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限購、限貸、限價、限售、限商……隨著中國樓市進(jìn)入“五限時代”，房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房價也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來，北京二手住宅市場大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進(jìn)一步下滑至2000余套，7月份以來，近六周的時間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進(jìn)一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺后，北京二手房市場成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開始，二手房市場交易量開始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴(yán)從緊的政策形勢下，這種低位橫盤的情況還將持續(xù)一段時間。而從我愛我家門店反饋的實(shí)際合同簽訂量走勢來看，近期北京二手房的實(shí)際合同簽單量已經(jīng)開始小幅回升，可以預(yù)見8月份開始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過，即使接下來市場有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢的同時，目前還處在下降通道之中的房價，還將有進(jìn)一步回調(diào)的空間，未來北京二手房房價還將進(jìn)一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房僅網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來看，6月以來北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應(yīng)方面，上周并無新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴(yán)的調(diào)控政策下，目前北京新房市場面臨著入市項目少、購買需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴(yán)格的限購限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場有效需求明顯減少。 其次，新房銷售許可證發(fā)放嚴(yán)格，許多項目無法入市或是主動暫緩上，所以入市項目少。雖然近段時間北京新批準(zhǔn)了幾個均價“9萬+”的項目，但這些都是個案，市場整體供應(yīng)依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過，“9萬+”項目的出現(xiàn)也說明北京新房市場供應(yīng)有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來供應(yīng)和成交高峰。當(dāng)然，北京目前正在準(zhǔn)備推出共有產(chǎn)權(quán)房，待這一政策落實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房價降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線城市房價開始趨于理性。一二線城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時，新一輪的樓市分化也迎來了新的周期——一二線城市在政策的調(diào)控下開始降溫，三四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。
全部3個回答>房產(chǎn)過戶大概多少錢？上周新房住宅量漲價穩(wěn)二手住宅過戶量微抬頭
133****2460 | 2019-11-22 05:58:53
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132****4913
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查看全文↓ 2019-11-22 06:01:48
近期，融創(chuàng)中國宣布將收購萬達(dá)旗下13個文旅項目和76家酒店引關(guān)注。根據(jù)雙方約定，萬達(dá)需要在8月初準(zhǔn)備好交易資產(chǎn)的過戶轉(zhuǎn)讓所需手續(xù)。
新京報記者發(fā)現(xiàn)，雙方的部分交易標(biāo)的“萬達(dá)城”早在今年6月就已經(jīng)產(chǎn)生工商變動，截至7月13日，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司注冊資本、經(jīng)營范圍等工商信息發(fā)生變動。
