關(guān)于2019年保障房新政策是如何的？

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  國(guó)家買房新政策2019
  
  1、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。
  
  2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。
  
  3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:40:21
• 153****4275

  城鄉(xiāng)居民醫(yī)保制度將全國(guó)統(tǒng)一2019年全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民醫(yī)保制度將全面啟動(dòng)實(shí)施。2018年7月，國(guó)家醫(yī)保局會(huì)同財(cái)政部、人力資源社會(huì)保障部、國(guó)家衛(wèi)生健康委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好2018年城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)工作的通知》。
  通知要求各地改進(jìn)管理服務(wù)，推廣基本醫(yī)保、大病保險(xiǎn)和醫(yī)療救助等保障制度“一站式”結(jié)算，鞏固完善異地直接結(jié)算，為城鄉(xiāng)居民提供方便快捷的服務(wù)。
  新個(gè)稅法正式實(shí)施第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議修訂的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》將于2019年1月1日正式實(shí)施。
  2018年10月1日起個(gè)稅起征點(diǎn)提高到5000元。今后納稅人計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額，在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。
  獨(dú)生子女補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高2019年1月1日起，國(guó)務(wù)院辦公室印發(fā)的《醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革方案》開(kāi)始執(zhí)行。
  中央制定計(jì)劃生育扶助保障補(bǔ)助國(guó)家基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)生子女補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高，這意味著此前實(shí)施的“農(nóng)村部分計(jì)劃生育家庭獎(jiǎng)勵(lì)扶助金”“計(jì)劃生育特別扶助金”將統(tǒng)一于國(guó)家基本標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況不斷增高，補(bǔ)貼形式由中央安排。
  《中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法》施行《中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法》1月1日起施行，這是我國(guó)電商領(lǐng)域首部綜合性法律。
  該法明確規(guī)定了電子商務(wù)各方主體的合法權(quán)益，規(guī)范電商企業(yè)和平臺(tái)，杜絕“大數(shù)據(jù)殺熟”、“店大欺客”、“野蠻生長(zhǎng)”等現(xiàn)象。
  不管是什么代購(gòu)，都需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還必須是采購(gòu)國(guó)和中國(guó)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；需要繳納稅務(wù)，偷稅漏稅承擔(dān)刑事責(zé)任；沒(méi)有中文標(biāo)簽、不是國(guó)家認(rèn)監(jiān)委認(rèn)證工廠生產(chǎn)的奶粉保健品之類不得銷售。國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)、國(guó)家電子文件管理部際聯(lián)席會(huì)議辦公室聯(lián)合發(fā)布《電子證照》6項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)于2019年1月1日起正式實(shí)施。
  手機(jī)號(hào)可異地銷戶2019年1月1日起，移動(dòng)、聯(lián)通、電信3家基礎(chǔ)電信企業(yè)在全國(guó)正式提供手機(jī)卡異地銷號(hào)服務(wù)。
  此外，攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)政策也在逐漸推行中。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:40:06
• 142****1530

  城鄉(xiāng)居民醫(yī)保制度將全國(guó)統(tǒng)一
  
  2019年全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民醫(yī)保制度將全面啟動(dòng)實(shí)施。通知要求各地改進(jìn)管理服務(wù)，推廣基本醫(yī)保、大病保險(xiǎn)和醫(yī)療救助等保障制度“一站式”結(jié)算，鞏固完善異地直接結(jié)算，為城鄉(xiāng)居民提供方便快捷的服務(wù)。
  
  2.新個(gè)稅法正式實(shí)施
  
  第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議修訂的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》將于2019年1月1日正式實(shí)施。2018年10月1日起個(gè)稅起征點(diǎn)提高到5000元。
  
  今后納稅人計(jì)算個(gè)稅應(yīng)納稅所得額，在5000元基本減除費(fèi)用扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除外，還可享受子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或住房租金，以及贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。
  
  3.獨(dú)生子女補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高
  
  2019年1月1日起，國(guó)務(wù)院辦公室印發(fā)的《醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革方案》開(kāi)始執(zhí)行。中央制定計(jì)劃生育扶助保障補(bǔ)助國(guó)家基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)生子女補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高，這意味著此前實(shí)施的“農(nóng)村部分計(jì)劃生育家庭獎(jiǎng)勵(lì)扶助金”“計(jì)劃生育特別扶助金”將統(tǒng)一于國(guó)家基本標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況不斷增高，補(bǔ)貼形式由中央安排。
  
