房產(chǎn)父子過戶要多少錢？數(shù)十老人遇以房養(yǎng)老騙局7百萬房子千元過戶

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• 155****2251

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  記者從北京市地稅局獲悉，近日北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國土資源委員會、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實現(xiàn)了不動產(chǎn)交易簽約、繳稅、過戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。據(jù)了解，北京市地稅局、住建委、規(guī)土委三家機構(gòu)在各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳內(nèi)設(shè)立“一窗辦理”綜合服務(wù)窗口，當場完成簽約、繳稅、過戶等辦理環(huán)節(jié)，取得房產(chǎn)證。據(jù)北京市地稅有關(guān)負責人介紹，本次推行的“一窗辦理”改革，將原先的“多部門多次辦”變?yōu)椤耙淮笆揭淮无k”，將“多次提交材料”變?yōu)椤爸唤灰淮尾牧稀?，將“每個部門都要跑”變?yōu)椤?*多跑一次”，極大便利了市場交易。改革推行后，截至5月4日共辦結(jié)2450筆業(yè)務(wù)，其中2115筆實現(xiàn)了“一次上門，當場領(lǐng)證”，占比86.3%，顯著縮短了納稅人辦事時長。地稅、規(guī)土兩部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時間由原先的至少2天縮短至30分鐘；住建、地稅、規(guī)土三部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時間由原先的至少3天縮短至60分鐘。北京市地稅局副局長唐學軍表示，下一步將推出更多便民辦稅措施，在縮時間、減環(huán)節(jié)、優(yōu)流程等方面拿出新舉措。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:58
• 146****8007

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  近日，《國家新規(guī)：9月1日起房產(chǎn)過戶給近親屬，不再征收個人所得稅》　這篇文章在朋友圈里瘋傳。紫金山記者仔細查閱了這篇文章，發(fā)現(xiàn)這篇文章的信息來源于今年6月份國家稅務(wù)總局公布的《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（下稱公告），公告通知新政從今年1月1日起開始實施，并非網(wǎng)傳的9月1日起實施，因此這算不上什么新政。不過，這則公告中提到的房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅，這條規(guī)定引起了廣泛關(guān)注，關(guān)于房產(chǎn)的繼承和過戶問題，很多人還是很關(guān)注的。那么，獨生子女到底能不能繼承父母房產(chǎn)？父母房產(chǎn)怎么樣過戶才**劃算？按照我國繼承法的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨生子女本就不是父母財產(chǎn)的唯一繼承人。律師表示，假如父母在生前立下遺囑的話，就沒有這些麻煩了。根據(jù)公告可知：對于房產(chǎn)的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。事實上，相關(guān)通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產(chǎn)過戶應征收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承，其實影響不大，網(wǎng)傳的消息并不屬實。贈與、繼承和買賣　各算一筆賬一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈與、繼承和買賣。這三種方式都會牽涉到相關(guān)稅務(wù)，繼承和贈與都是免個稅的，但是并不意味著免除其他稅務(wù)，還要繳納契稅等。記者采訪了江蘇省稅務(wù)局的相關(guān)工作人員，針對三種方式，算算到底哪種**省錢？假設(shè)麗麗名下無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價值100萬，贈與、繼承和買賣分別花多少錢呢？●繼承過戶：父母與子女之間過戶，繼承成本**低，需要繳納印花稅、登記費等，法定繼承人不用繳納契稅。但是條件單一，必須具有合法繼承關(guān)系或你是合法遺囑繼承人。●贈與過戶：麗麗從父母手里通過贈與的方式過戶，可以不用繳納個稅。但需要繳納房屋總價3%的契稅(總價以評估價為準)，雙方需要各自交0.05%的印花稅，還要交一筆公證費。繳納的稅費=100萬×3%+100萬×0.1%=3.1萬+公證費●買賣過戶：按照2019年南京二手房稅費，假設(shè)父母要通過買賣方式將唯一房屋過戶給麗麗，且麗麗名下無房，房屋90平米以內(nèi)，價值100萬，記者算了這樣一筆賬。對于不滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬/1.05×5.3%+100萬×1%=7.05萬滿2年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%+100萬×1%=2萬滿5年唯一住房，繳納的稅費=100萬×1%=1萬總體來看，繼承的成本**低。選擇買賣過戶，也是比較省錢的一種方式。買賣　就是**合理的方式嗎?通過以上比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈與和繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。那么這就是**合理的方式嗎???記者就此問題采訪了相關(guān)律師，國浩律師事務(wù)所楊春贛律師告訴記者，“因為贈與的費用過高，房產(chǎn)繼承的流程也比較復雜，所以很多人選擇將房屋賣給子女，覺得省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。”律師表示，從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否。畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:55
• 157****9937