多家“萬達(dá)城”近期變更工商信息
據(jù)融創(chuàng)中國此前披露的交易信息，融創(chuàng)房地產(chǎn)(融創(chuàng)全資子公司)將收購萬達(dá)旗下的含西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、海口13個地方的萬達(dá)文旅項目，收購寧波萬達(dá)索菲特酒店、青島萬達(dá)艾美酒店等76家酒店項目。
新京報記者7月13日通過天眼查發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)旗下位于無錫、南昌、桂林、合肥、重慶5家公司，6月以來的注冊資本、經(jīng)營范圍等內(nèi)容發(fā)生變動。
6月7日，無錫萬達(dá)城投資有限公司的注冊資本、法定代表人、經(jīng)營范圍均發(fā)生變更。法定代表人由此前的丁本錫變更為齊界，注冊資本由原來的40億元降低至5億元。經(jīng)營范圍上也在原本的“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”基礎(chǔ)上增加了“文化旅游項目的開發(fā)、經(jīng)營”。此外，南昌萬達(dá)城投資有限公司6月9日在經(jīng)營范圍中增加“室內(nèi)外裝修裝飾工程”。
7月11日，也就是融創(chuàng)發(fā)布收購信息后的第二天，桂林萬達(dá)城投資有限公司、合肥萬達(dá)城投資有限公司就對注冊資金、資金數(shù)額等項目進(jìn)行變更，由5億元注冊資本分別增加至15億元、20億元，合肥萬達(dá)城投資有限公司還在經(jīng)營上增加了部分業(yè)務(wù)。
7月12日，重慶萬達(dá)城投資有限公司也變更工商信息，注冊資本由原本的5億元增加至30億元，經(jīng)營范圍上特意增加“房地產(chǎn)開發(fā)(憑資質(zhì)證執(zhí)業(yè))”。而6月剛剛變動工商信息的無錫萬達(dá)城投資有限公司，注冊資本又再次增加至40億元。
按照約定，雙方簽署合同當(dāng)日，融創(chuàng)需要向萬達(dá)支付人民幣25億元定金，截止到7月31日，萬達(dá)要配合融創(chuàng)對上述項目公司和另外的76家酒店做盡職調(diào)查，并且簽署正式協(xié)議。
在簽署正式協(xié)議3日內(nèi)，也就是說不會晚于8月3日，萬達(dá)就必須開始準(zhǔn)備目標(biāo)酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶所需要的所有手續(xù)，融創(chuàng)則盡快推動公司股東大會審批。
萬達(dá)仍將管理萬達(dá)城20年 費(fèi)用6.5億/年
據(jù)了解，上述13個萬達(dá)文化旅游項目包括萬達(dá)文化旅游城和配套可供銷售住宅等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項目，簡稱萬達(dá)城，總建筑面積合計約為5897萬平方米，其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約占總建筑面積的84%。交易完成后，融創(chuàng)持有萬達(dá)城91%的股權(quán)，萬達(dá)持有9%的股權(quán)。即將收購的76家酒店均位于所在城市的核心地段，總房間22920個。交易完成后融創(chuàng)將持有上述酒店100%股權(quán)。
融創(chuàng)在披露的收購信息中稱，融創(chuàng)收購萬達(dá)城后將由融創(chuàng)獨(dú)立營運(yùn)管理，融創(chuàng)委派常務(wù)總經(jīng)理，并負(fù)責(zé)銷售物業(yè)。萬達(dá)這邊則會委派公司總經(jīng)理，并在萬達(dá)城名下設(shè)立持有物業(yè)項目部，由萬達(dá)委派項目部總經(jīng)理，負(fù)責(zé)持有物業(yè)的運(yùn)營。
在針對萬達(dá)城的發(fā)展規(guī)劃上，新發(fā)展的萬達(dá)城文旅項目的產(chǎn)品定位、建設(shè)節(jié)奏、目標(biāo)成本由萬達(dá)制定方案和計劃，**后由融創(chuàng)審批。
值得注意的是，13個萬達(dá)城的管理成本由各地萬達(dá)城項目自己承擔(dān)及每個項目公司每年需要向萬達(dá)支付人民幣5000萬元的管理咨詢費(fèi)，合同期限為20年。
這意味著，雖然萬達(dá)城**終會屬于融創(chuàng)，但在前期管理上的重點(diǎn)還是由萬達(dá)執(zhí)行，同時每年向萬達(dá)支付的管理咨詢費(fèi)總額高達(dá)6.5億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，對于融創(chuàng)來說，這13個項目的可銷售面積雖然已經(jīng)達(dá)到84%，但這些項目位置偏遠(yuǎn)，地價本身很低，能夠吸引人關(guān)注的地方也是在于有一定題材的旅游地產(chǎn)。
