買房合同能抵押貸款嗎?有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎?

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• 138****7749

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》：
  
  第十五條　貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。
  
  第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價(jià)值全額用于貸款抵押。
  
  第十七條　以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。
  
  第十八條　借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
  
  第十九條　抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng)。
  
  第二十條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:37:50
• 135****0152

  因?yàn)殂y行要辦理房屋抵押貸款，為了核實(shí)具體情況，所以銀行通常要求提供房產(chǎn)證原件等，并在核實(shí)后才發(fā)放貸款，貸款辦理下來后，銀行一般會(huì)將你的房產(chǎn)證扣押15個(gè)工作日左右，然后，銀行會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋章，寫上"已經(jīng)辦理抵押貸款"之類的，這樣你的房子就不可能同時(shí)在幾個(gè)地方抵押了，降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  證如果沒下來，可以用你的購房合同先辦理，不過銀行審批了，也不會(huì)立即發(fā)放貸款，而是等你的證下來了，才會(huì)放款。但是銀行審批通過以后，可以和你簽訂抵押貸款合同。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:37:49
• 144****8314

  1.全款購房合同可以貸款。
  辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
  1、現(xiàn)房抵押
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  （2）房屋所有權(quán)證；
  （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  （4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；
  （5）銀行借款合同；
  （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  2、期房抵押
  （1）購房預(yù)售合同；
  （2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  （3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2019-11-23 20:37:40

相關(guān)問題

• 問 買房合同能抵押貸款嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

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• 問 只有購房合同能抵押貸款嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  購房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

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• 問 有購房合同能抵押貸款嗎
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個(gè)原因：1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。解答：1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會(huì)接受。

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• 問 抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)? 房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  一般一個(gè)月之內(nèi)。公積金貸款辦理流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  房子抵押貸款如果可以按時(shí)還款就沒有風(fēng)險(xiǎn)。銀行在貸款時(shí)都會(huì)先考察貸款人的還款能力強(qiáng)弱

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