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我是不是可以擅自改變房屋用途??？

144****4978 | 2019-11-21 00:15:10

已有3個(gè)回答

  • 157****4310

    租賃合同房屋用途主要就是約定房屋可以做什么
    你看看你合同上寫的是干什么，要按合同約定使用
    如果沒約定不能同時(shí)經(jīng)營兩項(xiàng)，不能做發(fā)廊，你就可以經(jīng)營

    查看全文↓ 2019-11-21 00:15:48
  • 131****4519

    違法。

    房屋的使用性質(zhì)是以房屋的特定用途來劃分的，主要分為以居住生活為用途的居民住宅用房和以商業(yè)經(jīng)營為用途的經(jīng)營性用房。對(duì)于住宅用房能否改為以商用為目的經(jīng)營性用房，法律有明確規(guī)定。

    我國《物權(quán)法》第77條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

    根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，如要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的要求，符合城市規(guī)劃的要求等，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。其次還要征得利害關(guān)系的業(yè)主同意。這里的“利害關(guān)系業(yè)主”就是指相鄰的業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主改變住宅房屋用途，將對(duì)他們的生活產(chǎn)生直接影響。以上兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，才能將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

    查看全文↓ 2019-11-21 00:15:33
  • 148****7675

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，享有對(duì)自己物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。但是業(yè)主在行使自己權(quán)利的時(shí)候，不是沒有任何限制的，還要遵守業(yè)主公約的規(guī)定，不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。
    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人不得擅自改變房屋配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀。違反規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止、批評(píng)教育、責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失。因此，業(yè)主不能擅自改變自家的物業(yè)用途。如果這樣做了，任何業(yè)主都可以進(jìn)行投訴，物業(yè)管理公司有權(quán)制止這種行為，并要求恢復(fù)原狀獲得賠償。

    查看全文↓ 2019-11-21 00:15:29

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