問一下現(xiàn)在買房**比例是多少？

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• 155****6440

  **比例是根據(jù)您的首二套來決定的。如果您是首次購房，**比例是30%；如果是二次購房，**比例是60%。希望我的回答可以幫助到您。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:13:11
• 143****2135

  目前在北京購買住宅的**比例跟購房者的資質(zhì)情況以及所購房源的基本情況都有關(guān)系。如果是購置首套房，普宅的**比例是35%，非普宅的**比例是40%；如果是二套，普宅的**比例是60%，非普宅是80%。
  
  首二套判定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)北京的房子和全國范圍內(nèi)的貸款記錄。如果北京無房并且在全國范圍內(nèi)都沒有過房貸記錄，在北京購房算首套，不滿足其中一項(xiàng)，都算二套。
  
  以下是普宅和非普宅的判定標(biāo)準(zhǔn)
  
  北京市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；
  
  2、單套建筑面積在140平方米（含）以下
  
  3、1.2倍。
  
  其中，所在區(qū)域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)，按照全市住房平均交易單價(jià)或者套總價(jià)，結(jié)合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。根據(jù)2014年調(diào)整的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：五環(huán)內(nèi)為單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬元；六環(huán)外為單價(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。
  
  滿足以上所有限定條件的房源可以認(rèn)定為普宅，不符合其中一項(xiàng)的都算作非普宅。就北京目前的房產(chǎn)形勢來看，大部分的房源都是非普宅。
  
  根據(jù)與您的通話，了解到您是北京戶口，目前已經(jīng)有一套房了，所以在北京再買房要算二套了，**比例60%或80%。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:13:05
• 144****2015

  **款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:13:01

相關(guān)問題

• 問 問一下二套新房**比例是多少?
  答

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房**：以北京為例，2017年3月17日，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。以鎮(zhèn)江為例，2017年3月25日，江蘇省鎮(zhèn)江市人民政府公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。政策提高了公積金貸款**比例和貸款條件，二套房公積金貸款**增至六成。

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• 問 問一下銀行房貸**比例是多少?
  答

  貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價(jià)的70%；2、同時(shí)，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個(gè)因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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• 問 問一下住房公積金個(gè)人繳納比例是多少？
  答

  繳存比例是公司自己定的，繳存公積金要確定兩個(gè)數(shù)據(jù)，一是繳存基數(shù)(一般指基本工資)，二是繳存比例(一個(gè)百分比，**高12%，**低一般是5%，以1%為單位來累進(jìn))；繳存比例分單位比例和個(gè)人比例，公司的比例是全單位統(tǒng)一的，個(gè)人比例一般與公司的比例相同，但也可以個(gè)別人申請調(diào)高些，但不能低于公司的比例數(shù)；比如你的基本工資(繳存基數(shù))為2000，公司及個(gè)人的繳存比例都是10%，不考慮社保個(gè)稅什么的話，那每個(gè)月，你領(lǐng)到手的工資就只有1800，有10%是在發(fā)工資前繳存到了你的公積金帳戶里，而同時(shí)你的單位也要繳存200元到你的公積金帳戶，所以你實(shí)際上的收入是2200，但可以自由支配的錢就只有1800，公積金里的400元要因?yàn)橘I樓或租房等原因才能申請出來用。

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• 問 問一下二次貸款買房**比例多少？
  答

  可以用住房公積金貸款第二次買房，只要沒有未還清的公積金貸款就行。買房住房公積金的余額是可以提出來的，只要不高于支付額就可以。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》貸款比例規(guī)定：使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。

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• 問 ??問一下現(xiàn)在住房袋款利率是多少？
  答

  1、房貸利率（房貸利息），是指國家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國家（即央行）不調(diào)整，誰也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定不幸的是，現(xiàn)在市場就是收緊的，北京市場首套一般上浮10%

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