  4.《中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法》施行
  
  《中華人民共和國(guó)電子商務(wù)法》1月1日起施行，這是我國(guó)電商領(lǐng)域首部綜合性法律。該法明確規(guī)定了電子商務(wù)各方主體的合法權(quán)益，規(guī)范電商企業(yè)和平臺(tái)。不管是什么代購(gòu)，都需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還必須是采購(gòu)國(guó)和中國(guó)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；需要繳納稅務(wù)，偷稅漏稅承擔(dān)刑事責(zé)任；沒(méi)有中文標(biāo)簽、不是國(guó)家認(rèn)監(jiān)委認(rèn)證工廠生產(chǎn)的奶粉保健品之類不得銷售。
  
  國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)、國(guó)家電子文件管理部際聯(lián)席會(huì)議辦公室聯(lián)合發(fā)布《電子證照》6項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)于2019年1月1日起正式實(shí)施。
  
  5.手機(jī)號(hào)可異地銷戶
  
  2019年1月1日起，移動(dòng)、聯(lián)通、電信3家基礎(chǔ)電信企業(yè)在全國(guó)正式提供手機(jī)卡異地銷號(hào)服務(wù)。此外，攜號(hào)轉(zhuǎn)網(wǎng)政策也在逐漸推行中。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:39:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2019年關(guān)于二套房新政策是怎樣的?
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。一、買二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。二、**比例和利率二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。三、二套房貸款流程二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為十步：1、交易雙方簽房屋買賣協(xié)議或合同；2、購(gòu)房人準(zhǔn)備資料向銀行提出貸款申請(qǐng)；3、買賣雙方到銀行指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；4、銀行審批；5、房屋過(guò)戶，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；6、簽訂貸款合同；7、辦理抵押登記；8、等待放款；9、還本付息后解除抵押。

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• 問(wèn) 關(guān)于2018年保障房新政策是怎么樣的？
  答

  一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴(kuò)大滿足任一條件的消費(fèi)者可提取公積金：購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動(dòng)能力之后并與本單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購(gòu)買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無(wú)房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費(fèi)的。3、自行繳納公積金人員在目前實(shí)施的《住房公積金管理?xiàng)l例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個(gè)體戶、靈活就業(yè)人員也可個(gè)自行繳納公積金。4、繳存金“限高保低”住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應(yīng)高于12%，下限不應(yīng)低于5%。5、縮減管理委員會(huì)人數(shù)調(diào)整住房公積金管理委員會(huì)的構(gòu)成，減少行政機(jī)關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。6、簡(jiǎn)化單位證明送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請(qǐng)由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡(jiǎn)化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。7、縮短提取和貸款審批時(shí)限貸款審批時(shí)限由15日縮短為10日。房子過(guò)戶需要什么手續(xù)，房子過(guò)戶流程是什么?上述小編說(shuō)到了三種比較常見(jiàn)的房子過(guò)戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過(guò)戶流程吧！一、二手房買賣過(guò)戶手續(xù)1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、繼承房屋過(guò)戶父母過(guò)世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承房屋過(guò)戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶；之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶了。三、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，不然就是無(wú)效的。贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書(shū)并進(jìn)行公證；雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記；交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 2019年保障性住房新政策是怎么樣的？
  答

  獨(dú)生子女補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高2019年1月1日起，國(guó)務(wù)院辦公室印發(fā)的《醫(yī)療衛(wèi)生領(lǐng)域中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革方案》開(kāi)始執(zhí)行。中央制定計(jì)劃生育扶助保障補(bǔ)助國(guó)家基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)生子女補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)提高，這意味著此前實(shí)施的“農(nóng)村部分計(jì)劃生育家庭獎(jiǎng)勵(lì)扶助金”“計(jì)劃生育特別扶助金”將統(tǒng)一于國(guó)家基本標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況不斷增高，補(bǔ)貼形式由中央安排。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019年房產(chǎn)抵押新政策是怎么樣的？
  答

