居住區(qū)綠化率一般是多少？

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• 147****3754

  綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達70%以上。 綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:12:57
• 134****4079

  住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70％。然而在國家政府規(guī)定的是不能夠少于30％。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:12:45
• 131****3800

  這個綠化率現(xiàn)在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產開發(fā)新的項目的。這個住宅小區(qū)綠化率的指標國家政府是明確規(guī)定不能夠低于 30%。大家在選購新房的時候應該要問清楚這個小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發(fā)商是不會認賬的。
  住宅小區(qū)綠化率的算法：
  1.綠地率=綠化面積/小區(qū)規(guī)劃面積（綠化面積分為覆土綠化和實土綠化）
  2.新建居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地面積按照居住區(qū)人均不低于2平方米、居住小區(qū)人均不低于1平方米的標準建設集中綠地；辟有休息活動園地，舊居住區(qū)改造，綠化面積不少于總用地面積的25 ％；
  3.覆土的高度大于1.5米時綠地面積為覆土面積的50%;大于3米時，綠地面積為覆土面積的100%;小于1.5米時，不算成綠地面積?？罩谢▓@是不算綠地率的。
  4.實土綠化的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以上。覆土的面積應占小區(qū)全部綠化的50%以下。
  5.住宅小區(qū)中人均集中綠地面積指標：集中綠地面積不小于400平方米，也就是不能低于總面積的70%。
  6.建筑高度在18米以下時，計算屋頂綠化的面積時，綠化面積的計算值為總面積的20%
  住宅小區(qū)綠化率多少合適呢？
  住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的**小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國家政府規(guī)定的是不能夠少于30%。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
  因此，大家在買房除了對房子的戶型的設計還有和一些基本的房屋信息外，還要關注“三率”，說到三率，大家是不是又蒙了呢？就是指的綠化率、房屋使用率、容積率。對于住戶來說，容積率是和我們的生活質量和舒適度直接掛鉤的。綠化率也是如此，所以大家在買房的時候一定要關注這個綠化的問題。這直接對我們的身體和生活質量有關系的。這個綠化率較高，建筑密度較低，住戶就越舒服。
  　　結語：在現(xiàn)代的這個大都市里面。人們穿梭在街道小區(qū)?？赡軐G化率這個概念是比較模糊的。更多的人是一頭霧水。這個住宅小區(qū)綠化率會使我們的生活更加的健康和環(huán)保。所以我們期待更好的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2018-11-16 19:12:39

相關問題

• 問 現(xiàn)在居住區(qū)綠化率一般是多少？
  答

  與市民生活關系**緊密的居住區(qū)、小區(qū)和住宅組團，其綠地率不得低于30%，舊城改造區(qū)及城中村不得低于25%。其中，人均公共綠地面積，居住區(qū)不低于1.5平方米，居住小區(qū)不低于1平方米，住宅組團不低于0.5平方米。對于綠地率未達到規(guī)劃要求的小區(qū)，規(guī)劃部門將不發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。條例還規(guī)定，建設工程附屬綠化工程應當與主體工程同時建設，同時交付使用，并要求居住區(qū)、居住小區(qū)綠化用地的面積和位置應當在房屋買賣合同所附的小區(qū)修建性詳細規(guī)劃圖或者工程設計方案總平面圖中予以明示。

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• 問 綠化率一般是多少? 居住區(qū)綠地率一般是多少？
  答

  如果是購買商品房 可以參考看看：市中心由于低價高昂，樓盤的綠化率一般不超過30%。市區(qū)外圍一些大型樓盤的綠化率都在40%以上，如果超過50%，那就是貨真價實的園林社區(qū)。

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• 問 居住區(qū)容積率一般多少
  答

  一、建筑密度、容積率概念1、建筑密度指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。2、容積率又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。二、建筑面積、容積率的計算方法1、建筑密度計算公式建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。2、容積率計算公式容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。三、建筑密度和容積率多少舒適？1、建筑密度多少合適樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。2、容積率多少合適1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

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• 問 居住區(qū)綠地率一般是多少
  答

  新區(qū)建設的綠地率不應低于30%;舊區(qū)改建的不宜低于25%。而且，并非種了草的地方都算綠地面積、都能計入綠地率的。

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• 問 ??居住區(qū)綠地率一般多少？
  答

  看樓盤，別墅都在1.0一下，住宅4-6不等

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