買房合同能抵押貸款嗎?有什么風(fēng)險嗎?

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• 151****3820

  1.全款購房合同可以貸款。
  辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
  1、現(xiàn)房抵押
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  （2）房屋所有權(quán)證；
  （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  （4）有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  （5）銀行借款合同；
  （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  2、期房抵押
  （1）購房預(yù)售合同；
  （2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  （3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:36:00
• 146****1968

  住房抵押貸款申請資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:35:46
• 136****9395

  只有購房合同的房產(chǎn)屬于按揭房產(chǎn)，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。
  
  辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  
  經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  向銀行提出貸款申請，并提交相關(guān)資料；
  銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；
  銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：
  與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  具有法律效力的身份證件；
  銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
  經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  原房屋抵押貸款的還款清單；
  二次抵押貸款用途證明；
  銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2019-01-09 07:35:41

相關(guān)問題

• 問 買房合同能抵押貸款嗎?有哪些風(fēng)險嗎?
  答

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》：第十五條　貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條的規(guī)定。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)不得用于貸款抵押。第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。第十七條　以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。第十八條　借款人對設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第十九條　抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。第二十條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

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• 問 只有購房合同能抵押貸款嗎?有什么風(fēng)險嗎？
  答

  購房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

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• 問 有購房合同能抵押貸款嗎
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理，按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等，去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因：1。你買的是一手樓，房產(chǎn)證還未辦出；2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。解答：1。一手樓可以辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；2。如果是正在貸款，光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。另，如果你是買了一手樓，房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

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• 問 ??購房合同可以做抵押嗎?有什么風(fēng)險?
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款有風(fēng)險嗎
  答

  房子抵押貸款如果可以按時還款就沒有風(fēng)險。銀行在貸款時都會先考察貸款人的還款能力強(qiáng)弱

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