有誰知道商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？

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• 158****3102

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:51:42
• 141****8343

  商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。
  一、商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年；
  二、純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限權(quán)為70年。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:51:38
• 153****3495

  商住房沒有70年產(chǎn)權(quán)的，都是50年。立項為住宅的房，產(chǎn)權(quán)是70年，立項為商住的，產(chǎn)權(quán)是50年。要看房產(chǎn)的性質(zhì)是什么。
  可以落戶
  區(qū)別在于:
  使用年限長短不一樣
  商住房物業(yè)費偏高
  有的是商業(yè)水、商業(yè)電
  有的沒有天然氣入戶，而是使用電磁爐
  戶型以小戶型為主
  貸款只能貸一半

  查看全文↓ 2019-11-23 20:51:34

相關(guān)問題

• 問 有誰了解商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一、商住樓到底說的是什么性質(zhì)的房屋? 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。一般購買者都比較關(guān)注?產(chǎn)權(quán)是多少年?商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 二、?屬于個人產(chǎn)權(quán)嗎? 要問?國家商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是40或50年，住宅用地的產(chǎn)權(quán)是70年。商住樓是用土地性質(zhì)為商業(yè)用地的土地建的住宅，所以產(chǎn)權(quán)按土地性質(zhì)是40或50年。商住樓的存在是由于開發(fā)商的急功近利心理，因為住宅建好后賣掉，利潤一次性達到很高;而商業(yè)地產(chǎn)前期投入大、回收期長，而且運營和管理難度大，很多開發(fā)商做不了，所以綜上所述，開發(fā)商都有沖動多建住宅甚至不惜改變土地用途。 三、商住樓和住宅樓有什么差別嗎? 商住樓是底層有商業(yè)的住宅樓，貸款利率和**長年限和普通住宅樓應(yīng)該一樣 四、商住樓和住宅樓在產(chǎn)權(quán)上有什么差別??產(chǎn)權(quán)年限多長時間? 商住樓，是指原來這一塊地是進行商業(yè)用的，現(xiàn)在改為居住使用。 商住樓的土地使用年限為40年，而居住樓的土地使用年限為70年，這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別。 五、商住樓購買有什么風(fēng)險? 1土地使用年限少. 2相關(guān)的稅費也比住宅要高 3不能用公積金貸款 3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好 5以后出售的話買的人也相對的少.

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• 問 ??有誰知道商住樓可以上戶口嗎?
  答

  不可以上戶口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問 有誰知道商住樓如何遷入戶口
  答

  一般商住樓是沒法辦理遷戶口的，只有純住宅的房子才能入戶口，而且還必須要是住宅產(chǎn)權(quán)的房子才可以遷戶口哦。

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• 問 ??誰知道商住樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  商住樓產(chǎn)權(quán)到期，提供以下兩種情況以供參考：1、如果政府要收回土地，需要拆房子，那么會和房主談房子賠償問題。2、如果政府愿意把土地繼續(xù)給房主使用，那么可以再和政府簽土地使用的合同，交些土地使用費給政府。一般來說，住宅房產(chǎn)權(quán)是70年，辦公樓是50年，商業(yè)是40年。但是，現(xiàn)在的房子都不會使用70年的，按現(xiàn)在的政策，商住樓產(chǎn)權(quán)到期后繳很少一部分土地續(xù)讓金就可以繼續(xù)使用了。年限和之前一樣。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同，主要體現(xiàn)在：1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

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• 問 有誰知道商住樓可以用公積金貸款嗎?
  答

  申請住房公積金貸款基本條件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行為能力；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；4、購買、建造、翻建、大修自住住房；5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。

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