請問村委集資建房可以買賣嗎?

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• 145****2014

  中華房買賣交易在遇到集資房買賣時需要注意：
  1、因為集資房價格比較便宜，所以不能辦理按揭貸款
  2、集資房沒有正規(guī)的房屋買賣合同，所以以后發(fā)生問題會有一定的風險。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:07:09
• 143****3910

  1、農村集資建造的房屋：屬于宅基地房或小產權房。
  2、如果你也是該村村民、有權享有該村宅基地：這買賣合同有雙方簽字、是雙方真實意思表示，合同有效。你可以在簽協議后要求對方協助你到村委會開證明辦理宅基地證過戶手續(xù)，拿到在你名下的宅基地證就可以萬無一失了。
  3、但如果你不是該村村民：這協議雖然有雙方簽字、是雙方真實意思表示，但因違反法律的禁止性規(guī)定而無效，即使有村委會的蓋章也辦不了過戶手續(xù)。
  4、“過戶是指要在那邊有戶口的嗎，還是單單寫清楚名字呢”：
  （1）過戶是指要將房子的宅基地使用證或房產證改成你的名字 。
  （2）如果你戶口不在該村、或是不符合再在該村要求宅基地的條件：無法過戶到你名下。而無法過戶，將來你的產權就得不到保障，哪天對方反悔，你**多是能要回購房款和相應利息及一些損失，房子和房子下面的土地使用權要歸還給原主。
  5、建議在合同中約定違約金。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:07:01
• 151****4334

  　　村集資房買賣注意事項：
  　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質。
  　　2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  　　3、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。
  　　4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。
  　　5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。
  　　6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！
  　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！
  　　8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。
  　　9、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。
  　　10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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相關問題

• 問 問一下村委集資建房可以買賣嗎?
  答

  購買集資房風險除產權沒保證外由于集資建房若干特性決定資要承擔述風險：（）資金籌措情況資金能準確、及位工程進度便沒保障工程進度延緩更加劇資金籌措困難惡性循環(huán)必導致資金歸、工程遙遙期結局（二）施工隊選擇由于某些集資建房單位暴利機選擇施工隊能降低標準、拼命壓價甚至迫其帶資建設施工企業(yè)要存必偷工減料建筑質量難保證（三）較難形規(guī)模集資房通較難形規(guī)模棟或二三棟樓由于規(guī)?？陀^造管理配套難問題即使集資者意完善結往往仍力水、電、煤氣管道接駁公共設備維修等等都需要相資金支持即使簡單清潔衛(wèi)、安全保衛(wèi)離資金更用提社區(qū)文化建設其體育設施配套、規(guī)物業(yè)管理等些都集資者始料及發(fā)商考慮（四）產權問題　集資房企事業(yè)單位解決內部職工住房問題企事業(yè)單位擁劃撥土使用權部資金及部向內部職工籌集資金建房產建較低價格轉讓給內部職工集資房能市場自由轉讓并且集資房產權整體產權形式屬于企事業(yè)單位職工購買僅房產使用權房產沒完全產權故集資房沒獨立房產登記憑證（五）所權資信狀況由于集資房產權歸企事業(yè)單位所集資房企業(yè)財產組部企事業(yè)單位集資房擁處置權集資房作抵押物向銀行貸款企業(yè)期若能歸銀行貸款銀行通律程序變賣抵押物償貸款購買集資房實際購買房屋使用權其使用權保障程度取決于房產所權資信情況二、購買集資房注意事項（）集資房村委與發(fā)單位合作建房集資房項目沒經規(guī)報建程序；同集資房發(fā)單位數發(fā)資質（二）集資房規(guī)樓書集資房樓書紙宣傳單般標明發(fā)單位、建設設計單位傳單采取沿街散發(fā)形式（三）集資房規(guī)預售合同售樓員示購房協議書發(fā)單位與村委聯合印制并非規(guī)商品房預售合同（四）集資房房產證由村委自行印制看房售摟員告訴購房者簽合同發(fā)樓房使用證事實證村委與發(fā)單位自行印制并律效力（五）集資房未補交價售樓員表示先建房辦報建手續(xù)購房者補交價即辦理房產證（六）集資房遇拆遷風險售樓員般告訴購房者樓盤永遠拆遷等（七）集資房價格便宜能辦按揭（八）集資房品質較商品房稍低樓房做工較粗陋毛坯房少數簡單裝修（九）集資房單體樓向區(qū)發(fā)展早期樓盤社區(qū)南山、寶安均集資房樓盤片發(fā)部社區(qū)規(guī)模與本商品房相（十）集資房自配套所別規(guī)模較社區(qū)自配套較電梯綠化率高購買住房項重投資許消費者主要由于資金問題購買集資房即使集資房筆投資輒數萬集資房經能按期交貨已屬令煩惱貨板投訴門由于集資房沒完備律手續(xù)能受律效保護

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• 問 村委集資房可以買賣嗎？
  答

  村集資房買賣注意事項：　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質?！　?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式?！　?、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同。　　4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！　?、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。　　6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修?！　?、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由?！　?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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• 問 ?? 村委集資房可以買賣嗎
  答

  農村集資房是為了解決農民居住問題建立的房產項目，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。那么農村集資房有房產證嗎？產權是多少年？可以買賣嗎？農村集資房有房產證嗎？1.集資房是沒有房產證的。2.集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。3.集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。4.由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。5.購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。農村集資房產權是多少年？1.集資房是沒有產權證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認的。2.由于集資房的轉讓存在以上諸多限制，存在風險，因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題：（1）首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》，查明以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房？是否對員工的轉讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權？（2）其次，要清楚購買集資房存在風險，尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。農村集資房可以買賣嗎？農村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。1.集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且對宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；三是已在集體經濟組織，但尚沒有分到集資房。根據一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請集資房是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處集資房超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。2.如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：（1）根據1999年國務院廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。（2）根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

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• 問 單位集資建房可以買賣嗎？
  答

  單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位 的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

• 問 村委集資房如何買賣
  答

  村集資房買賣注意事項：　　1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質?！　?、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。　　3、集資房沒有正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房預售合同?！　?、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力?！　?、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證?！　?、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！　　7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！　　8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修?！　?、集資房基本上都會從單體樓向小區(qū)發(fā)展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由?！　?0、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的**好就不要選擇樓層較高的集資房了。

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