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要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
全部3個(gè)回答>房產(chǎn)過戶大概多少錢？看房族增加致廊坊樓市躁動(dòng)炒作嫌疑大
135****5928 | 2019-11-22 07:08:55
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155****0626
今年房子的變化注定讓人們“刮目相看”！ 任何事物都是變化發(fā)展的，房子亦如此，所以不同時(shí)間段的房子人們應(yīng)用變相眼觀看待，去年或者更早之前如果有人問“買房還是不賣房”，小編一定會(huì)建議大家買，就算不建議，大家也都心知肚明，去年之前房子切切實(shí)實(shí)讓很多人“賺到了”！ 據(jù)悉，截止2016年中國(guó)千萬富豪有134萬，其中房產(chǎn)投資客占據(jù)20萬人，相當(dāng)于15%的份額，這些人的總資產(chǎn)有89%來自投資房產(chǎn)，房子能賺錢的觀念深入人們思想中，而今年如果還有人勸你投資房產(chǎn)能賺錢你真的要思考一下他是什么用心了！以往全國(guó)樓市呈現(xiàn)普漲，自從2013年之后開始明顯分化。這也說明剛需的力量已經(jīng)開始減弱，光靠炒房推高房?jī)r(jià)是不可持續(xù)的。就像股市里的游資，往往炒一把就走?，F(xiàn)在的購房主力軍集中在8090后。 八月已過半短短18天里有兩件關(guān)于房產(chǎn)的大事讓人時(shí)刻關(guān)注： 1、一位在房地產(chǎn)市場(chǎng)摸爬滾打30多年的商人宣布“萬達(dá)徹底告別房地產(chǎn)”，說完這句話就能知道這位商人是王健林，想想房產(chǎn)對(duì)他的意義，如果這句話不是他自己宣布的大家都會(huì)認(rèn)為這是在開玩笑，但事實(shí)如此。 今年年初時(shí)王健林就提出轉(zhuǎn)型，隨后幾個(gè)月到宣布退出房地產(chǎn)這時(shí)間段一直馬不停蹄的“賣房套現(xiàn)”，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，王健林已經(jīng)完成總金額高達(dá)1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。 2、馬云正式宣布邁入房產(chǎn)，這位一直想分一杯房產(chǎn)羹的商人終于在今年8月份開始了行動(dòng)，但并非傳統(tǒng)“拿地、蓋房、銷售”的方式而是住房租賃市場(chǎng)，馬云對(duì)于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的態(tài)度人們眾所周知。 他不止一次提出未來房子是**便宜的存在，如蔥一般，還表示八年后清潔的空氣、干凈的水、安全的食物、醫(yī)院的病床都將是**貴重的東西，而房子、轎車、現(xiàn)金都是廉價(jià)的存在，不建議年輕人買房。 這兩件事還不能引起人們對(duì)房子態(tài)度的轉(zhuǎn)變？本月15日晚又一地產(chǎn)大亨以133.25億元的價(jià)格出售旗下8個(gè)項(xiàng)目，據(jù)悉可銷售或可租賃的總建筑面積約達(dá)到197萬平方米，再想想李嘉誠這兩年持續(xù)出售房產(chǎn)、潘石屹上個(gè)月也在賣房賣樓套現(xiàn)的消息，現(xiàn)在誰還會(huì)認(rèn)為買房能賺錢。 這些大佬的做法似乎不辯自明，自去年房子重新定位回居住開始一切都在發(fā)生轉(zhuǎn)變，想著投資房產(chǎn)是萬萬不能了，至于普通人買房，小編的建議一直沒變，如果你是剛需且現(xiàn)在有能力買房那就買，因?yàn)榉孔邮蔷幼∈褂?，未來房子便宜還是上漲和你都無太大關(guān)系，唯一的一套房你還能賣了？如果你現(xiàn)在資金“一時(shí)”不充足，不妨再等等，因?yàn)楝F(xiàn)在貸款買房無優(yōu)惠，月供壓力真的很累人。
查看全文↓ 2019-11-22 07:28:21
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154****2522
據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)出《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知》。通知提出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。 資料圖：不動(dòng)產(chǎn)登記辦理 ? ?張浪 攝 關(guān)于資料移交共享問題，通知指出，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施前已經(jīng)形成的房屋登記紙質(zhì)資料要移交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，確實(shí)難以拆分移交的，應(yīng)復(fù)制移交，復(fù)制移交的資料應(yīng)與原件一致，并于年底前全面復(fù)制移交到位。 為避免重復(fù)建設(shè)，保證房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記使用電子數(shù)據(jù)的一致性，房屋登記的電子數(shù)據(jù)應(yīng)完整地拷貝給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并于9月底前全面完成。 關(guān)于交易登記業(yè)務(wù)銜接問題，通知指出，對(duì)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分設(shè)的地方，要按照“進(jìn)一個(gè)門、跑一次路”的原則，實(shí)現(xiàn)房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記的有效銜接，切實(shí)做到便民利民。 (一)一個(gè)窗口受理。兩部門進(jìn)駐同一個(gè)服務(wù)大廳，設(shè)置同一個(gè)受理窗口，將房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記所需的法定材料編制形成統(tǒng)一的申請(qǐng)材料目錄向社會(huì)公布。 (二)部門并行辦理。