  "過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候購房者明明該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。這是為什么呢？下面就由小編來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
  
  一、房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下
  
  有些購房者在房產(chǎn)交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了**后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。
  
  要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
  
  二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下
  
  有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。
  
  三、房屋被查封的情況下
  
  有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構(gòu)，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
  
  四、經(jīng)濟適用房未滿五年的情況下
  
  在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，但是在法律上此約定無效。
  
  有時在未滿五年之前，因為房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。
  
  因此經(jīng)濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。
  
  五、未解除抵押的房產(chǎn)
  
  未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
  
  以上就是幾種常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購房者在進行房屋交易時，一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。在必要時，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:53
• 144****0259

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  不到90分鐘就拿到了不動產(chǎn)權(quán)證書，還能同步辦理供電、供水、天然氣等事項。**近，肇慶市民黃敏健在辦理二手房交易登記時驚喜地發(fā)現(xiàn)，借助“不動產(chǎn)登記＋民生服務(wù)”，房產(chǎn)過戶也能方便快捷搞定。不動產(chǎn)交易、繳稅、登記“一窗受理”，建設(shè)不動產(chǎn)登記信息平臺，上線“粵省事”政務(wù)服務(wù)小程序……記者從省有關(guān)部門獲悉，依托“數(shù)字政府”建設(shè)和“政務(wù)云”大數(shù)據(jù)資源，我省不動產(chǎn)登記改革駛上“快車道”——去年底，廣東基本實現(xiàn)一般登記5個工作日內(nèi)、抵押登記3個工作日內(nèi)辦結(jié)，提前實現(xiàn)國務(wù)院關(guān)于壓縮辦理時長的工作目標。小小一本產(chǎn)權(quán)證書，關(guān)乎房產(chǎn)等重要財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，登記業(yè)務(wù)辦事體驗也直接影響著企業(yè)、群眾在廣東生活、創(chuàng)業(yè)的幸福感、獲得感。同時，不動產(chǎn)登記還是實體經(jīng)濟投資項目落地過程的關(guān)鍵一環(huán)，提升不動產(chǎn)登記的辦結(jié)速度與服務(wù)質(zhì)量，對優(yōu)化我省營商環(huán)境、加快推動相關(guān)領(lǐng)域投資具有關(guān)鍵作用。“有了‘一窗受理’，在一個窗口就能辦好登記、繳稅，不少業(yè)務(wù)可當天辦結(jié)，大大壓縮企業(yè)辦事成本?！焙愦笊仃P(guān)某項目負責人李先生說。對標一流，我省不動產(chǎn)登記改革不斷“自我加碼”——通過信息化手段和登記流程優(yōu)化，到2020年底前，我省將爭取實現(xiàn)一般登記3個工作日內(nèi)、抵押登記1個工作日內(nèi)辦結(jié)。辦結(jié)速度加快，服務(wù)水平也在同步提升。2018年底，全省不動產(chǎn)登記信息查詢服務(wù)全面上線“粵省事”小程序，登記信息隨時隨地可查詢。今年初，廣東啟動了不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明電子證照簽發(fā)工作，截至目前累計簽發(fā)電子證照1900多萬本，群眾辦事可用電子證照代替復印件?！安粍赢a(chǎn)登記+金融服務(wù)”是我省不動產(chǎn)登記改革的另一大亮點。借助全省1075個銀行網(wǎng)點開設(shè)的便民服務(wù)窗口，辦事企業(yè)和群眾只需跑一次即可完成抵押合同簽訂和抵押登記申請，此舉還為縮短銀行放款時間創(chuàng)造了條件?！叭嫣崴?，是依托‘數(shù)字政府’建設(shè)，破除部門壁壘，推進信息互通共享的結(jié)果?！笔∽匀毁Y源廳相關(guān)負責人介紹，全省各級登記機構(gòu)已通過信息平臺實現(xiàn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)辦理，平臺信息數(shù)量和質(zhì)量指標在全國名列前茅。通過省政務(wù)信息共享服務(wù)平臺，不動產(chǎn)登記信息還為住建、稅務(wù)、民政等多部門提供實時信息共享，累計已提供查詢共享服務(wù)近400萬次。該負責人介紹，我省還將建立全省統(tǒng)一的“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”綜合服務(wù)平臺，確保今年底前所有地級以上市城區(qū)范圍、明年底前所有縣（市、區(qū)）全面實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”，推動實現(xiàn)24小時“不打烊”。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:43:50

