婚前房產(chǎn)如何公證加名字？有哪些不同？

已有5個(gè)回答

• 136****2598

  有區(qū)別，區(qū)別如下：
  
  一、貸款問(wèn)題
  
  婚前購(gòu)房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購(gòu)房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒(méi)有抵押的，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛(ài)人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。
  
  二、稅費(fèi)問(wèn)題
  
  另外，房子是房主在婚前個(gè)人購(gòu)買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛(ài)人想要成為房屋的共有人，需要通過(guò)贈(zèng)與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。
  
  建議購(gòu)房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛。
  
  婚前房產(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛(ài)人加名也不需要繳納契稅。
  
  三、手續(xù)問(wèn)題
  
  婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
  
  婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對(duì)婚前容易，因?yàn)榉孔邮腔楹筚?gòu)買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:00:30
• 155****1683

  婚前財(cái)產(chǎn)公證材料：
  1、個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。（已婚也可補(bǔ)辦）；
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等；
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。
  公證流程：
  1.準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的；
  2.公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)；
  3.雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:00:25
• 131****7114

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來(lái)的公證就已經(jīng)沒(méi)有意義了。
  極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書(shū)說(shuō)這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。
  離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:00:17
• 153****4728

  做了公證**好，這樣雙方日子過(guò)的踏實(shí)點(diǎn)。
  夫妻雙方聯(lián)合署名其實(shí)也分成兩種情況：一種是約定了份額，這種約定并不會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，但 是在房管局登記的時(shí)候，會(huì)明確按百分比共有，離婚時(shí)也照此比例劃分;另一種是沒(méi)有份額約定的默認(rèn)共有，這種房子其所有權(quán)確認(rèn)為夫妻共同所有，在離婚時(shí)，也會(huì)考慮到**、還貸中雙方實(shí)際付出的比例有所偏向。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:00:13
• 154****8539

  　夫妻倆可以就婚后財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)約定歸屬，可以把這份約定形成書(shū)面協(xié)議，只要這份協(xié)議是雙方真實(shí)意思體現(xiàn)，協(xié)議內(nèi)容不違法，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽署，這樣的協(xié)議就是合法有效的。當(dāng)然可以由雙方一起持這份協(xié)議到公證處辦理公證。
  　　《婚姻法》規(guī)定：
  　　第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-11-21 11:00:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)如何公證加名字？有什么不同？
  答

  有區(qū)別，區(qū)別如下：一、貸款問(wèn)題婚前購(gòu)房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購(gòu)房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒(méi)有抵押的，否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛(ài)人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。二、稅費(fèi)問(wèn)題另外，房子是房主在婚前個(gè)人購(gòu)買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛(ài)人想要成為房屋的共有人，需要通過(guò)贈(zèng)與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。建議購(gòu)房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛(ài)人加名也不需要繳納契稅。三、手續(xù)問(wèn)題婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對(duì)婚前容易，因?yàn)榉孔邮腔楹筚?gòu)買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何公證加名字
  答

  一、婚前房產(chǎn)證上加名字：1，房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。2，辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門(mén)出具無(wú)房證明。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)如何公證加名字？關(guān)于婚前個(gè)人房產(chǎn)的公證？
  答

  　　準(zhǔn)確滴說(shuō)，應(yīng)該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)”，我們以前做過(guò)很多這樣的文書(shū)，實(shí)戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下，您可以參考——　　婚前房產(chǎn)協(xié)議書(shū)　　第一條 物業(yè)概況　　第二條 物業(yè)歸屬　　第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移　　第四條 風(fēng)險(xiǎn)與利益　　第五條 違約責(zé)任　　第六條 征收與征用　　第七條 爭(zhēng)議解決　　第八條 協(xié)議附則　　或者——　　夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議　　一、訂約依據(jù)　　二、婚前財(cái)產(chǎn)　　三、婚后共有房產(chǎn)　　四、婚后共有的其他財(cái)產(chǎn)　　五、債權(quán)債務(wù)　　六、修改與補(bǔ)充　　七、爭(zhēng)議解決　　八、協(xié)議生效　　九、文本效力　　在正式文件里，我們還往往加上適當(dāng)煽情、方便各方接受的內(nèi)容，例如　　......　　甲乙雙方登記結(jié)婚以來(lái)，感情穩(wěn)固，生活幸福。雙方一致認(rèn)為，和諧美滿的婚姻是甜蜜愛(ài)情的理想歸宿，而婚姻家庭的和諧美滿則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠(chéng)、彼此包容的基礎(chǔ)之上，為此夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)歸屬作出如下約定，以資共同遵守。　　第二個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)證如在婚后辦理，算是他個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)？　　即便是婚后辦理房產(chǎn)證，由于是婚前簽訂買賣合同并付款，仍然屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前個(gè)人房產(chǎn)的公證怎么做？
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購(gòu)房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字。 (二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前財(cái)產(chǎn)婚后公正加名離婚如何分？
  答

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來(lái)的公證就已經(jīng)沒(méi)有意義了。極端一點(diǎn)，假設(shè)你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書(shū)說(shuō)這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個(gè)道理的。離婚后財(cái)產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請(qǐng)律師調(diào)節(jié)或干脆請(qǐng)法院判決。

  全部5個(gè)回答>