問問哪位知道國有劃撥土地能抵押嗎？

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• 157****5056

  國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。
  辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意
  抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明
  （原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。
  

  查看全文↓ 2019-11-23 09:25:47
• 147****4587

  （一）《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第四章就如何對劃撥土地進行抵押作了十分明確具體的規(guī)定：1．主體必須為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2．必須履行一定的手續(xù)：①審批手續(xù)，經(jīng)市縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準；②出讓手續(xù)，也就是說必須交納出讓金，取得對土地使用權的處分權。可以看出，國家對劃撥土地抵押作了十分嚴格的限制。
  　　根據(jù)土地管理法第五十四條的規(guī)定，劃撥土地是國家為了行使管理職能、發(fā)展公益事業(yè)和城市基礎設施建設、或者扶持某些重點項目而采取的一種土地使用政策，是國有土地的一種無償使用形式，因此，國家機關和以公益為目的的事業(yè)單位是不能以國家劃撥的、用于行使國家職能和發(fā)展公益事業(yè)的土地，進行轉讓、出租、抵押活動等商事活動。
  　?。ǘ７ǖ囊?guī)定。擔保法第三十四條第一款第三項規(guī)定“抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其它地上定著物”。因為土地取得方式的不同，土地所有者所擁有的權限范圍也截然不同，只有以出讓方式取得土地使用權的土地使用者才享有處分權，而以劃撥方式取得的土地，土地使用者不享有處分權，因此也就不能夠進行抵押。擔保法第三十六條第二款規(guī)定地產(chǎn)抵押房隨地走，對國有土地使用權的抵押明確限定為是以出讓方式取得的，這也把以劃撥方式取得的國有土地使用權的抵押排除在外。
  　?。ㄈ┖贤ǖ囊?guī)定。對國有劃撥土地只有使用權，沒有處分權，這對于任何一個劃撥土地使用單位以及信貸部門來講，都應是明知的。如果故意將國家所有的、用于特定用途而劃撥使用的土地進行抵押，一旦抵押權實現(xiàn)，損害的將是國家的利益。因此，以國有劃撥土地使用權進行抵押而訂立的抵押合同是惡意串通、損害國家利益的，按照合同法第五十二條第二款的規(guī)定，該合同應是無效的。
  　　通過以上法律法規(guī)規(guī)定可以看出，只有特定的主體在履行一定的手續(xù)之后，劃撥土地才可以用于抵押，但是現(xiàn)實中的大部分做法都是違法違規(guī)的，一些單位隨意用國有劃撥土地使用權進行抵押，造成擔保行為的不規(guī)范，造成的后果是或者是國家利益遭受損害，或者債權人的擔保利益無法實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:25:43
• 135****3035

  劃撥土地能抵押。
  
  《劃撥土地使用權管理暫行辦法》
  
  第二條
  
  劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
  
  第三條
  
  劃撥土地使用權（以下簡稱“土地使用權”）的轉讓、出租、抵押活動，適用本辦法。
  
  第四條
  
  縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權轉讓、出租、抵押活動進行管理和監(jiān)督檢查。
  
  第五條
  
  未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
  
  第六條
  
  符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：
  
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  
  （二）領有國有土地使用證；
  
  （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；

  查看全文↓ 2019-11-23 09:25:35
• 143****3269

  根據(jù)《擔保法》第五十六條：“拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權。
  ”本條明確表明劃撥的土地使用權是可以抵押的，《物權法》也沒有禁止劃撥土地使用權抵押的規(guī)定。在實現(xiàn)劃撥的土地使用權抵押權時，與出讓的土地不同的是，要繳納土地使用權出讓金。實際上，繳納出讓金后，該劃撥的土地使用權的性質(zhì)即變?yōu)槌鲎尩耐恋厥褂脵??！奥犝f劃撥的土地不能抵押”是沒有法律依據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-11-23 09:25:30
• 153****5500

  劃撥土地使用權可以抵押。
  　　無論是95年的擔保法還是07年的物權法都規(guī)定了劃撥方式取的建設用地使用權（即劃撥土地使用權）屬于可以抵押的財產(chǎn)范圍；我國沒有法律、行政法規(guī)（全國人大及其常委會制定的法律、國務院制定的行政法規(guī)）對劃撥土地使用權的抵押作出禁止性規(guī)定。所以其抵押是完全合法的。
  　　2004年 1月 15日國土資源部下發(fā)了國土資發(fā)（2004）9號文件《關于國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定“以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續(xù)，即視同已經(jīng)具有審批權限的土地行政管理部門批準，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-23 09:25:28

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• 問 ??哪位知道國有劃撥土地可否抵押？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

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• 問 請問國有劃撥土地能抵押嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押。根據(jù)國家土地管理局《關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規(guī)定：“以劃撥方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行地價評估，經(jīng)土地管理部門確認，并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同?！?/p> 全部3個回答>

• 問 哪位曉得國有劃撥土地可否抵押?
  答

  根據(jù)《擔保法》第五十六條：“拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人有優(yōu)先受償權。”本條明確表明劃撥的土地使用權是可以抵押的，《物權法》也沒有禁止劃撥土地使用權抵押的規(guī)定。在實現(xiàn)劃撥的土地使用權抵押權時，與出讓的土地不同的是，要繳納土地使用權出讓金。實際上，繳納出讓金后，該劃撥的土地使用權的性質(zhì)即變?yōu)槌鲎尩耐恋厥褂脵唷！奥犝f劃撥的土地不能抵押”是沒有法律依據(jù)的。

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• 問 ??問下國有劃撥土地能抵押嗎？
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  國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

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• 問 請問國有劃撥土地能抵押嗎？
  答

  國有劃撥土地使用權可以抵押，并且以登記為抵押生效的要件；國有劃撥土地使用權也可以在企業(yè)間抵押；國有劃撥土地使用權在企業(yè)間抵押需要經(jīng)土地管理部門批準；在拍賣后，抵押權人需在繳納土地出讓金之后方可以優(yōu)先受償。辦理國有劃撥土地使用權抵押登記，申請人須提交的文件：1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；2、《國有土地使用證》(原件及復印件)3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；5、主合同和抵押合同（原件）；6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值(含在建工程)證明（原件）；7、經(jīng)土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準文件（復印件）；11、申請人身份證明（復印件）；12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關材料。

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