2019年安置房相關(guān)政策是如何的？

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• 154****0158

  安置房稅收政策對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。
  
  根據(jù)《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》第一條 對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  
  第四條 個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 19:39:16
• 138****3489

  改造安置房用地免使用稅（1）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。（2）在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。（3）企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
  安置房稅收優(yōu)惠政策：個(gè)人購改造安置房享優(yōu)惠（1）對于個(gè)人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。（2）個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:39:12
• 146****8853

  ·基本分類
  第一類：主要是因?yàn)橹卮笫姓こ虅?dòng)遷居民而建造的配套商品房或者是中低價(jià)商品房，這兩種房型也是屬于安置房的這一種，個(gè)別在政府的規(guī)定下可屬于定向安置房。
  第二類：由房地產(chǎn)開發(fā)等因素造成的居民戶拆遷，這種主要是由動(dòng)定向公司通過其他突進(jìn)為居民戶安置或是代為安置人購買的中低價(jià)位場頻放，這種定向安置房與一般的商品房沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限也可以自由上是交易。
  定向安置房**新政策
  我們就以北京定向安置房為例，看看關(guān)于其**新政策究竟是怎樣的。關(guān)于北京市定向安置房，市西城區(qū)定向安置房已經(jīng)獲得北京住房公積金管理中心的貸款支持，也就成為了北京市首家使用住房公積金貸款的保障房項(xiàng)目。不僅僅如此，北京對于定向安置房政策在不斷的放寬，畢竟現(xiàn)在北京市中心城區(qū)人口壓力比較大，放款定向安置房的政策有利于推動(dòng)居民搬遷。在《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對接安置房有關(guān)問題的通知》中明確提出，未來新東城和新西城疏解人口的定向安置房為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)，但不受“五年內(nèi)禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。
  除此之外，關(guān)于定向安置房**新政策還有一點(diǎn)就是規(guī)定了必須在網(wǎng)上進(jìn)行簽約，這樣才能夠辦理房產(chǎn)證，下達(dá)的相關(guān)通知是《關(guān)于定向安置用房實(shí)行網(wǎng)上簽約管理的通知》，若是有必要大家可以找出來多加了解一下。豬樣做的目的就是為了將定向安置房項(xiàng)目納入北京市房屋交易權(quán)管理系統(tǒng)，就可以實(shí)行統(tǒng)一的管理，若是沒有在網(wǎng)上進(jìn)行簽約有關(guān)的項(xiàng)目，日后不不能夠辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-11-23 19:39:07

相關(guān)問題

• 問 ??2019年安置房買賣政策是怎樣的？
  答

  安置房政策之安置房可以買賣嗎？買賣的風(fēng)險(xiǎn)是什么？其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭?dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時(shí)間漫長，房價(jià)變動(dòng)可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房母的了

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• 問 2018年安置房相關(guān)政策是怎樣的？
  答

  1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策，是具有社會保障性質(zhì)的。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。2、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭?dòng)遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價(jià)商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個(gè)人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易。3、是因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)等的因素而被迫要?jiǎng)硬疬w的，則動(dòng)拆遷公司會通過其他途徑安置或者為安置人代理購買的中低價(jià)位商品房。那么這類商品房與一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別的，也是屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，這種是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，也就是說可以自由上市交易。4、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理。

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• 問 關(guān)于2019年保障房新政策是如何的？
  答

  國家買房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會推出限售政策的猜測，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房價(jià)上漲時(shí)機(jī)來臨他們就會果斷出手套現(xiàn)，對炒房客們來說持有時(shí)間越長風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國家對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問 ??誰清楚2019年政府安置房政策有哪些？
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 安置房的相關(guān)政策都有哪些？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

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