“不可售的16%的旅游地產(chǎn)才是核心，拿下這些項目的核心是看重這種文旅題材。如果只是拿下來一賣了之，溢價率就會很低；這些核心運(yùn)營好，那么周圍的可售面積價值會翻倍。”張大偉稱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)卻表示，對于融創(chuàng)來說，本身在高端物業(yè)方面有投資，如果可再售資產(chǎn)的類似產(chǎn)品是銷售型的，那么后續(xù)轉(zhuǎn)手的可能性很大。“對于融創(chuàng)來說，類似的并購也帶來很多酒店等資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)。此類項目對于增加可售面積和提高資產(chǎn)管理規(guī)模等都有積極的作用，也有助于融創(chuàng)憑借較多的資產(chǎn)來進(jìn)行后續(xù)新的融資?！?br/>據(jù)融創(chuàng)披露，此次融創(chuàng)與萬達(dá)項目合作完成后，未來也將繼續(xù)和大連萬達(dá)商業(yè)在其他項目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。
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148****0179
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查看全文↓ 2019-11-22 06:01:46
能過戶、能貸款，二手房中介經(jīng)紀(jì)人“牽線搭橋”雖然是商辦房，但能辦貸款；樓盤早已為購房人注冊好公司，只等過戶——在房山區(qū)綠地諾亞方舟悅公館售樓處，被稱為“商辦限購令”的“3·26新政”如同一張廢紙。2017年3月26日，北京對商辦房進(jìn)行限購：新建項目不得銷售給個人，銀行方面也暫停辦理貸款。這兩年，雖然曾出現(xiàn)開發(fā)商為逃避限購協(xié)助購房人代辦公司問題，但伴隨住建部門嚴(yán)格執(zhí)法而基本銷聲匿跡。然而記者近期連續(xù)多日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今又有樓盤使出了更隱蔽的招數(shù)：不僅提前注冊好公司，甚至還可以辦貸款解決購房人的資金周轉(zhuǎn)問題。逃避限購辦好公司給購房人過戶總價125萬元能買一套50平方米的房子，緊挨著房山大學(xué)城地鐵站，旁邊將有房山唯一一家三甲醫(yī)院……綠地諾亞方舟悅公館售樓處里，銷售人員劉峰不斷向購房人拋出樓盤優(yōu)勢。條件再誘人，也繞不過這一樓盤的天然“劣勢”：50年產(chǎn)權(quán)、商辦房。此前，商辦房被很多開發(fā)商包裝成“商住”。2017年本市發(fā)布3·26新政，出手對高溫不降、瘋狂炒賣的“商住”祭出限購令。按政策，個人不再能購買新建商辦房。但在綠地諾亞方舟悅公館售樓處里，這條限制已被突破。劉峰介紹，該項目由綠地集團(tuán)開發(fā)，目前由另一資方介入銷售，并已經(jīng)給房子注冊好了公司，每套房子都掛在不同的公司名下?！百彿咳撕灱s后，資方注冊的公司直接過戶給購房人，再由開發(fā)商配合購房人辦理正式網(wǎng)簽?！彼f。表面上繞來繞去的招數(shù)，實(shí)際上就是為規(guī)避限購。記者注意到，商辦房限購近兩年的時間里，住建部門不斷加大執(zhí)法檢查力度加以防范，但開發(fā)商依然“上有政策、下有對策”，不斷開發(fā)出新的規(guī)避措施。**早，開發(fā)商在銷售商辦房時往往采取代辦公司的方式；這一方式迅速被住建部門制止后，房山區(qū)“金隅糖＋”項目去年被發(fā)現(xiàn)以“沒有稅，無需注冊公司”等宣傳口徑對外銷售,以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓公司,同時轉(zhuǎn)讓作為公司資產(chǎn)的對應(yīng)商品房；而今，綠地的招數(shù)也是如出一轍，但更為隱蔽。能辦貸款質(zhì)押股權(quán)只需3成**公司過戶與轉(zhuǎn)讓只是第一步。悅公館逃避限購的關(guān)鍵還在于能辦理貸款，這也是其**大賣點(diǎn)。根據(jù)政策，商業(yè)、辦公類項目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?；商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。既然明令禁止貸款，為何悅公館可以松開口子？“這和買商品房的房貸不一樣?！眲⒎褰忉?，公司過戶給購房人后，房子也正式掛在了購房人擁有的公司名下，那購房人就可以用公司的名義向銀行申請質(zhì)押股權(quán)獲得貸款。按照政策，這一貸款方式****低只有三成，甚至比普通商品房的房貸**還低；貸款年限**長20年，略短于房貸。在北京過去和現(xiàn)在銷售的商辦項目中，這種貸款方式極為少見。對于貸款方式是否靠譜，劉峰直言：可以放心，已經(jīng)與某知名銀行談妥貸款事宜。對于購房人來說，這一購房及貸款方式真的靠譜嗎？