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近日，京東正式宣布進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，擬將房地產(chǎn)與電商進(jìn)行新的融合，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等，旨在打造一個“大地產(chǎn)時代”的服務(wù)平臺。而就在一個多月前，杭州（樓盤）全城租賃房源引入芝麻信用，阿里巴巴這一大舉“入房”行動成各界關(guān)注的焦點。 然而，反觀房地產(chǎn)原有的電商品牌，已從前幾年的繁華進(jìn)入發(fā)展陣痛期。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的加碼，讓愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等傳統(tǒng)房地產(chǎn)電商平臺遭遇多重利空，原本引以為傲的盈利模式也被認(rèn)為面臨巨大挑戰(zhàn)，加之外來者的強勢介入，可謂“屋漏偏逢連夜雨”。 房地產(chǎn)電商模式進(jìn)化“早先的搜房網(wǎng)即現(xiàn)在的房天下，安居客被視為房產(chǎn)電商的1.0版本?！币晃皇煜る娚痰臉I(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》。這類統(tǒng)稱為O2O模式，中介公司借助線上平臺現(xiàn)有數(shù)據(jù)信息及流量，利用其新媒體營銷及互聯(lián)網(wǎng)渠道優(yōu)勢，將流量轉(zhuǎn)化為客戶。 而到了2.0版本，房多多、愛屋吉屋、好屋中國等移動互聯(lián)網(wǎng)端起家的房地產(chǎn)電商公司興起，其主要模式是用互聯(lián)網(wǎng)手段切入到房產(chǎn)交易，爭奪市場份額。 如今，互聯(lián)網(wǎng)的深度介入使得線上交易所需的數(shù)據(jù)和工具更多樣。例如，京東線上有10多萬供應(yīng)商和100多萬客戶，涉及家電、裝修等。有了這些一手的線上交易數(shù)據(jù)，可以實現(xiàn)匹配交易。而阿里則是利用大數(shù)據(jù)、人工智能與房地產(chǎn)行業(yè)融合，以信用為體系介入租房市場。 電商巨頭涌入將改變行業(yè)生態(tài)“不少城市的開發(fā)商為了進(jìn)一步完成去化指標(biāo)，肯定會利用房產(chǎn)營銷工具?！睎|方證券首席分析師竺勁告訴《每日經(jīng)濟新聞》，融資的收緊使得開發(fā)商將回款率作為**重要的考核指標(biāo)，加快去化已成開發(fā)商的共識，因此開發(fā)商對代理公司的依賴程度勢必會有所提高。 這也就給了房地產(chǎn)電商公司的新房代理及電商業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造了空間，也是促成阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭相繼涌入的一大原因。 上述業(yè)內(nèi)人士直言，阿里和京東等電商巨頭進(jìn)入房地產(chǎn)市場，必然會推動整個行業(yè)改變?；ヂ?lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場的角色越發(fā)重要，行業(yè)內(nèi)將越發(fā)重視數(shù)據(jù)、技術(shù)。電商巨頭的進(jìn)入使得整個房地產(chǎn)行業(yè)變得更高效更具有創(chuàng)新精神，同時也會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的開放、透明及與其他行業(yè)的聯(lián)系。 線下成新舊陣營“交鋒點” “猛虎”的來襲，必定會對已有的電商平臺形成壓力。對于一些完全轉(zhuǎn)向線上的房地產(chǎn)電商平臺而言，或?qū)⑴c巨頭產(chǎn)生直接對壘。 以房天下為例，一位接近該公司的中介人士就告訴，原先的房天下是線上線下都想抓，但經(jīng)歷了陣痛之后，放棄線下交易，轉(zhuǎn)而以提供平臺數(shù)據(jù)為主。比如房天下的天下云系統(tǒng)，原先的信息平臺和廣告平臺變成了現(xiàn)在的數(shù)據(jù)平臺。 那么突破和逆襲點在哪兒？ 該中介人士進(jìn)一步指出，對于大平臺來說，關(guān)鍵還是客源和房源。但即使是大的平臺，客源好找，核心的房源還是動態(tài)變化的，要想實現(xiàn)業(yè)主需求的準(zhǔn)確畫像和供求匹配并不容易。 因此，線下的交易也非常重要，這是房地產(chǎn)行業(yè)有別于其他行業(yè)的“實物”屬性。傳統(tǒng)中介如鏈家、世聯(lián)行等擁有大量線下門店的企業(yè)則更有優(yōu)勢。 “房屋交易的特殊性質(zhì)注定了其無法只在線上完成交易，電商、互聯(lián)網(wǎng)中介同樣需要提供優(yōu)質(zhì)的線下服務(wù)才能真正吸引消費者。所以，這也是新舊力量的主要交鋒點。”上述電商人士表示。
全部3個回答>房產(chǎn)過戶費得多少錢？老人贈房后兒子不盡孝律師三種法定情形能反悔
137****6570 | 2019-11-22 05:52:34
已有4個回答
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141****3619
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查看全文↓ 2019-11-22 05:55:39
年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。
這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。
房貸利率環(huán)比增速放緩
記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。
融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。
二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。
房貸利率上漲并非廣州獨有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點。
有銀行為拉存款
創(chuàng)新推出二手房專項貸款
全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。
據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。
融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會出現(xiàn)，年后將會有新額度來緩解壓力。
李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。
“目前，多數(shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時房屋租賃市場的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場的措施也會有效凈化房產(chǎn)市場。供需兩端同時發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。
不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項住房貸款備受關(guān)注。
二手樓比一手樓房貸好做
記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致。
“不過，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過后會凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保?！毕嚓P(guān)人士補充道。
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137****7983
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查看全文↓ 2019-11-22 05:55:35
