怎么樣申請(qǐng)房貸？房貸申請(qǐng)需要哪些資料?

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• 144****1317

  一、申辦按揭貸款手續(xù)
  
  1、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得
  
  2、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》
  
  3、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》
  
  4、簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)
  
  5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)，對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記
  
  6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款
  
  7、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款
  二、申請(qǐng)按揭貸款材料
  
  1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)
  
  2、身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）
  
  3、經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門(mén)出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料
  
  4、合法的購(gòu)買(mǎi)（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件
  
  5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)
  
  6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明
  
  7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券
  
  8、借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明
  
  9、房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）
  
  10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書(shū)上還要填寫(xiě)清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶(hù)口簿等

  查看全文↓ 2019-11-23 11:35:10
• 141****9793

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:35:02
• 145****8968

  一、選擇銀行
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請(qǐng)貸款前可以先去銀行咨詢(xún)一下，問(wèn)問(wèn)是否接納二手房貸款申請(qǐng)，條件如何，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)**劃算的銀行。當(dāng)然，您也可以向多家銀行申請(qǐng)貸款，這個(gè)就需要與您所購(gòu)房屋的前手進(jìn)行配合(技巧：您和前手談，向多家銀行申請(qǐng)的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。
  
  二、銀行貸款利息及費(fèi)用
  
  1．利率
  
  銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。
  
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類(lèi)機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
  
  2、費(fèi)用
  
  二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:34:53
• 147****1767

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
  
  經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。
  
  購(gòu)房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者辦理。
  
  二，辦理?xiàng)l件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:34:51
• 141****4534

  需要申請(qǐng)資料：
  
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；
  
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-11-23 11:34:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么樣申請(qǐng)房貸？房貸申請(qǐng)需要什么資料?
  答

  若是申請(qǐng)農(nóng)行住房貸款，需滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年，同時(shí)需要提供身份證明、用途證明、收入證明，詳細(xì)咨詢(xún)貸款銀行。若是申請(qǐng)一手房貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與農(nóng)行有合作關(guān)系，若有，可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，如果沒(méi)有，一般需要聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手房貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1、借款人及配偶身份證件； 2、借款人戶(hù)籍證明及婚姻狀況證明； 3、借款人還款能力證明4、借款人與售房人簽訂的真實(shí)、合法、有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 5、購(gòu)房**款證明。若客戶(hù)的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知的，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??中信申請(qǐng)房貸需要哪些資料？
  答

  　　1、身份證、戶(hù)口本，非本地戶(hù)口的申請(qǐng)人應(yīng)在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定工作，居住一年以上；　　2、本人或其家庭成員名下在當(dāng)?shù)赜蟹慨a(chǎn)；　　3、結(jié)婚證（夫妻雙方/原件復(fù)印件）；單身應(yīng)提供單身證明（民政局出示證明）；離異的應(yīng)提供離婚證或法院的判決書(shū)及未再婚證明；　　4、收入證明；（加蓋公章或財(cái)務(wù)章）　　5、公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)的職工需提供近三個(gè)月代發(fā)銀行的銀行賬戶(hù)明細(xì)（工資表需加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章）；民營(yíng)企業(yè)職工需提供近三個(gè)月工資表和代發(fā)銀行的銀行卡明細(xì)或家庭存折流水；個(gè)體工商戶(hù)需提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（年檢后）銀！行！信！息！港！，國(guó)稅、地稅登記證、近三個(gè)月稅票，如貸款金額超過(guò)50萬(wàn)元以上者，需提供公司章程和驗(yàn)資報(bào)告；　　6、**款收據(jù)原件及復(fù)印件；（需加蓋開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)章） 7、購(gòu)車(chē)合同原件；　　8、如戶(hù)口與身份證不符的應(yīng)到本地派出所出具相關(guān)證明； 9、如果結(jié)婚證與身份證不符的應(yīng)到本地民政局出具相關(guān)證明；　　10、主貸人、參貸人一寸照片各一張。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下銀行辦住房貸款有手續(xù)費(fèi)嗎？申請(qǐng)房貸需要哪些資料？
  答

  1.個(gè)人貸款申請(qǐng)書(shū)；2.個(gè)人有效身份證件（包括居民身份證、戶(hù)口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；3.個(gè)人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶(hù)口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門(mén)出具的單身證明）；4.個(gè)人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營(yíng)運(yùn)性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應(yīng)當(dāng)提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；5.購(gòu)房**款證明；6.購(gòu)房合同等證明貸款用途的資料； 7.購(gòu)房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶(hù)口本、婚姻證明等；8.銀行認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家：農(nóng)業(yè)銀行房貸的費(fèi)用低不？申請(qǐng)房貸需要哪些資料？
  答

  材料如下：　　1，結(jié)婚證　　2，戶(hù)口本　　3，身份證　　4，銀行半年流水　　5，工作證明　　工作證明需要到中介總部去取，不過(guò)很幸運(yùn)，老公同事的老婆是某銀行的，給我們要到了工作證明的電子版，省得請(qǐng)假跑一趟。于是按照要求填寫(xiě)并蓋章，抽空去銀行打了流水。之后給中介打電話(huà)，出了點(diǎn)岔子?！　≡竞灱s合同上寫(xiě)的是申請(qǐng)光大銀行85折貸款，但是現(xiàn)在說(shuō)光大銀行評(píng)估價(jià)做不到那么高，85折可以，但是可貸額不高，我算了下，如果硬要走光大，**要多交25W。　　原本簽約合同上寫(xiě)網(wǎng)簽遞件按照7K一平的評(píng)估價(jià)遞件，這樣我可以少交契稅。但是中介說(shuō)，走不了光大，某銀行的規(guī)定是網(wǎng)簽價(jià)必須按照貸款80%的成交價(jià)來(lái)簽。7K一平，評(píng)估價(jià)還沒(méi)有貸款額高呢，這樣按照貸款額反推成交價(jià)，要多30W的房款，契稅要多交6K。　　與中介爭(zhēng)取未果，盡管他們是寫(xiě)在了合同上，但是他們不認(rèn)賬也沒(méi)用。且，還指望人家給咱辦貸款呢。于是，就那樣吧……　　今天早上請(qǐng)假去中介遞件，驗(yàn)證了信息后，開(kāi)了一張銀行卡，以后用于還貸款。之后簽了一堆名，印了一堆手印，只花了20分鐘，遞件完成了。這個(gè)銀行可以做到我要的貸款額以及85折貸款。　　7-10個(gè)工作日能批下來(lái)，等信吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸需要哪些手續(xù)?申請(qǐng)房貸需要什么資料?
  答

  一、借款人應(yīng)提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。二、房屋賣(mài)主應(yīng)提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證2. 房產(chǎn)證三、特殊情況外籍人士購(gòu)房所需資料：臺(tái)灣人：大陸往來(lái)通行證（臺(tái)胞證）、戶(hù)籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購(gòu)房審批表、抵押公證書(shū)（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）

  全部5個(gè)回答>