收件后，相關(guān)資料分送兩部門并行業(yè)務(wù)辦理，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。涉及交易需辦理事項(xiàng)，一般交易業(yè)務(wù)要在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，較為復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，交易的結(jié)果通過內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)反饋。 (三)方便群眾辦事。凡是能夠通過網(wǎng)上辦理的房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)，不得要求當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。 關(guān)于歷史遺留問題，通知提出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。 通知還要求，切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)測(cè)分析工作。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要充分認(rèn)識(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施后，房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)共享。
查看全文↓ 2019-11-22 07:28:19
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147****4858
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查看全文↓ 2019-11-22 07:28:16
在二手房屋的買賣過程中，有不少類似于“小產(chǎn)權(quán)房”這樣會(huì)存疑問、存風(fēng)險(xiǎn)的地方，購房者都應(yīng)該弄個(gè)清楚明白，避開這些“買不得”的房子。
近一段時(shí)間以來，“小產(chǎn)權(quán)房”市場(chǎng)又有些暗流涌動(dòng)。連日來，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”建設(shè)、銷售行為。然而，類似的貪圖“小產(chǎn)權(quán)房”便宜、寄希望于“轉(zhuǎn)正”、蒙混過關(guān)等情況仍有出現(xiàn)。
其實(shí)，在二手房屋的買賣過程中，有不少可能會(huì)存疑問、存風(fēng)險(xiǎn)的地方，購房者都應(yīng)該弄個(gè)清楚明白，避開這些“買不得”的房子。
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相關(guān)問題
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" 近期，融創(chuàng)中國(guó)宣布將收購萬達(dá)旗下13個(gè)文旅項(xiàng)目和76家酒店引關(guān)注。根據(jù)雙方約定，萬達(dá)需要在8月初準(zhǔn)備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標(biāo)的“萬達(dá)城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動(dòng)，截至7月13日，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等工商信息發(fā)生變動(dòng)。多家“萬達(dá)城”近期變更工商信息據(jù)融創(chuàng)中國(guó)此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達(dá)旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、海口13個(gè)地方的萬達(dá)文旅項(xiàng)目，收購寧波萬達(dá)索菲特酒店、青島萬達(dá)艾美酒店等76家酒店項(xiàng)目。新京報(bào)記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等內(nèi)容發(fā)生變動(dòng)。6月7日，無錫萬達(dá)城投資有限公司的注冊(cè)資本、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊(cè)資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營(yíng)范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”基礎(chǔ)上增加了“文化旅游項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營(yíng)”。此外，南昌萬達(dá)城投資有限公司6月9日在經(jīng)營(yíng)范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達(dá)城投資有限公司、合肥萬達(dá)城投資有限公司就對(duì)注冊(cè)資金、資金數(shù)額等項(xiàng)目進(jìn)行變更，由5億元注冊(cè)資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達(dá)城投資有限公司還在經(jīng)營(yíng)上增加了部分業(yè)務(wù)。7月12日，重慶萬達(dá)城投資有限公司也變更工商信息，注冊(cè)資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營(yíng)范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動(dòng)工商信息的無錫萬達(dá)城投資有限公司，注冊(cè)資本又再次增加至40億元。