哪位知道商品房**幾成？

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• 134****2126

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:19:26
• 148****9982

  1.根據國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么**款至少是100萬*30%=30萬元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。
  3.購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:19:18
• 144****0240

  **三成是廣義上的**三成。
  比如房子成交價100萬， 此房正好評估100萬，那么**三成30萬；
  如果有多貸款的需求，可以將房產適當高評，比如評估到110萬，那么就可以貸款77萬，**100萬-77萬等于23萬，**就變成23%了；
  如果**能力較強，那么適當低評少貸款也是可以的。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:19:14

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• 問 哪位曉得商品房**幾成？
  答

  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入。一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)

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• 問 商品房首套房付幾成
  答

  首套房**比例不同銀行針對個人、家庭不同情況會有不同的比例。這個根據購買的房子大小是有關系的

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• 問 ??哪位知道商品房交付手續(xù)有哪些？
  答

  1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔全部違約責任。5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

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• 問 哪位知道商品房驗收辦法有哪些？
  答

  1、檢查地面首先是對**直觀的地方進行檢查，也就是地面，要求平整，不得出現嚴重凹凸的現象，若是有高突，那得看看是否有空鼓了。2、檢查墻面還有一個面積大的地方，也就是墻面，同樣要對它的平整實行檢查，另外還要觀察有沒有出現裂痕，如強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，有沒有外漏的鐵絲網、鋼筋，發(fā)現問題可要求開發(fā)商修補后再簽收。3、檢查門窗在這方面上，一般的開發(fā)商配置較簡單，只是大門與窗戶，在檢查時要重點查看門窗的軌道是否順暢，一定要能夠關閉嚴實，否則會進 風，在冬天就很痛苦了。另外，還要檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形，有任何異常都要及時找物業(yè)或開發(fā)商解決，避免后期自己不必要的支出。4、檢查防水一般開發(fā)商會對浴室做此類施工，驗收是必做的，不管有無漏水的情況，建議到后期都再施工一遍，這樣才更加有保障。5、檢查供暖系統(tǒng)這個一般在北方較多見，由于這是后期看不見的東西，所以前期的驗收更為關鍵，要檢查地暖，暖氣是否進出水壓力正常，否則會給后期的裝修及使用帶來諸多不便，這個環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等麻煩。對暖氣管道及暖氣片進行充水試壓，保證暖氣管道高于6個大氣壓24小時后，檢查是否有滲漏情況。6、檢查給水、電氣是否配套齊全在任何時候，水與電都是緊密相連的，在查收時要注意查看龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，而電氣方面要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

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• 問 ??哪位知道商品房預售資金怎么管理？
  答

  《辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當選擇本市范圍內的商業(yè)銀行作為商品房預售資金的監(jiān)管銀行，開立專用賬戶。取得商品房預售許可后，應在售樓場所的顯著位置公示《大連市商品房預售資金協議書》。資金用途是什么?《辦法》規(guī)定，商品房預售資金應全部存入專用賬戶，由監(jiān)管銀行對重點監(jiān)管額度實行重點監(jiān)管，用于保障完成本工程建設必需的建筑材料、設備購置款，支付工程建設的施工進度款及支付本工程其他相關費用。其中，重點監(jiān)管資金額度按照工程預算清冊總額的110%計算。如何支取?《辦法》明確，按照主體結構地上1層以上(含1層)完工、主體結構完工、配套安裝工程完成、竣工驗收通過、初始登記完成5個環(huán)節(jié)設置資金支取節(jié)點。主體結構在地上10層以上(含10層)的，可在建設層數達到2/3時，增設一個資金支取節(jié)點。配套安裝工程完成，包括商品房項目的外立面完工、門窗安裝完畢，水電氣暖管線安裝工程完畢。

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