誰(shuí)知道離婚協(xié)議分割尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？

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• 132****4318

  一、只要離婚協(xié)議有效，協(xié)議約定的內(nèi)容就有效。
  二、有效的離婚協(xié)議須具備的條件：
  1、行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；
  2、離婚的意思表示真實(shí)，且就財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)、子女撫養(yǎng)達(dá)成一致；
  3、不違反法律的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定或者社會(huì)公共利益。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:18:11
• 157****8207

  這種情況可以去法院起訴判決離婚，費(fèi)用只要幾百元相對(duì)協(xié)議離婚要省，今后房產(chǎn)過(guò)戶可以直接憑法院判決過(guò)戶，無(wú)需辦理公證手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用也可少一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:16:57
• 136****5695

  　　房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無(wú)權(quán)請(qǐng)求房子歸自己。
  但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無(wú)法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:16:50

相關(guān)問題

• 問 ??離婚協(xié)議分割尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、只要離婚協(xié)議有效，協(xié)議約定的內(nèi)容就有效。二、有效的離婚協(xié)議須具備的條件：1、行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力；2、離婚的意思表示真實(shí)，且就財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)、子女撫養(yǎng)達(dá)成一致；3、不違反法律的強(qiáng)制性禁止性規(guī)定或者社會(huì)公共利益。

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• 問 尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割
  答

  一、離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房子如何分割？尚未取得房產(chǎn)證的房子指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理：第一、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買；第三、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 在處理夫妻房屋分割的司法實(shí)踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況。二、離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的房子如何處理？對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照如下原則處理：（1）首先應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，具體協(xié)商的內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是房屋的價(jià)值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權(quán)后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜难a(bǔ)償款的數(shù)額及支付方式。雙方自愿達(dá)成分割協(xié)議的，雙方就要根據(jù)協(xié)議的約定履行，如果一方違反協(xié)議的約定，拒不履行協(xié)議內(nèi)容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方按照協(xié)議履行、承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，如果該協(xié)議內(nèi)容依法無(wú)效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協(xié)商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對(duì)該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權(quán)的，如果雙方當(dāng)事人不能就該房屋的價(jià)值和歸屬協(xié)商一致而發(fā)生爭(zhēng)議的，可以另行向法院提起訴訟。

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• 問 ??已備案但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓？答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2、如果有買家要買房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？答：這個(gè)問題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)。3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？答：按你以上的情況，費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改備案，說(shuō)明你在房產(chǎn)管理部門有一定關(guān)系，這樣辦理會(huì)很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來(lái)和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時(shí)由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。

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• 問 如果已備案但尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？
  答

  1.婚后購(gòu)買就屬于共同財(cái)產(chǎn)，通常平均分割2.沒取得房產(chǎn)證的房子，法院可能不予處理，可以自行協(xié)商，或在取得房產(chǎn)證后另行起訴。

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• 問 ??尚未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割？沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何進(jìn)行遺產(chǎn)分配?
  答

  房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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