本市一家知名房企負(fù)責(zé)人向記者解釋，這種公司抵押貸款的方式將讓購房人面臨著更高的貸款利率，年利率一般在7%以上，直接增加月供；以公司名義購買了房產(chǎn)后，每年相關(guān)稅費(fèi)也將近5000元；此外，未來再上市的成本和難度也都會更大。中介“幫忙”我愛我家經(jīng)紀(jì)人暗中代理商辦房在推銷給無資質(zhì)購房人的過程中，還有一方悄悄發(fā)揮力量。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在售樓處和購房人之間牽線搭橋的，正是知名中介“我愛我家”。有過看房經(jīng)歷的陳先生說，**初把綠地諾亞方舟悅公館項目推薦給他的，就是我愛我家的經(jīng)紀(jì)人。記者以購房人身份向我愛我家另一位經(jīng)紀(jì)人咨詢房產(chǎn)項目時，也被推薦了同一個項目。該經(jīng)紀(jì)人聲稱，這是我愛我家代理銷售的項目。無論是開發(fā)商還是中介機(jī)構(gòu)，在銷售中都不能宣傳居住用途或逃避限購。擁有商辦**大存量的房山區(qū)曾啟動過為期一個月的專項整治行動，要求開發(fā)商和代理公司簽署承諾書，其中一條便是：不在售樓場所和其他媒介宣傳帶有“不限購、可注冊、豪裝、LOFT、買一層送一層”等敏感字樣，不以任何方式宣傳商辦類房屋可以用于居住，不為個人規(guī)避商辦限購代辦工商注冊登記。無獨(dú)有偶。近幾日，陳先生還接到了我愛我家經(jīng)紀(jì)人張樂的推銷電話。這次也是推銷了一處低總價的商辦樓盤，位于順義南法信地鐵站旁，樓盤名為空港七號?！翱們r100萬元就可以買一套，4.2米層高?！睂τ诳崭燮咛柼颖芟拶彽拇胧?，張樂介紹，開發(fā)商幫助購房代辦公司，1.2萬元的代辦費(fèi)用中，開發(fā)商可以負(fù)責(zé)承擔(dān)1萬元；該樓盤雖然無法辦理貸款，但開發(fā)商還支持分期付款，購房時先付50%房款，之后再付50%房款。在調(diào)查過程中，我愛我家經(jīng)紀(jì)人向本報記者證實(shí)，綠地諾亞方舟悅公館、空港七號等商住項目在我愛我家的對外網(wǎng)站上看不到，但經(jīng)紀(jì)人可以在內(nèi)網(wǎng)上看到?！艾F(xiàn)在不稱呼這種房子為‘商住房’，都叫‘商辦’?！蔽覑畚壹医?jīng)紀(jì)人張樂向記者坦言，經(jīng)紀(jì)人表面上不會跟購房人說“商辦房可用于居住”，但房子買回去誰又能管得了住不住。于是，限購令、承諾書也就成了表面文章。（文中中介經(jīng)紀(jì)人姓名均為化名）
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141****3313
"問大家個問題：如果把房子留給子女的話，你會選擇什么方式呢？房子過戶給子女哪種方式**合適？很多人想到的是贈與，其實(shí)并不是這樣。
查看全文↓ 2019-11-22 06:01:43
前段時間我們還討論過，父母過世，房子不就是獨(dú)生子女的，那么，這個問題就顯得很嚴(yán)肅了！
今天就帶大家來分析一下。
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。
可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？房子送給子女還要交錢？答案那是肯定的以及必須的。為方便計算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房。
房產(chǎn)贈與稅費(fèi)一覽
瞧見沒，評估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅，你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)16萬元！這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費(fèi)用那得更多了！所以說咯，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦！
既然如此，繼承或許是個不錯的選擇？
一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
房產(chǎn)繼承稅費(fèi)一覽
同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)，一套300萬的住房子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢？
我們接著來看**后一種，把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？
這恐怕是大家**不可能想到的方式了。大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急！我們再來算算。
房屋買賣，二手房交易
80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)
總計33835元！
這！么！少！
案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然把房子賣給子女是**省錢的！
