問一下村委集資建房可以買賣嗎?

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• 143****6024

  購買集資房風(fēng)險
  除產(chǎn)權(quán)沒保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔(dān)述風(fēng)險：
  （）資金籌措情況
  資金能準(zhǔn)確、及位工程進(jìn)度便沒保障工程進(jìn)度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導(dǎo)致資金歸、工程遙遙期結(jié)局
  （二）施工隊選擇
  由于某些集資建房單位暴利機(jī)選擇施工隊能降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價甚至迫其帶資建設(shè)施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質(zhì)量難保證
  （三）較難形規(guī)模
  集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問題即使集資者意完善結(jié)往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設(shè)備維修等等都需要相資金支持即使簡單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設(shè)其體育設(shè)施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮
  （四）產(chǎn)權(quán)問題　
  集資房企事業(yè)單位解決內(nèi)部職工住房問題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權(quán)部資金及部向內(nèi)部職工籌集資金建房產(chǎn)建較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工集資房能市場自由轉(zhuǎn)讓并且集資房產(chǎn)權(quán)整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位職工購買僅房產(chǎn)使用權(quán)房產(chǎn)沒完全產(chǎn)權(quán)故集資房沒獨立房產(chǎn)登記憑證
  （五）所權(quán)資信狀況
  由于集資房產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財產(chǎn)組部企事業(yè)單位集資房擁處置權(quán)集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購買集資房實際購買房屋使用權(quán)其使用權(quán)保障程度取決于房產(chǎn)所權(quán)資信情況
  二、購買集資房注意事項
  （）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項目沒經(jīng)規(guī)報建程序；同集資房發(fā)單位數(shù)發(fā)資質(zhì)
  （二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標(biāo)明發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位傳單采取沿街散發(fā)形式
  （三）集資房規(guī)預(yù)售合同售樓員示購房協(xié)議書發(fā)單位與村委聯(lián)合印制并非規(guī)商品房預(yù)售合同
  （四）集資房房產(chǎn)證由村委自行印制看房售摟員告訴購房者簽合同發(fā)樓房使用證事實證村委與發(fā)單位自行印制并律效力
  （五）集資房未補(bǔ)交價售樓員表示先建房辦報建手續(xù)購房者補(bǔ)交價即辦理房產(chǎn)證
  （六）集資房遇拆遷風(fēng)險售樓員般告訴購房者樓盤永遠(yuǎn)拆遷等
  （七）集資房價格便宜能辦按揭
  （八）集資房品質(zhì)較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數(shù)簡單裝修
  （九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相
  （十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高
  購買住房項重投資許消費者主要由于資金問題購買集資房即使集資房筆投資輒數(shù)萬集資房經(jīng)能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒完備律手續(xù)能受律效保護(hù)

  查看全文↓ 2019-11-22 19:36:43
• 145****0792

  　村集資房買賣注意事項：
  　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
  　　2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  　　3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
  　　4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。
  　　5、集資房沒有補(bǔ)交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。
  　　6、集資房遇拆遷有風(fēng)險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！
  　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！
  　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡單的裝修。
  　　9、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。
  　　10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:36:33
• 133****6938

  簽集資房買賣合同有哪些需要注意的地方?購買前首先要了解清楚所購集資房職工的出資比例、了解賣方與單位之間有無特別約定，建議購買前先前往賣方單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?等等，建議仔細(xì)查閱賣方與單位簽訂的《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次，雙方要明確房產(chǎn)過戶所需稅費的承擔(dān)方及不配合辦理過戶的違約責(zé)任等。**后，現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為**大限度地避免風(fēng)險。建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：
  1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少;
  2、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶;
  3、違約責(zé)任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證無法落實，要求集資方承擔(dān)違約責(zé)任。**后，說明一點，如果集資方**終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務(wù);如已經(jīng)辦理了過戶,則只能主張賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-22 19:36:28

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• 問 請問村委集資建房可以買賣嗎?
  答

  中華房買賣交易在遇到集資房買賣時需要注意：1、因為集資房價格比較便宜，所以不能辦理按揭貸款2、集資房沒有正規(guī)的房屋買賣合同，所以以后發(fā)生問題會有一定的風(fēng)險。

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• 問 村委集資房可以買賣嗎？
  答

  村集資房買賣注意事項：　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)?！　?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式?！　?、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。　　4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！　?、集資房沒有補(bǔ)交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價后，即可辦理房產(chǎn)證。　　6、集資房遇拆遷有風(fēng)險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟(jì)能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當(dāng)然你也可以買房之后再進(jìn)行簡單的裝修?！　?、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當(dāng)然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由?！　?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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• 問 ?? 村委集資房可以買賣嗎
  答

  農(nóng)村集資房是為了解決農(nóng)民居住問題建立的房產(chǎn)項目，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。那么農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)是多少年？可以買賣嗎？農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？1.集資房是沒有房產(chǎn)證的。2.集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。3.集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。4.由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。5.購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。農(nóng)村集資房產(chǎn)權(quán)是多少年？1.集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認(rèn)的。2.由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在以上諸多限制，存在風(fēng)險，因此購買者在購買集資房時應(yīng)特別注意以下幾個問題：（1）首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？設(shè)定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？（2）其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。農(nóng)村集資房可以買賣嗎？農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。1.集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織，但尚沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請集資房是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。2.如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：（1）根據(jù)1999年國務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。（2）根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

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• 問 問一下國有土地可以買賣嗎？
  答

  　　有國有土地證的土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地禁止買賣?！　「鶕?jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??問一下農(nóng)村集體用地可以買賣嗎？
  答

  天誠國土：農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買賣，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)！《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

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