23日下午，信達(dá)地產(chǎn)公告稱，公司國有股東中國信達(dá)協(xié)議轉(zhuǎn)讓部分公司股份事宜已在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司上海分公司辦理完成過戶登記手續(xù)，并取得了《過戶登記確認(rèn)書》，過戶日期為2019年4月18日。?據(jù)公告，中國與其全資子公司信達(dá)投資于2019年1月25日簽署《中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司與信達(dá)投資有限公司關(guān)于信達(dá)地產(chǎn)股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，中國信達(dá)擬將其持有的全部信達(dá)地產(chǎn)7.97億股股份（占信達(dá)地產(chǎn)總股本的27.93%）協(xié)議轉(zhuǎn)讓給信達(dá)投資。本次股份轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)完成后，中國信達(dá)不再直接持有信達(dá)地產(chǎn)股份；信達(dá)投資直接持有信達(dá)地產(chǎn)55.09%的股份，并通過海南建信投資管理股份有限公司間接持有信達(dá)地產(chǎn)0.36%的股份，故信達(dá)投資通過直接或間接方式合計持有信達(dá)地產(chǎn)55.45%的股份。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，信達(dá)地產(chǎn)實際控制人未發(fā)生變化。
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145****5742
"近期不少小伙伴私信小編，某某個盤是小產(chǎn)權(quán)，能買嗎？小產(chǎn)權(quán)到底是什么意思？小產(chǎn)權(quán)的房子為什么這么便宜？其實小產(chǎn)權(quán)這類房子以面積大，地處位置較為偏僻，價格低于目前當(dāng)?shù)貐^(qū)域房價的50%左右的特點，受到不少購房人群的喜愛，這類房子被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，但是小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
查看全文↓ 2019-11-22 05:55:32
一、私自建造的小產(chǎn)權(quán)房違法嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題，和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。
二、小產(chǎn)權(quán)房能過戶嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房不能過戶
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產(chǎn)局的，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證的。不能過戶，當(dāng)可以協(xié)議買賣，有風(fēng)險。
2、小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)
購買小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費者**好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。
所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中**為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，沒有房產(chǎn)證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。
3、小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷無補償
如果小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)在國家規(guī)劃用地范圍之內(nèi)，那就是“拆你沒商量”，國家不會給你同等于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補償，也是很少的一部分，并且因為法律不承認(rèn)房主的產(chǎn)權(quán)，很可能補償費用只給農(nóng)村的大隊或者鄉(xiāng)政府，這樣，房主的利益保障，等于是沒有任何的法律支撐。房主沒有權(quán)利跟國家討價還價，想當(dāng)“釘子戶”都沒有機會。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)還不如使用權(quán)有保障。
把這些問題看下來，你覺得你能接受嗎？
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151****5609
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查看全文↓ 2019-11-22 05:55:30
萬達(dá)電影9日晚間公告稱，發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的資產(chǎn)過戶完成。2019年5月8日，萬達(dá)影視傳媒有限公司已就本次交易資產(chǎn)過戶事宜辦理完成工商變更登記手續(xù)，并取得了北京市工商行政管理局朝陽分局核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》（統(tǒng)一社會代碼： 90985X4 ）。萬達(dá)影視95.7683%股權(quán)已過戶至公司名下，本次變更完成后，萬達(dá)影視成為公司控股子公司。2月27日晚間，萬達(dá)電影公告稱，經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會上市公司并購重組審核委員會2019年第5次工作會議審核，萬達(dá)電影股份有限公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易事項獲得有條件通過。據(jù)早前公告披露稱，萬達(dá)電影擬向萬達(dá)投資等20名交易對方發(fā)行股份購買其持有的萬達(dá)影視95.7683%的股權(quán)，各方協(xié)商確定標(biāo)的資產(chǎn)的交易價格105.23億元。本次交易完成后，萬達(dá)電影將直接持有萬達(dá)影視95.7683%的股權(quán)。依據(jù)發(fā)行價格33.20元/股計算，本次發(fā)行中上市公司將向交易對方發(fā)行的股份總數(shù)為316,985,827股。本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)完成后，上市公司總股本將增加至2,078,428,288股。本次發(fā)行股份購買資產(chǎn)發(fā)行的股份占上市公司發(fā)行后總股本的15.25%。
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可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。
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房產(chǎn)過戶的三種方式是房產(chǎn)交易、房屋贈與以及房屋繼承，其中房屋繼承相對來說是比較省錢的，但是要求條件比較高，需要原產(chǎn)權(quán)人過世之后才可以進(jìn)行繼承業(yè)務(wù)的辦理，而房產(chǎn)交易是比較常見的過戶方式之一，在過戶的過程中涉及到的稅費就包括契稅、增值稅以及個稅等等。房屋贈與在操作的過程中不需要繳納增值稅，但是需要繳納個人所得稅以及贈與公證費。房屋過戶的注意事項：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以個人買房名義來收購業(yè)主的房屋利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價，雖然業(yè)主在名義上出售了房屋并且獲得了房款，但是實際上如果中介公司在銷售的過程中利用人為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動，這時候業(yè)主也是脫不了干系的。2、注意房屋的本身狀況?？纯捶课莸臋?quán)屬是否有爭議，還要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有沒有被列入拆遷的范圍之內(nèi)等等。
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安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房才可過戶。
全部3個回答> -
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過戶方式不同，費用不同。 繼承主要費用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 贈與主要費用 個稅+契稅+公證費。
全部3個回答>
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