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154****6477
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查看全文↓ 2019-11-22 06:01:39
?一些夫妻在離婚協(xié)議中約定將財產(chǎn)贈與子女，可離婚后不少人因再婚、經(jīng)濟(jì)拮據(jù)和高房價等又變卦了。近日張先生等人就以《合同法》中規(guī)定的撤銷權(quán)，在房產(chǎn)過戶給幼子前起訴撤銷贈與；肖先生更是以贈的是其婚前個人財產(chǎn)為由，堅持不配合女兒過戶。那么，離婚協(xié)議贈房給孩子后，父母究竟還能否撤銷？案例1再婚后欲收回贈子房產(chǎn)法院稱有違誠信不予支持因再婚后租房住，生活窘迫，張先生前不久又提起訴訟，請求 法院判決撤銷離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。張先生前年第一次起訴是為離婚，那時兒子8歲。張先生稱，兩人結(jié)婚多年，他與妻子王女士沒有共同語言，夫妻感情破裂。王女士多次挽留無果答應(yīng)離婚。張先生為了能夠盡早解除夫妻關(guān)系,選擇通過簽署離婚協(xié)議來結(jié)束彼此的婚姻關(guān)系。二人在離婚協(xié)議中約定：兒子小張跟隨母親王女士共同生活，小張的撫養(yǎng)權(quán)歸母親王女士，父親張先生享有探望權(quán)，夫妻共同財產(chǎn)即位于北京市昌平區(qū)的一套100多平方米房屋歸兒子小張所有，由小張和其母親王女士共同居住。但之后，他們一直未辦理房屋過戶手續(xù)。兩年后張先生再婚，再婚妻子李女士提議張先生撤銷對小張的房產(chǎn)贈與。考慮到再婚后自己經(jīng)濟(jì)壓力加大，張先生向前妻王女士提出撤銷贈與，被王女士和兒子小張堅決拒絕了?！拔夜ぷ髡{(diào)動后，收入比以前大幅減少，再婚妻子沒有固定的工作。再婚后，我們一直租房住，生活很窘迫，房價也在不斷攀升。我與前妻王女士離婚時缺乏考慮，才放棄了自己對房屋的所有權(quán)，而且現(xiàn)在房屋并沒有過戶給兒子?！睆埾壬?dāng)庭提出撤銷贈與的理由。我國《合同法》第186條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。據(jù)此，張先生請法院判決撤銷其離婚協(xié)議中贈房給兒子的條款。而在庭審過程中，王女士則表示，自己之所以**后愿意離婚，就是因為張先生答應(yīng)把這套房子給兒子小張。“現(xiàn)在離婚目的達(dá)到了，他又想要撤銷贈與，法院不應(yīng)該支持他。”對此一審法院認(rèn)為，張先生與王女士離婚時，約定將兩人共有房屋贈與其子，這不是一種簡單的贈與合同關(guān)系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，是建立在雙方夫妻身份關(guān)系解除的基礎(chǔ)之上。離婚后，張先生不同意履行該房屋的處理約定，并要求分割房屋，法律依據(jù)不足，亦有違誠信，法院不支持。張先生上訴后，二審法院近日判決駁回上訴， 維持原判。案例2贈女兒房產(chǎn)不配合過戶二審判決屬財產(chǎn)分割贈與有效如果離婚協(xié)議贈房給子女的是婚前個人財產(chǎn)的，又能否撤銷呢？小肖近日就經(jīng)歷了一審敗訴二審勝、失去房屋又復(fù)得的一番波折。肖先生、齊女士于18年前登記結(jié)婚。2016年兩人因感情不和，矛盾難以調(diào)和，遂協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：13歲的女兒小肖由母親齊女士撫養(yǎng)，父親肖先生每月支付生活費(fèi)2000元，醫(yī)療費(fèi)、教育費(fèi)憑發(fā)票由父母各負(fù)擔(dān)一半。出于離婚后對女兒可能存在照顧不周的考慮，肖先生愿意將名下一套約80平方米的房產(chǎn)贈給女兒，并無條件配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方離婚后，母女居住在此房中?？墒莾赡旰螅は壬⑽磁浜吓畠恨k理過戶手續(xù)。小肖多次與父親協(xié)商無果，于是將父母訴至法院。小肖的代理人稱，小肖父母已按照離婚協(xié)議將房產(chǎn)證交付女兒，小肖也占有、使用了該房屋，應(yīng)認(rèn)定贈與有效，小肖父親要配合辦理過戶手續(xù)。但肖先生提出該房是他的婚前個人財產(chǎn)?！昂炿x婚協(xié)議將房贈給女兒，是當(dāng)初自己考慮不周。而簽協(xié)議后一直未辦理過戶手續(xù)，正是我考慮自身實(shí)際情況撤銷贈與的表示。”肖先生認(rèn)為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，他可以撤銷贈與。對于肖先生、齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，一審法院認(rèn)為，這應(yīng)視為將該房屋贈與女兒。但肖先生離婚后并未履行協(xié)助女兒辦理過戶手續(xù)的義務(wù)，而是對女兒的請求置之不理。