??婚前房產(chǎn)如何公證加名字？有什么不同？

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• 142****7111

  有區(qū)別，區(qū)別如下：
  
  一、貸款問題
  
  婚前購房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。
  
  二、稅費問題
  
  另外，房子是房主在婚前個人購買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。
  
  建議購房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛。
  
  婚前房產(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。
  
  三、手續(xù)問題
  
  婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
  
  婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對婚前容易，因為房子是婚后購買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-08 10:19:16
• 154****7763

  1、房產(chǎn)證婚后加名：
  夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。
  2、房產(chǎn)證婚前加名：
  房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費
  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。。

  查看全文↓ 2019-11-08 10:19:12
• 132****9035

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來的公證就已經(jīng)沒有意義了。極端一點，假設你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書說這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個道理的。離婚后財產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請律師調(diào)節(jié)或干脆請法院判決。
  

  查看全文↓ 2019-11-08 10:19:05

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？有哪些不同？
  答

  有區(qū)別，區(qū)別如下：一、貸款問題婚前購房婚前加名，需要結(jié)清貸款才能辦理手續(xù)。如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù)，房屋必須是已經(jīng)結(jié)清貸款（還完月供）或者是全款付清且沒有抵押的，否則無法辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，因此房主想要在房產(chǎn)證加上愛人的名字，需要想辦法提前將房貸還完。二、稅費問題另外，房子是房主在婚前個人購買，而且兩人并未領(lǐng)取結(jié)婚證，若愛人想要成為房屋的共有人，需要通過贈與或者二手房轉(zhuǎn)讓的方式，這種情況下需要繳納契稅、個人所得稅等稅費。建議購房者在未領(lǐng)取結(jié)婚證婚前辦理房產(chǎn)證加名前，注意辦理婚前財產(chǎn)公證，以免婚后發(fā)生財產(chǎn)糾紛。婚前房產(chǎn)婚后加名，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅，因此房主的愛人加名也不需要繳納契稅。三、手續(xù)問題婚前房產(chǎn)婚前加名，屬于還在按揭貸款中的房子加名，需要獲得按揭銀行的同意或者還清貸款才可以，但是部分銀行表示按揭貸款尚未還清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易?；楹蠓慨a(chǎn)加名字的辦理手續(xù)相對婚前容易，因為房子是婚后購買的，而且另一方也參與了還貸，貸款也已還清，屬于夫妻雙方共有財產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何公證加名字
  答

  一、婚前房產(chǎn)證上加名字：1，房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。2，辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。二、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)如何公證加名字？關(guān)于婚前個人房產(chǎn)的公證？
  答

  　　準確滴說，應該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書”，我們以前做過很多這樣的文書，實戰(zhàn)中，我們給客戶起草的《婚前財產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下，您可以參考——　　婚前房產(chǎn)協(xié)議書　　第一條 物業(yè)概況　　第二條 物業(yè)歸屬　　第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移　　第四條 風險與利益　　第五條 違約責任　　第六條 征收與征用　　第七條 爭議解決　　第八條 協(xié)議附則　　或者——　　夫妻財產(chǎn)協(xié)議　　一、訂約依據(jù)　　二、婚前財產(chǎn)　　三、婚后共有房產(chǎn)　　四、婚后共有的其他財產(chǎn)　　五、債權(quán)債務　　六、修改與補充　　七、爭議解決　　八、協(xié)議生效　　九、文本效力　　在正式文件里，我們還往往加上適當煽情、方便各方接受的內(nèi)容，例如　　......　　甲乙雙方登記結(jié)婚以來，感情穩(wěn)固，生活幸福。雙方一致認為，和諧美滿的婚姻是甜蜜愛情的理想歸宿，而婚姻家庭的和諧美滿則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠、彼此包容的基礎(chǔ)之上，為此夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)歸屬作出如下約定，以資共同遵守?！　〉诙€問題：房產(chǎn)證如在婚后辦理，算是他個人財產(chǎn)還是夫妻雙方共同財產(chǎn)？　　即便是婚后辦理房產(chǎn)證，由于是婚前簽訂買賣合同并付款，仍然屬于個人的婚前財產(chǎn)！

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• 問 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前個人房產(chǎn)的公證怎么做？
  答

  婚前財產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個步驟： (一)當事人需要準備好以下材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證。 2、與需要婚前財產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。 3、雙方婚前財產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況;財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對協(xié)議進行審查，在公證員當面簽字。 (二)準備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理。 (三)公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。(四)雙方當事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何公證加名字？婚前財產(chǎn)婚后公正加名離婚如何分？
  答

  婚后已經(jīng)添加了女方名字，則房屋的權(quán)屬關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，也就是公證的東西已經(jīng)發(fā)生了變化，原來的公證就已經(jīng)沒有意義了。極端一點，假設你公證后把房子賣給別人了，那難不成你賣完房子還能拿著公證書說這套房子還是你的嗎，顯然不能了，都是一個道理的。離婚后財產(chǎn)要共同分配，具體什么比例分配看你們自己的協(xié)商，不行就請律師調(diào)節(jié)或干脆請法院判決。

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