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)父子過戶要多少錢?父子之間房產(chǎn)證過戶需要多少錢？
  答

  兩種情況需要交納的費用：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。

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• 問 房產(chǎn)父子過戶要多少錢？房屋違規(guī)過戶受理員改判6年
  答

  要想明白這個問題，必須弄明白什么是農(nóng)村五保和五保戶兩個概念，五保即:保吃、保穿、保住、保醫(yī)、保葬!五保戶一般是無兒無女，或者沒有法定贍養(yǎng)人的戶，比如孤寡老人，孤兒等! 農(nóng)村五保戶分為集中供養(yǎng)和散養(yǎng)五保戶兩種!集中供養(yǎng)五保戶是五保人員到指定的福利院或者敬老院等機構(gòu)吃住，由供養(yǎng)機構(gòu)管理安排一切生活，費用由當?shù)刎斦芨?。這種集中供養(yǎng)人員，基本沒有勞動能力，甚至沒有生活自己能力，必須把所在村里的原有房產(chǎn)、土地無償捐獻給村集體，并鑒定合同，意思是在入住供養(yǎng)機構(gòu)之前，已經(jīng)沒有土地和房產(chǎn)了，去世之后，不存在繼承或者分配之說! 對于散養(yǎng)五保戶，是指有一定的勞動能力，通過自己的勞動，能自給自足，當?shù)刎斦吭陆o一部分生活費，各地不一樣，我們這里每人每月250元。這部分人員雖然沒有法定贍養(yǎng)人，但他們有房產(chǎn)和土地，去世之后，其房產(chǎn)和土地按照他本人遺囑執(zhí)行，一般是經(jīng)常照顧他的人，或者有一定的血緣關(guān)系的人，沒有遺囑的，歸集體分配!

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• 問 3千元以下的
  答

  寧鄉(xiāng)應該有的

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• 問 房子價值一萬元，過戶費要多少錢？
  答

  以上回復的不錯·····

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• 問 請問以房養(yǎng)老 能拿多少錢？
  答

  首先，你**關(guān)注的應該是，我的房子給了保險公司，每個月能獲得多少錢呢?我們用一個容易算的數(shù)字，100萬的房產(chǎn)，得到的答案相當殘酷———根據(jù)幸福人壽的產(chǎn)品費率表，如果你是60歲的男性，你辦理后每個月未扣除相關(guān)費用(下同)只能拿到2514元。如果你是60歲的女性就把房子給保險公司，你每月拿到的錢，將只有2082元。而更殘酷的是，這個收入恒久不變，并沒有因通脹增加而會增加。

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