根據(jù)我國《合同法》第一百八十六條第一款規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。所以，小肖請法院確認(rèn)自己的房屋所有權(quán)，并判令其父母配合辦理過戶手續(xù)，被法院一審駁回。之后，小肖提出上訴。二審法院認(rèn)為，肖先生和齊女士在離婚協(xié)議中約定該房屋歸女兒所有，并非簡單的贈與合同關(guān)系，而是雙方對婚姻存續(xù)期間財產(chǎn)分割的一種方式，以婚姻關(guān)系的解除為基礎(chǔ)。我國婚姻法司法解釋（二）第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力?！睋?jù)此法院終審認(rèn)為該離婚協(xié)議合法有效，肖先生應(yīng)配合女兒辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。律師解讀離婚協(xié)議一并生效不能單獨(dú)撤銷財產(chǎn)贈與約定北京市浩東律師事務(wù)所的張海霞律師認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈與條款是離婚協(xié)議構(gòu)成的重要內(nèi)容。雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)問題反悔，請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請求。而第一個案例中張先生與王女士簽離婚協(xié)議時不存在“欺詐”、“脅迫”情形，雙方自愿將共同財產(chǎn)贈與兒子，離婚協(xié)議合法有效，不存在撤銷的情形。張律師強(qiáng)調(diào)，離婚協(xié)議以解除雙方婚姻關(guān)系為目的，是夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、債權(quán)債務(wù)分割以及其他問題的解決協(xié)議，具有不可分割的整體性。贈與約定等財產(chǎn)分割附隨于雙方婚姻關(guān)系的解除，具有明確的目的性，在身份關(guān)系已解除、目的已實(shí)現(xiàn)的情形下，離婚協(xié)議中一并生效，不能單獨(dú)撤銷財產(chǎn)贈與約定。張海霞律師說，離婚協(xié)議贈與屬于具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。雙方離婚協(xié)議約定將共同房屋產(chǎn)權(quán)歸小張所有，是為解除婚姻關(guān)系服務(wù)的，張先生對兒子小張存在一定撫育關(guān)系的道德義務(wù)性質(zhì)，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。此外，出于誠信原則和保護(hù)未成年人的利益等多方面考慮，離婚協(xié)議中的贈與子女財產(chǎn)條款也不能任意撤銷。離婚協(xié)議贈婚前個人財產(chǎn)也不得單方變更或撤銷對于第二個案例，張海霞律師認(rèn)為，不能只因該房產(chǎn)為肖先生婚前個人財產(chǎn)，就單方不履行協(xié)議。無論離婚協(xié)議約定雙方財產(chǎn)歸屬子女，還是一方財產(chǎn)歸屬子女，均屬夫妻雙方分割財產(chǎn)的行為，屬于離婚財產(chǎn)分割協(xié)議。一旦離婚協(xié)議生效，附隨的關(guān)于對子女財產(chǎn)贈送的協(xié)議一并生效，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷。因簽離婚協(xié)議內(nèi)條款時，雙方是夫妻關(guān)系，想要撤銷贈與，必須經(jīng)夫妻雙方全部同意。那么，子女作為離婚協(xié)議中財產(chǎn)受贈人，是否享有獨(dú)立請求權(quán)呢？張律師認(rèn)為，如果雙方向受贈人承諾過，向子女給付的合同就屬于利他合同，則受益人擁有請求權(quán)。如果僅是一方想撤銷贈與，律師建議另一方以自己的名義起訴，盡量避免單獨(dú)以子女的名義起訴，這樣有利于提高訴訟效率。張海霞律師還建議，如果離婚協(xié)議中涉及對子女財產(chǎn)贈與的約定，可以先帶離婚協(xié)議到公證處公證，再去民政局辦理離婚。（文中當(dāng)事人為化名）本報記者 林靖
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"28日，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園的搖號公告發(fā)布，將在后天（9月30日）下午14點(diǎn)30分搖號。30日也是《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。了解到，備受關(guān)注的個人產(chǎn)權(quán)份額“保底”比例為50%，并按照5個百分點(diǎn)一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。