不到五年的房產(chǎn)過(guò)戶多少錢？二手房租售,這些“坑”千萬(wàn)別踩

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  北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法周六起實(shí)施，商貸****低三成；近期6個(gè)項(xiàng)目近5000套房源可申購(gòu)
  
  近日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布，并將于月底實(shí)施。有市民疑問，共有產(chǎn)權(quán)住房能否貸款？獲悉，按照《辦法》，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
  
  貸款政策與原先自住房相同
  
  本月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》將正式實(shí)施。今后，自住房將被共有產(chǎn)權(quán)住房替代。政策發(fā)布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結(jié)婚后不再符合資格是否要退出。
  
  關(guān)于貸款，根據(jù)《辦法》第二十一條，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。
  
  也就是說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
  
  可以看出，在經(jīng)歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴(yán)**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，還是優(yōu)勢(shì)明顯。
  
  婚后不符合資格需退出
  
  有人疑問，如果婚前一人購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但是結(jié)婚對(duì)象有一套商品房了；或者婚前兩人都購(gòu)買了共有產(chǎn)權(quán)住房，婚后是否需要退出一套？
  
  獲悉，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，《辦法》中也明確規(guī)定，購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
  
  也就是說(shuō)，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，保留商品住房。
  
  雙方各有一套共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。
  
  近期近5000套房源可申購(gòu)
  
  據(jù)悉，前段時(shí)間自住房申購(gòu)和搖號(hào)暫停了一段時(shí)間，因?yàn)橐晟乒灿挟a(chǎn)權(quán)住房政策，這些項(xiàng)目也會(huì)盡快進(jìn)行申購(gòu)或搖號(hào)。
  
  前期已經(jīng)進(jìn)行了網(wǎng)申登記的朝陽(yáng)區(qū)錦都家園項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將是**先搖號(hào)的。由于正好卡在時(shí)間點(diǎn)上，該項(xiàng)目的情況比較特殊，其申購(gòu)條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購(gòu)并通過(guò)核驗(yàn)的家庭，就有資格參加搖號(hào)，但該項(xiàng)目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。
  
  除了錦都家園外，其他還有5個(gè)要啟動(dòng)申購(gòu)的項(xiàng)目正在排隊(duì)，包括大興黃村的綠地項(xiàng)目、平谷區(qū)的城建項(xiàng)目、延慶新城05街區(qū)項(xiàng)目，還有兩個(gè)從限價(jià)房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項(xiàng)目，為昌平區(qū)的北京灣項(xiàng)目、順義區(qū)的仁和鎮(zhèn)項(xiàng)目。
  
  據(jù)了解，這些項(xiàng)目也都將從下月起陸續(xù)啟動(dòng)申購(gòu)。建議大家關(guān)注各區(qū)的住建委或房管局的網(wǎng)站，及時(shí)了解申購(gòu)信息。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:58
• 135****6963

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  合同都簽訂了賣家突然反悔要漲價(jià)、買了小產(chǎn)權(quán)房卻沒有后續(xù)保障……這些在購(gòu)房消費(fèi)中的突發(fā)情況，您遇到過(guò)嗎?
  今天是3·15，我們從惠濟(jì)區(qū)人民法院挑選了幾起維權(quán)實(shí)例，與消費(fèi)者說(shuō)說(shuō)房子的那些事，希望能給廣大消費(fèi)者一個(gè)提醒。
  【案例一】 賣主反悔要漲價(jià)，被判雙倍返還買房人定金
  2010年9月18日，市民顧先生與陸先生、惠家房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同。
  合同約定，顧先生若違反合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金;陸先生若違反合同，應(yīng)雙倍返還顧先生的定金和合同約定的惠家公司的傭金。
  合同簽訂當(dāng)天，顧先生向惠家公司交納1萬(wàn)元，惠家公司則向顧先生出具收據(jù)一份并注明該款為：“定金及傭金”。
  幾天后，陸先生反悔提出要漲價(jià)。
  法院審理查明，該處房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人為楊女士。
  法院認(rèn)為，未經(jīng)楊女士同意，房屋共有人陸先生無(wú)權(quán)單方處理該房屋。判決陸先生雙倍返還顧先生定金。
  【提醒】 消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)，一定要認(rèn)真核對(duì)賣房人的身份，并核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時(shí)，應(yīng)注意賣方必須夫妻同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)注意房產(chǎn)是否達(dá)到上市條件，約定補(bǔ)繳出讓價(jià)款的責(zé)任方。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:55
• 158****9911

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  近日讀者來(lái)信反映，梅嶺北路1168弄居民小區(qū)建成18年來(lái)，作為小區(qū)配套設(shè)施的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)一直未移交給業(yè)主。18年來(lái)該門衛(wèi)房一直被開發(fā)商占用并出租，小區(qū)保安不得不長(zhǎng)期使用位于曹安蔬菜批發(fā)市場(chǎng)圍墻邊搭建的違章建筑。為此業(yè)主堅(jiān)決要求收回門衛(wèi)房主權(quán)和使用權(quán)，返還18年來(lái)開發(fā)商出租所得。
  向普陀區(qū)房管局了解得知，該小區(qū)于1995年竣工，原由多家開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，門衛(wèi)房的開發(fā)商為上海展望房地產(chǎn)有限公司，后轉(zhuǎn)讓給上海恒力房地產(chǎn)有限公司。1998年恒力房地產(chǎn)有限公司將門衛(wèi)房轉(zhuǎn)交給一個(gè)房產(chǎn)公司。后因開發(fā)商與銀行的經(jīng)濟(jì)糾紛，門衛(wèi)房連同梅嶺北路臨街的門面房被閘北區(qū)人民法院凍結(jié)至今。
  普陀區(qū)房管局表示，一系列遺留問題，特別是由于門衛(wèi)房已被法院凍結(jié)，進(jìn)入司法程序，超出了房管局的行政能力范圍。普陀區(qū)房管局還解釋，2003年起我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定了房地產(chǎn)附屬設(shè)施(如會(huì)所、停車場(chǎng)等，也包括門衛(wèi)房)產(chǎn)權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，但之前該方面法律處于空白狀態(tài)。梅嶺北路1168弄小區(qū)的問題產(chǎn)生于2003年前，缺乏相關(guān)法律依據(jù)。此外，該小區(qū)的物業(yè)管理幾經(jīng)易手，造成問題拖延至今。普陀區(qū)房管局建議通過(guò)司法途徑解決，業(yè)主委員會(huì)可自行向法院起訴，若能證明法院凍結(jié)的門衛(wèi)房產(chǎn)權(quán)是歸屬全體業(yè)主而非開發(fā)商所有的房產(chǎn)，則可能解除凍結(jié)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 07:32:52

