有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房貸款有哪些要求？

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• 144****7667

  首先要求個(gè)人征信良好，不能有過(guò)不良記錄。其次要有份正式工作，收入要是月還款的2-3倍以上，根據(jù)地區(qū)有所差異。其次，貸款人有年齡要求，這個(gè)也和地區(qū)差異有關(guān)。基本上就這幾條硬性條件，其他的需要看你所在地區(qū)的銀行的規(guī)定了。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:31:20
• 143****1746

  1、房產(chǎn)的選擇 購(gòu)房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí),選擇時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買(mǎi)房人通過(guò)銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  2、申請(qǐng)貸款 買(mǎi)房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  3、簽訂購(gòu)房合同 銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  4、簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  6、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  二、貸款買(mǎi)房注意事項(xiàng):買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。買(mǎi)房貸款資質(zhì)
  5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
  6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
  綜上所述:如果購(gòu)房者想通過(guò)銀行按揭貸款買(mǎi)房,就一定要先審核好自己是否具備買(mǎi)房貸款資質(zhì)條件,并且要審核好所賣(mài)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有貸款資質(zhì)條件!

  查看全文↓ 2019-01-06 09:31:15
• 155****2668

  房子已經(jīng)越來(lái)越成為大家的必需品，但是大部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)不是一般人能承受的，所以絕大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。那么，向銀行借錢(qián)，你滿足條件么？今天小編就在這里給大家說(shuō)說(shuō)貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。
  
  買(mǎi)房貸款需要滿足哪些條件？
  
  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
  
  2、交齊首期購(gòu)房款；
  
  3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  
  4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。
  
  5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  
  6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；
  
  7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  
  8、貸款銀行要求的其他條件。
  
  除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買(mǎi)到心儀的房子。所以，只要是準(zhǔn)備買(mǎi)房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個(gè)問(wèn)題，才能保證貸款的順利辦理。
  
  問(wèn)題一：公積金不要隨便提取
  
  公積金的使用范圍越來(lái)越廣，不過(guò)，在支付過(guò)程中要注意，千萬(wàn)不要將你的余額用完。對(duì)于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢(qián)都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。相應(yīng)的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
  
  問(wèn)題二：想買(mǎi)房別任性換工作
  
  申請(qǐng)貸款時(shí)，一些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評(píng)估申請(qǐng)人的還款能力。
  
  銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)。如果你在買(mǎi)房前辭了職，可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買(mǎi)房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  
  假如你很不幸還是換了工作，同時(shí)你覺(jué)得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢(qián)，或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
  
  問(wèn)題三：做好貸不到長(zhǎng)年限的心理準(zhǔn)備
  
  目前，貸款長(zhǎng)年限為30年，但是，并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長(zhǎng)年限的。你需要同時(shí)滿足買(mǎi)房貸款期限＋借款人實(shí)際年齡之和不超過(guò)65周歲的要求。
  
  因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限長(zhǎng)只能為20年。
  
  問(wèn)題四：合理選擇還款方式
  
  房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
  
  如果你覺(jué)得自己目前的花銷并不多，每月還完房貸還有一些結(jié)余，你完全可以選擇等額本金，總的來(lái)說(shuō)更省利息。但是如果還完房貸你已經(jīng)離月光了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規(guī)劃理財(cái)。

  查看全文↓ 2019-01-06 09:31:08
• 147****7412

  一、銀監(jiān)會(huì)2010年9月29日下發(fā)的275號(hào)文件的規(guī)定第一條：
  對(duì)不能提供一年以上的當(dāng)?shù)氐募{稅證明或社保證明的非本地的居民戶的不能發(fā)放貸款。因此是需要客戶提供。但是對(duì)本地居民的，因?yàn)闊o(wú)法提供收入來(lái)源證明，銀行也是通過(guò)客戶提交的納稅證明或社保證明從側(cè)面旁證客戶是具有收入來(lái)源的。
  二、申請(qǐng)一手個(gè)人住房貸款需具備以下基本條件：
  　　1. 具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
  　　2. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  　　3. 具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  　　4. 具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書(shū)；
  　　5. 具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  　　6. 在銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  　　7. 能夠提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  　　8. 銀行規(guī)定的其他條件。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么貸款
  答

  "在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果想要貸款比較劃算，那么需要注意以下4點(diǎn)：1、減少一定的**比例，這樣貸款的金額少，那么貸款所還的利息也會(huì)比較少一些。2、注意貸款的方式通常情況下不同的貸款方式所產(chǎn)生的利息也會(huì)有一些差異，目前比較常見(jiàn)的貸款方式，包括公積金貸款以及商業(yè)貸款等等，雖然大部分人群都使用的是商業(yè)貸款，但公積金貸款會(huì)比商業(yè)貸款利率更低一些，所能節(jié)省的成本也會(huì)更多。3、需要注意貸款的期限，如果貸款的期限比較長(zhǎng)，那么利息也會(huì)更高一些。4、注意貸款的銀行，因?yàn)椴煌你y行在房貸方面的規(guī)定都是有一定差異的，在辦理貸款時(shí)多了解一下銀行的具體情況，選擇貸款利率較低的銀行，這樣也能省下一筆費(fèi)用。"

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• 問(wèn) 有誰(shuí)講一下買(mǎi)房貸款有哪些要求？
  答

  1、房產(chǎn)的選擇 購(gòu)房者如想獲得房產(chǎn)按揭服務(wù)時(shí),選擇時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面的內(nèi)容。買(mǎi)房人通過(guò)銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項(xiàng)目可以辦理貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步去確認(rèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是不是已經(jīng)獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。買(mǎi)房貸款資質(zhì)2、申請(qǐng)貸款 買(mǎi)房人確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)能夠得到銀行按揭支持后,應(yīng)該向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)的法律文件等等,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。3、簽訂購(gòu)房合同 銀行在收到了購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件后,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。買(mǎi)房貸款資質(zhì)4、簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。買(mǎi)房貸款資質(zhì)5、辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。買(mǎi)房貸款資質(zhì)6、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款賬戶,并簽訂授權(quán)書(shū),授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶,作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。買(mǎi)房貸款資質(zhì)

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)住房公積金貸款需要哪些材料？
  答

  公積金貸款辦理需要準(zhǔn)備的材料：　　1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)；　　2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)；　　3、合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；　　4、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；　　5、借款人已交付不低于30% 購(gòu)房款的有效憑據(jù)；　　6、有效的擔(dān)保證明；　　7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán)，借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù)。　　公積金貸款辦理的流程：　　1、書(shū)面申請(qǐng)　　2、銀行受理審查　　對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心?！　?、貸款審批　　公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、貸款手續(xù)辦理　　銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?！　?、抵押登記手續(xù)辦理　　以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房貸款怎么計(jì)算利息的？
  答

  這是等額本息還款。等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。 每月還款額計(jì)算公式如下：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 下面舉例說(shuō)明， 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能歸還本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應(yīng)支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），歸還本金486.37元，仍欠銀行貸款199029.30元，以此類推。 此種還款模式相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開(kāi)始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)外地買(mǎi)房能否用公積金貸款?
  答

  可以異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料；2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息的真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況的明細(xì)臺(tái)賬；

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