首個項目后天下午搖號首個搖號的錦都家園項目銷售均價為22000元/平方米，房源套數(shù)427套，其中二居室370套，三居室57套。該項目的情況比較特殊，申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》，該項目的性質(zhì)是共有產(chǎn)權(quán)住房。政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心代為持有。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。該項目**終確認(rèn)申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。搖號按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號：第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項目總房源的30%。本次搖號工作結(jié)束后，將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（開通申購當(dāng)月）,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費(fèi)區(qū)為朝陽區(qū)，即可認(rèn)定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。審核工作結(jié)束后，審核結(jié)果將在北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示。搖號結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站（http://www.bjjs.gov.cn/）和北京市朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站（http://fgj.bjchy.gov.cn/）進(jìn)行公示，申購家庭可登錄上述網(wǎng)站進(jìn)行查詢。個人產(chǎn)權(quán)份額“保底”50%對于備受關(guān)注的共有產(chǎn)權(quán)份額比例如何確定，了解到，北京市房地產(chǎn)估價協(xié)會根據(jù)《辦法》中確定的估價原則和方法，以及房地產(chǎn)評估相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度，編制了評估技術(shù)指引，指導(dǎo)估價機(jī)構(gòu)對共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例的評估。共有產(chǎn)權(quán)住房是新推出的品種，所以這個指引還需要試行一段時間，并根據(jù)實(shí)際不斷完善。根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)定的原則是“多出多得，少出少得”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這個總體要求，促進(jìn)社會公平。根據(jù)《辦法》，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結(jié)果應(yīng)面向社會公開。簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，以這個價格來計算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時定的價格占多大的比例，購房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。例如某共有產(chǎn)權(quán)住房項目，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，那么購房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。具體的評估確定方法1、代持機(jī)構(gòu)首先會委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估的是同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格，剔除高品質(zhì)商品房乃至豪宅。2、在評估確定了普通商品住房價格后，會在這個價格的基礎(chǔ)上打個九折（政府的第一項讓利）。確定出計算產(chǎn)權(quán)比例的“分母”。3、用該共有產(chǎn)權(quán)項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產(chǎn)權(quán)份額的比例。以錦都家園項目為例，評估機(jī)構(gòu)評估出來該項目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是5.6萬元/平米。打了9折之后，是5.04萬元/平米。用2.2萬元為分子，5.04萬元為分母，計算出的個人份額比例為43%到44%之間。