按照約定，雙方簽署合同當(dāng)日，融創(chuàng)需要向萬達(dá)支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達(dá)要配合融創(chuàng)對(duì)上述項(xiàng)目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會(huì)晚于8月3日，萬達(dá)就必須開始準(zhǔn)備目標(biāo)酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動(dòng)公司股東大會(huì)審批。萬達(dá)仍將管理萬達(dá)城20年 費(fèi)用6.5億/年據(jù)了解，上述13個(gè)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目包括萬達(dá)文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目，簡(jiǎn)稱萬達(dá)城，總建筑面積合計(jì)約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達(dá)城91%的股權(quán)，萬達(dá)持有9%的股權(quán)。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個(gè)。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權(quán)。融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達(dá)城后將由融創(chuàng)獨(dú)立營(yíng)運(yùn)管理，融創(chuàng)委派常務(wù)總經(jīng)理，并負(fù)責(zé)銷售物業(yè)。萬達(dá)這邊則會(huì)委派公司總經(jīng)理，并在萬達(dá)城名下設(shè)立持有物業(yè)項(xiàng)目部，由萬達(dá)委派項(xiàng)目部總經(jīng)理，負(fù)責(zé)持有物業(yè)的運(yùn)營(yíng)。在針對(duì)萬達(dá)城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達(dá)城文旅項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、建設(shè)節(jié)奏、目標(biāo)成本由萬達(dá)制定方案和計(jì)劃，**后由融創(chuàng)審批。值得注意的是，13個(gè)萬達(dá)城的管理成本由各地萬達(dá)城項(xiàng)目自己承擔(dān)及每個(gè)項(xiàng)目公司每年需要向萬達(dá)支付人民幣5000萬元的管理咨詢費(fèi)，合同期限為20年。這意味著，雖然萬達(dá)城**終會(huì)屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點(diǎn)還是由萬達(dá)執(zhí)行，同時(shí)每年向萬達(dá)支付的管理咨詢費(fèi)總額高達(dá)6.5億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，對(duì)于融創(chuàng)來說，這13個(gè)項(xiàng)目的可銷售面積雖然已經(jīng)達(dá)到84%，但這些項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，地價(jià)本身很低，能夠吸引人關(guān)注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)?！安豢墒鄣?6%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項(xiàng)目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價(jià)率就會(huì)很低；這些核心運(yùn)營(yíng)好，那么周圍的可售面積價(jià)值會(huì)翻倍?！睆埓髠シQ。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)卻表示，對(duì)于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大。“對(duì)于融創(chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)。此類項(xiàng)目對(duì)于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進(jìn)行后續(xù)新的融資。”據(jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達(dá)項(xiàng)目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達(dá)商業(yè)在其他項(xiàng)目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。 "
全部4個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證過戶多少錢1、契稅：契稅稅率由省級(jí)政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅（價(jià)格為上年度商品房均價(jià)一倍以上或者面積大于140平方米）為3%2、住宅專項(xiàng)維修基金：按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價(jià)的5%~8%。3、印花稅：按房屋成交價(jià)的萬分之五繳納。4、房產(chǎn)證印花稅。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。6、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
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一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
全部5個(gè)回答> -
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"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"
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