā返?1條規(guī)定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第27條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！币虼耍彿咳嗽谵k理商品房交接入住手續(xù)時，應要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

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• 問 商品房的質量問題該找誰處理？
  答

  你這種情況的話，可以先試試12315投訴，如果沒有結果，你可以去投訴市長郵箱，只能說其實你運氣可以，如果你之前裝修了，現(xiàn)在就是你的責任了，現(xiàn)在的話還是屬于開發(fā)商的責任哈。搜集證據(jù)給市長發(fā)郵件，寫信吧。?？偟挠腥顺鰜硖幚恚蛘呤钦堄浾?，當?shù)仉娨暸_幫忙

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• 問 如果遇到商品房質量問題如何索賠？
  答

  一、維權細節(jié)如下，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，房屋的質量問題有如下三種：房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。2 .嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由于房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。3 .其他質量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。二、針對有關房屋質量問題購房者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：1.對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證明后，要求開發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發(fā)商置之不理的，可以向消費者協(xié)會投訴或者向法院提起訴訟。2.對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求開發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發(fā)商應當負賠償責任。

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• 問 商品房質量問題
  答

  從交付當天起算

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• 問 ??新買房子質量問題找誰?怎么避免房屋質量問題?
  答

  房子漏水投訴:房子漏水是什么原因造成的。還得看看房子是否在保修期內,依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設工程的**低保修期限為:屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。如果在保修期內,去找開發(fā)商解決。從您的描述上看,房子老是修不好,很有可能是房屋的質量問題,您得解決問題,很多時候僅僅投訴不會起到作用。

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