這里政府又一次適度讓利，就是如果個人份額的計算結(jié)果略低于50%，那么依然會按照50%**終確定。也就是說，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。而此后的“自住房”大都是按照周邊普通商品房的六到七折確定的，所以個人產(chǎn)權(quán)份額的比例會更高。共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點(diǎn)一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。政府讓利原則將體現(xiàn)在確定具體比例時，個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照“就高”的原則來確定。例如一個項目，評估出個人產(chǎn)權(quán)份額比例是51%時，那么**終就按照55%來算；如果評估的結(jié)果是67%，就按70%算。"
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要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
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成交量指當(dāng)天成交的股票總手?jǐn)?shù)(1手=100股)。VOL顯示是1M在國際通行的說法是1M=1百萬。1K=1000、1M=1百萬、1B=10億。成交數(shù)量(成交量)*成交價格=成交金額(成交額)；廣義的成交量包括成交股數(shù)、成交金額、換手率;狹義的也是**常用的是僅指成交股數(shù)。 成交額是指某一特定時期內(nèi)（同上），在交易所交易市場成交的某種股票的金額，其單位以人民幣“元”計算。
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今年房子的變化注定讓人們“刮目相看”！ 任何事物都是變化發(fā)展的，房子亦如此，所以不同時間段的房子人們應(yīng)用變相眼觀看待，去年或者更早之前如果有人問“買房還是不賣房”，小編一定會建議大家買，就算不建議，大家也都心知肚明，去年之前房子切切實(shí)實(shí)讓很多人“賺到了”！ 據(jù)悉，截止2016年中國千萬富豪有134萬，其中房產(chǎn)投資客占據(jù)20萬人，相當(dāng)于15%的份額，這些人的總資產(chǎn)有89%來自投資房產(chǎn)，房子能賺錢的觀念深入人們思想中，而今年如果還有人勸你投資房產(chǎn)能賺錢你真的要思考一下他是什么用心了！以往全國樓市呈現(xiàn)普漲，自從2013年之后開始明顯分化。這也說明剛需的力量已經(jīng)開始減弱，光靠炒房推高房價是不可持續(xù)的。就像股市里的游資，往往炒一把就走?，F(xiàn)在的購房主力軍集中在8090后。 八月已過半短短18天里有兩件關(guān)于房產(chǎn)的大事讓人時刻關(guān)注： 1、一位在房地產(chǎn)市場摸爬滾打30多年的商人宣布“萬達(dá)徹底告別房地產(chǎn)”，說完這句話就能知道這位商人是王健林，想想房產(chǎn)對他的意義，如果這句話不是他自己宣布的大家都會認(rèn)為這是在開玩笑，但事實(shí)如此。 今年年初時王健林就提出轉(zhuǎn)型，隨后幾個月到宣布退出房地產(chǎn)這時間段一直馬不停蹄的“賣房套現(xiàn)”，據(jù)不完全統(tǒng)計，王健林已經(jīng)完成總金額高達(dá)1109.63億元的資產(chǎn)大騰挪。 2、馬云正式宣布邁入房產(chǎn)，這位一直想分一杯房產(chǎn)羹的商人終于在今年8月份開始了行動，但并非傳統(tǒng)“拿地、蓋房、銷售”的方式而是住房租賃市場，馬云對于傳統(tǒng)房地產(chǎn)的態(tài)度人們眾所周知。 他不止一次提出未來房子是**便宜的存在，如蔥一般，還表示八年后清潔的空氣、干凈的水、安全的食物、醫(yī)院的病床都將是**貴重的東西，而房子、轎車、現(xiàn)金都是廉價的存在，不建議年輕人買房。 這兩件事還不能引起人們對房子態(tài)度的轉(zhuǎn)變？本月15日晚又一地產(chǎn)大亨以133.25億元的價格出售旗下8個項目，據(jù)悉可銷售或可租賃的總建筑面積約達(dá)到197萬平方米，再想想李嘉誠這兩年持續(xù)出售房產(chǎn)、潘石屹上個月也在賣房賣樓套現(xiàn)的消息，現(xiàn)在誰還會認(rèn)為買房能賺錢。 這些大佬的做法似乎不辯自明，自去年房子重新定位回居住開始一切都在發(fā)生轉(zhuǎn)變，想著投資房產(chǎn)是萬萬不能了，至于普通人買房，小編的建議一直沒變，如果你是剛需且現(xiàn)在有能力買房那就買，因為房子是居住使用，未來房子便宜還是上漲和你都無太大關(guān)系，唯一的一套房你還能賣了？如果你現(xiàn)在資金“一時”不充足，不妨再等等，因為現(xiàn)在貸款買房無優(yōu)惠，月供壓力真的很累人。
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