相關(guān)問題

• 問 千萬(wàn)別全款買房
  答

  很多人說(shuō)千萬(wàn)別全款，主要是貨幣貶值快，利率比不上貨幣貶值的。舉個(gè)例子，現(xiàn)在的工資8000，要還4000，壓力大的，過(guò)了若干年，工資40000，房貸4000，沒有壓力。選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易是要一段時(shí)間的，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)中，樓盤爛尾，開發(fā)商跑路等現(xiàn)象并不少見，利益得不到保障。全款買房交錢，還得了解其他面積誤差，產(chǎn)權(quán)辦理等正規(guī)的預(yù)售合同中有明確規(guī)定。檢查房子要檢查地，頂，窗以及防水處理，樓道，公攤面積等是否與合同一致。合同是維護(hù)自己合法權(quán)益的，必須要核對(duì)。尤其在最近幾年里面房?jī)r(jià)的價(jià)格一直在下跌，基本上很多城市都已經(jīng)下跌，如果自己全款購(gòu)買的話，到時(shí)候一定會(huì)后悔的，所以如果可以的話，就選擇按揭吧。

• 問 ??不到五年的房產(chǎn)過(guò)戶多少錢
  答

  　不到五年的房子過(guò)戶按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，只是在費(fèi)用上與5年以上的不一樣?！　∵^(guò)戶費(fèi)用：　?。?）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納?！　。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問 不到五年的房產(chǎn)過(guò)戶多少錢？
  答

  契稅%3營(yíng)業(yè)稅%5.6個(gè)人所得稅%1還有過(guò)戶要的工本費(fèi)加印花稅,85塊錢!

  全部5個(gè)回答>
• 問 不到五年的房產(chǎn)過(guò)戶多少錢?房產(chǎn)證不到2年過(guò)戶費(fèi)多少錢？
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過(guò)戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過(guò)戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過(guò)戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過(guò)戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過(guò)戶的原因。這里所說(shuō)的不能過(guò)戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過(guò)戶手續(xù)。 搶首贊 評(píng)論 分享 舉報(bào)

  全部3個(gè)回答>
• 問 不到五年的房產(chǎn)過(guò)戶多少錢？土地證不過(guò)戶暫不影響房主獲取拆遷補(bǔ)償款
  答

  " 4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧?kù)o，同時(shí)也給當(dāng)?shù)貥鞘袩艘话鸦?。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過(guò)戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離**近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標(biāo)。截至4月5日晚記者發(fā)稿，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市、保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高陽(yáng)縣等9個(gè)地方接連出臺(tái)限購(gòu)措施，開始封堵各種炒房行為。具體而言，針對(duì)外地戶籍的購(gòu)房者，霸州市、任丘市、文安縣均明確限購(gòu)1套住房，且**比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其還須自申請(qǐng)購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）。上述三個(gè)地方對(duì)于本地戶籍居民家庭，購(gòu)買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**比例不低于30%；擁有1套住房，但為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，**款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的，暫停辦理新建商品房和二手住房購(gòu)買手續(xù)。雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺(tái)政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級(jí)市，位于河北省中部，西臨白洋淀。除此之外，徐水區(qū)也發(fā)布政策規(guī)定，暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。取得本區(qū)居住證的非本區(qū)戶籍居民家庭，方可允許在本區(qū)購(gòu)買一套住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。并且須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進(jìn)行交易。保定市清苑區(qū)、定興縣則規(guī)定，外地人只能買1套，本地人限購(gòu)3套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺(tái)限購(gòu)政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過(guò)熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但**近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺(tái)非常必要和及時(shí)。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過(guò)熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機(jī)需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。從地圖上可以看到，截至撰稿時(shí)，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實(shí)行了嚴(yán)格的限購(gòu)措施，僅剩下高碑店市1個(gè)地方未出臺(tái)限購(gòu)。（據(jù)**新消息：河北省高碑店市今日發(fā)文升級(jí)樓市調(diào)控政策，自今日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購(gòu)一套商品住房（含二手房）且購(gòu)房**款比例不低于30%。高碑店戶籍居民家庭限購(gòu)三套商品住房，第二套商品住房**款比例不低于60%。）張大偉稱，預(yù)計(jì)雄安新區(qū)周圍可能全面限購(gòu)，抑制投資需求，而從政策看，也會(huì)繼續(xù)出臺(tái)打擊投資、投機(jī)的政策。業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購(gòu)，充分說(shuō)明了當(dāng)前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對(duì)于此類城市來(lái)說(shuō)，確實(shí)需要積極進(jìn)行管控。另外此類城市補(bǔ)漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機(jī)需求鉆政策漏洞。從此類管控來(lái)說(shuō)，積極防風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購(gòu)也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個(gè)更為健康的發(fā)展環(huán)境。來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng) "

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