有誰講一下買房貸款有哪些要求？

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• 153****4091

  1、房產(chǎn)的選擇 購房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí),選擇時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買房貸款資質(zhì)
  2、申請(qǐng)貸款 買房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  3、簽訂購房合同 銀行在收到了購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。買房貸款資質(zhì)
  4、簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。買房貸款資質(zhì)
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。買房貸款資質(zhì)
  6、開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。買房貸款資質(zhì)

  查看全文↓ 2019-11-23 15:43:24
• 153****5796

  銀行無息貸款的條件 ：
  1、年齡18周歲至45周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;
  2、有固定住所和營業(yè)場所證明。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證也可)，營業(yè)場所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，說明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
  3、資金證明。貸款申請(qǐng)人的投資項(xiàng)目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個(gè)重要條件，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所需流動(dòng)資金，以及購置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營所需資金總額的70%。
  4、結(jié)算賬戶。貸款申請(qǐng)人必須在所貸款銀行開立結(jié)算賬戶，營業(yè)收入要經(jīng)過銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項(xiàng)目。
  5、貸款擔(dān)保。貸款申請(qǐng)人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會(huì)增加貸款誠信度，以便于順利地獲得貸款。
  6、信譽(yù)良好，無不良記錄;
  7、項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。創(chuàng)業(yè)者如果想申請(qǐng)，可到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門咨詢。目前，是由個(gè)人先付利息，然后財(cái)政補(bǔ)貼，還是財(cái)政預(yù)付利息，相關(guān)方案還沒有確定，不過財(cái)政貼息是肯定的。
  每個(gè)銀行無息貸款的條件是不一樣的，不過以上幾條是需要滿足的，然后手續(xù)也會(huì)比較多，大家在貸款前資料一定要準(zhǔn)備齊全，以免來回跑浪費(fèi)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-11-23 15:43:19
• 138****1097

  買房子貸款對(duì)征信記錄的要求，是要看當(dāng)?shù)毓e金準(zhǔn)入條件，一般是近兩年不能有6次以上逾期連續(xù)3次逾期。
  
  一般貸款人在進(jìn)行公積金貸款的過程中，銀行都會(huì)通過中國人民銀行的征信統(tǒng)查詢貸款人的征信記錄情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 15:43:15
• 154****3406

  一、辦理買房貸款的條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、貸款到期時(shí)女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲；
  
  3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。
  
  4、月供不超過家庭合計(jì)收入的50%；
  
  5、貸款總年限不超過30年；
  
  6、沒有不良信用記錄；
  
  二、貸款的數(shù)額：
  
  1、 住房貸款一般不超過購房合同總價(jià)的70%,**高不超過購房合同總價(jià)的80%;
  
  2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價(jià)的50%;
  
  三、還款方法：
  
  1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  
  2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減；

  查看全文↓ 2019-11-23 15:43:11

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)大家講一下買房貸款怎么劃算？
  答

  買房怎么貸款比較劃算商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。貸款，建議就按照較低要求付的**款來貸就可以。二、如果貸款，貸多長時(shí)間合適，要提前還款嗎？我們舉個(gè)例子，**30％，公積金和商業(yè)貸款混合貸款。公積金：4．05％商業(yè)貸款：6．15％，公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421．5萬，等額本金332．1萬，原來銀行收了我們這么多利息。但是我們換位思考，利息只要大于6．15％，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10％，那么如果不還銀行的錢，而是大于10％，那我們的資金又多創(chuàng)造了3．85％的利息，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。建議：按長的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6．15％，不用著急還銀行貸款的。提前還款，就看你想不想在用銀行的錢？自由選擇權(quán)在你們手上。買房子怎么貸款一、有關(guān)個(gè)人住房組合貸款指以普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。二、其實(shí)個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。三、個(gè)人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰說說買房貸款有哪些要求？
  答

  首先要求個(gè)人征信良好，不能有過不良記錄。其次要有份正式工作，收入要是月還款的2-3倍以上，根據(jù)地區(qū)有所差異。其次，貸款人有年齡要求，這個(gè)也和地區(qū)差異有關(guān)?；旧暇瓦@幾條硬性條件，其他的需要看你所在地區(qū)的銀行的規(guī)定了。

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• 問 ??有誰講一下買房買多層好還是高層好？
  答

  看你喜歡那種，另外就是你要投資嘛！就要打聽一下你們那得房子什么樣子的好出手，同樣類型 同樣大小的房子 那種好出手，高層的得房率低，物業(yè)管理費(fèi)高，還看不到什么景觀，但是便宜20%啊？？也可以考慮啊，多層的得房率高，物業(yè)管理費(fèi)低，只要光線好也不錯(cuò)，但是要貴那么多?。烤C合算一下，如果相同面積的話租金會(huì)相差多少？價(jià)格相差20% 拿租金是否也相差20？買房投資不是短期行為，所以就要考慮租金的回報(bào)率了

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• 問 有誰講一下房貸月供怎么算出來的？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

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• 問 有誰講一下住房商業(yè)貸款可以提前還款嗎？
  答

  一、提前還貸的要求：1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上；3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意；4、借款人在當(dāng)月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi) 。二、提前還貸程序：先到貸款銀行提前申請(qǐng)，批準(zhǔn)時(shí)間各個(gè)銀行的支行都會(huì)有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。銀行先出提還貸清單，按單的上給錢或存在月供賬號(hào)扣款;如果是全部還清的話，銀行給你一套還清貸款證明及你的地產(chǎn)證到國土局注銷抵押登記。

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