  第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，制定本辦法。　　第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法?！　〉厣蠠o(wú)房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，不適用本辦法?！　〉谌龡l本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！　”巨k法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織?！　”巨k法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織?！　”巨k法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。　　本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！　〉谒臈l以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押?！　〉谖鍡l房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則?！　∫婪ㄔO(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)?！　〉诹鶙l國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度?！　〉谄邨l國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作?！　∈?、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。　　直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。　　第九條房屋權(quán)屬登記分為：　　(一)總登記;　　(二)初始登記;　　(三)轉(zhuǎn)移登記;　　(四)變更登記;　　(五)他項(xiàng)權(quán)利登記;　　(六)注銷登記。　　第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：　　(一)受理登記申請(qǐng);　　(二)權(quán)屬審核;　　(三)公告;　　(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)?！　”緱l第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記?！　〉谑粭l房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)。權(quán)利人(申請(qǐng)人)為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng);　　權(quán)利人(申請(qǐng)人)為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名?！　」灿械姆课?，由共有人共同申請(qǐng)?！　》课菟?xiàng)權(quán)利登記，由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)?！　》康禺a(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記?！　〉谑l權(quán)利人(申請(qǐng)人)可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記?！　〉谑龡l權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件?！　〈砣松暾?qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書(shū)面委托書(shū)?！　〉谑臈l總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記?！　〉怯洐C(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證?！　》擦腥肟偟怯?、驗(yàn)證或者換證范圍，無(wú)論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。　　總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定。　　第十五條總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限開(kāi)始之日30日前發(fā)布公告?！　」鎽?yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：　　(一)登記、驗(yàn)證、換證的區(qū)域;　　(二)申請(qǐng)期限;　　(三)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件;　　(四)受理申請(qǐng)地點(diǎn);　　(五)其他應(yīng)當(dāng)公告的事項(xiàng)?！　〉谑鶙l新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。　　集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記?！　〉谑邨l因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記?！　∩暾?qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。　　第十八條權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：　　(一)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的;　　(二)房屋面積增加或者減少的;　　(三)房屋翻建的;　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件?！　〉谑艞l設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。　　申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。　　第二十條房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號(hào)、幢、套(間)以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。　　第二十一條有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)：　　(一)依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋;　　(二)無(wú)人主張權(quán)利的房屋;　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第二十二條有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)可以準(zhǔn)予暫緩登記：　　(一)因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的;　　(二)按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的;　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。　　第二十三條有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：　　(一)屬于違章建筑的;　　(二)屬于臨時(shí)建筑的;　　(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第二十四條因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記?！　∩暾?qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件?！　〉诙鍡l有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：　　(一)申報(bào)不實(shí)的;　　(二)涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的;　　(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;　　(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的?！　∽N房屋權(quán)屬證書(shū)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。　　第二十六條登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)?！　〉诙邨l登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人(申請(qǐng)人)的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);注銷登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書(shū)?！　〉诙藯l房屋權(quán)屬登記，權(quán)利人(申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)?！　〉怯涃M(fèi)的收取辦法和標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家統(tǒng)一制定。在國(guó)家統(tǒng)一制定的辦法和標(biāo)準(zhǔn)頒布之前，按照各省、自治區(qū)、直轄市的辦法和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　第二十九條權(quán)利人(申請(qǐng)人)逾期申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)?！　〉谌畻l從事房屋權(quán)屬登記的工作人員必須經(jīng)過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，持證上崗?！　〉谌粭l房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！　〉谌l共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書(shū)。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份?！　》课莨灿袡?quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等的法律效力?！　〉谌龡l房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。　　第三十四條《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的式樣由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定。證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。　　第三十五條房屋權(quán)屬證書(shū)破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)?！　〉谌鶙l以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告其房屋權(quán)屬證書(shū)作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款?！　⊥扛?、偽造房屋權(quán)屬證書(shū)的，其證書(shū)無(wú)效，登記機(jī)關(guān)可對(duì)當(dāng)事人處以1千元以下罰款?！　》欠ㄓ≈品课輽?quán)屬證書(shū)的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法印制的房屋權(quán)屬證書(shū)，并可對(duì)當(dāng)事人處以 1萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！　〉谌邨l因登記機(jī)關(guān)工作人員工作過(guò)失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任?！　〉谌藯l登記機(jī)關(guān)的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，濫用職權(quán)、超越管轄范圍頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　第三十九條本辦法第二條規(guī)定范圍外的房屋權(quán)屬登記，參照本辦法執(zhí)行?！　〉谒氖畻l各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則?！　〉谒氖粭l本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋?！　〉谒氖l本辦法自1998年1月1日起施行。

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• 問(wèn) 2019年商住兩用房新政策是怎么規(guī)定的？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒(méi)有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地

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