現(xiàn)在居住區(qū)綠化率一般是多少？

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• 138****1047

  與市民生活關(guān)系**緊密的居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團(tuán)，其綠地率不得低于30%，舊城改造區(qū)及城中村不得低于25%。其中，人均公共綠地面積，居住區(qū)不低于1.5平方米，居住小區(qū)不低于1平方米，住宅組團(tuán)不低于0.5平方米。
  
  對于綠地率未達(dá)到規(guī)劃要求的小區(qū)，規(guī)劃部門將不發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。條例還規(guī)定，建設(shè)工程附屬綠化工程應(yīng)當(dāng)與主體工程同時建設(shè)，同時交付使用，并要求居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地的面積和位置應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同所附的小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃圖或者工程設(shè)計方案總平面圖中予以明示。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:11:56
• 154****9193

  【綠地率（ratio of green space/greening rate）】描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
  　　綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比。
  在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴(yán)格。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計計算時也要求距建筑外墻1．5米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。
  　 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可以計入。當(dāng)然也包括綠化垂直投影面積。
  “綠化率”一詞，其實這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有此用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。
  社區(qū)綠化
  　　指標(biāo)注釋：社區(qū)綠化包括數(shù)量和質(zhì)量兩個指標(biāo)，數(shù)量可以用綠化率表示，即社區(qū)中各類綠地的總面積占社區(qū)占地面積的比率；綠化質(zhì)量則需以園林設(shè)計、綠化樹種等來考評。
  　　達(dá)標(biāo)指數(shù)：一般地方規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。
  　　測算：30％的綠化率看起來標(biāo)準(zhǔn)很低，但它的要求卻很嚴(yán)格，有很多地方種了草也不能算入綠化率，比如：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化面積；地下車庫、化糞池等地下設(shè)施地表覆土達(dá)不到3米的，地面綠化不能算入綠地范圍；屋頂、曬臺的人工綠地不計入綠化面積等等。如果開發(fā)商心態(tài)夠好（也不排除增強(qiáng)項目競爭力的功利心），就會在力所能及的地方都鋪草種樹，而不管是否會算入綠化率。當(dāng)然，有聰明的也不愿白干，會用一個“綠化覆蓋率”來偷換一下概念：行內(nèi)的習(xí)慣是只要見綠就能算入綠化覆蓋率，因此此民間的“率”會比彼官方的“率”高出20％～40％。
  　　綠化質(zhì)量比綠化率更易透露開發(fā)商心態(tài)，一棵銀杏比一棵松樹要貴幾十倍，草皮的價格也相差很大，花在設(shè)計上的精力和財力更是看不見的，在樹種、園林規(guī)劃設(shè)計上作了嚴(yán)格承諾的開發(fā)商，基本壓縮了自己投機(jī)取巧的空間，比那些只含混說“率”的要負(fù)責(zé)一些。
  國家對此并沒有強(qiáng)制性規(guī)定，一般在工程報建時由規(guī)劃局確定。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:11:51
• 137****2385

  住宅小區(qū)綠化率的算法：
  1.綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）
  2.新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；
  3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積。空中花園是不算綠地率的。
  4.實土綠化的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應(yīng)占小區(qū)全部綠化的50%以下。
  5.住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標(biāo)：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。
  6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%

  查看全文↓ 2019-11-21 08:11:44

相關(guān)問題

• 問 居住區(qū)綠化率一般是多少？
  答

  綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。 綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

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• 問 綠化率一般是多少? 居住區(qū)綠地率一般是多少？
  答

  如果是購買商品房 可以參考看看：市中心由于低價高昂，樓盤的綠化率一般不超過30%。市區(qū)外圍一些大型樓盤的綠化率都在40%以上，如果超過50%，那就是貨真價實的園林社區(qū)。

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• 問 居住區(qū)容積率一般多少
  答

  一、建筑密度、容積率概念1、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。2、容積率又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。二、建筑面積、容積率的計算方法1、建筑密度計算公式建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。2、容積率計算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。三、建筑密度和容積率多少舒適？1、建筑密度多少合適樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時的一個指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關(guān)系進(jìn)行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。2、容積率多少合適1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 居住區(qū)綠地率一般是多少
  答

  新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%;舊區(qū)改建的不宜低于25%。而且，并非種了草的地方都算綠地面積、都能計入綠地率的。

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• 問 ??居住區(qū)綠地率一般多少？
  答

  看樓盤，別墅都在1.0一下，住宅4-6不等

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