有誰(shuí)知道商住樓如何遷入戶口

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• 134****2377

  一般商住樓是沒(méi)法辦理遷戶口的，只有純住宅的房子才能入戶口，而且還必須要是住宅產(chǎn)權(quán)的房子才可以遷戶口哦。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:07:08
• 137****3184

  只有一種情況可以,那就是在開發(fā)商預(yù)售的時(shí)候咨詢好,是可以的,一般情況下,是不可以的。,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個(gè)問(wèn)題很難區(qū)分來(lái)講

  查看全文↓ 2018-07-09 17:07:02
• 146****0760

  直接拿著房產(chǎn)證和身份證戶口本過(guò)去房產(chǎn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?dāng)天就能辦理完畢。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:06:38
• 157****2413

  寫的是商住用地，實(shí)際上住宅還好是住宅，商業(yè)是商業(yè) 你的這個(gè)房子是70年產(chǎn)權(quán)的可以落戶上學(xué)的

  查看全文↓ 2018-07-09 17:06:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商住樓如何遷入戶口？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  只有一種情況可以，那就是在開發(fā)商預(yù)售的時(shí)候咨詢好，是可以的，一般情況下，是不可以的

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道商住樓可以上戶口嗎?
  答

  不可以上戶口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來(lái)，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問(wèn)題： 第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商住樓有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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• 問(wèn) ?? 商住樓改如何設(shè)計(jì)？誰(shuí)知道呢？
  答

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時(shí)候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標(biāo),所以價(jià)格比投標(biāo)的住宅用地價(jià)格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:一、是生活費(fèi)用,水費(fèi)電費(fèi)等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒(méi)什么問(wèn)題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,這個(gè)我有過(guò)這樣的先例.二、買房費(fèi)用，住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。三、交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營(yíng)業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差3.8萬(wàn)的稅四、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年寫字樓是辦公樓，是純粹用來(lái)辦公的場(chǎng)所，一般不考慮居住的需要，不在樓內(nèi)設(shè)專門的臥室，也不分戶設(shè)計(jì)洗浴設(shè)備。一提寫字樓，人們往往就會(huì)聯(lián)想起國(guó)貿(mào)中心、東方廣場(chǎng)、嘉里中心等高檔物業(yè)。其實(shí)，寫字樓包括多種類型，甲級(jí)寫字樓、普通商務(wù)、小型辦公樓等都屬于這一范籌，檔次有高有低，共同的特點(diǎn)是功能單一，只為辦公服務(wù)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道商住樓水費(fèi)比民用高多少?
  答

  商業(yè)用水費(fèi)5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度；住宅用水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度。對(duì)于商住房有兩種解釋：既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)人是同一人。水電費(fèi)的收取主要還是看具體樓盤，關(guān)鍵在開發(fā)商**初在水電局是按哪個(gè)備案的，大多商住性質(zhì)的按商業(yè)來(lái)收費(fèi)。

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