如果已備案但尚未取得房產證的房產如何分割？

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• 151****0557

  1.婚后購買就屬于共同財產，通常平均分割
  2.沒取得房產證的房子，法院可能不予處理，可以自行協商，或在取得房產證后另行起訴。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:38:32
• 141****3069

  1、已備案但未辦房產證的房子，如何轉讓？
  
  答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
  
  2、如果有買家要買房，此房轉讓的具體流程是什么？
  
  答：這個問題和上面是一回事，以上面解釋為準。
  
  3、轉讓費用是多少？
  
  答：按你以上的情況，費用包括：一、首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。二、轉讓第三方你應該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。四、主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。
  
  4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？
  
  答：你提到了更改備案，說明你在房產管理部門有一定關系，這樣辦理會很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

  查看全文↓ 2019-11-19 19:38:27
• 158****5000

  首先這是偷漏稅行為，如果真的已經備案了，那還不只是房產局，國家稅務局也應該會有備案，他們的備案手續(xù)都是相符的，如果非要買這種房，除非這兩家機構都有特定的人給你辦，但是不太容易，這些備案是存在系統里的
  

  查看全文↓ 2019-11-19 19:38:22

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• 問 ??已備案但尚未取得房產證的房產如何分割？
  答

  1、已備案但未辦房產證的房子，如何轉讓？答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產證辦理到自己名下，再轉讓給第三方。這種方法稅費比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買賣契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。2、如果有買家要買房，此房轉讓的具體流程是什么？答：這個問題和上面是一回事，以上面解釋為準。3、轉讓費用是多少？答：按你以上的情況，費用包括：一、首次辦理房產證你應該繳納契稅、登記費。二、轉讓第三方你應該繳納營業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務費。三、辦理對第三方名下的契稅和登記費由第三方承擔。四、主要是第二項里面的稅金太重，請重點考慮。4、更改備案期間與買家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改備案，說明你在房產管理部門有一定關系，這樣辦理會很省錢。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來和開發(fā)公司簽的合同退回開發(fā)公司，同時由開發(fā)公司將買方直接變?yōu)榈谌?，這時要收清房款。二、收到全部款項后通知你房產管理部門的熟人，把備案變更掉或撤銷掉，這樣第三人才能去辦理房產證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內容。

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• 問 尚未取得房產證的房產如何分割
  答

  一、離婚時尚未取得房產證的房子如何分割？尚未取得房產證的房子指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權?；橐龃胬m(xù)期間已經簽訂買賣合同，但未取得產權證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產權證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經支付了全部房價款，房屋所有權法律關系比較清晰，只需完善權屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認定為夫妻共同財產，對房屋權屬、分割、補償問題予以處理：第一、在婚姻存續(xù)期間購買的，無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義；第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買；第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產購買，屬于婚前共同財產，財產性質存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產。 在處理夫妻房屋分割的司法實踐中還要特別注意房屋中有父母出資的情況。二、離婚時尚未取得房產證的房子如何處理？對于屬于夫妻共同財產的尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，應當按照如下原則處理：（1）首先應當由雙方進行協商，具體協商的內容包括三個方面：一是房屋的價值；二是雙方離婚后房屋歸哪一方使用，以及取得完全所有權后歸屬所有；三是獲得房屋的一方應當向對方支付的補償款的數額及支付方式。雙方自愿達成分割協議的，雙方就要根據協議的約定履行，如果一方違反協議的約定，拒不履行協議內容的，另一方可以向法院提起訴訟，要求對方按照協議履行、承擔違約責任。當然，如果該協議內容依法無效，或者被依法撤銷的除外。（2）如果雙方不能協商一致的，法院僅處理房屋的使用，而不處理房屋的所有。（3）在法院對該房屋的使用作出判決之后，該房屋取得完全所有權的，如果雙方當事人不能就該房屋的價值和歸屬協商一致而發(fā)生爭議的，可以另行向法院提起訴訟。

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• 問 ??離婚協議分割尚未取得房產證的房產如何分割？
  答

  一、只要離婚協議有效，協議約定的內容就有效。二、有效的離婚協議須具備的條件：1、行為人具有相應的民事權利能力和行為能力；2、離婚的意思表示真實，且就財產分割、債務承擔、子女撫養(yǎng)達成一致；3、不違反法律的強制性禁止性規(guī)定或者社會公共利益。

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• 問 ??尚未取得房產證的房產如何分割？沒有房產證的房子應該如何進行遺產分配?
  答

  房產沒有辦理的房子，即沒有產權的房子，那么子女是否可以作為遺產繼承，需要根據此房子所具有的產權性質進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。

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• 問 誰知道離婚協議分割尚未取得房產證的房產如何分割？
  答

  一、只要離婚協議有效，協議約定的內容就有效。二、有效的離婚協議須具備的條件：1、行為人具有相應的民事權利能力和行為能力；2、離婚的意思表示真實，且就財產分割、債務承擔、子女撫養(yǎng)達成一致；3、不違反法律的強制性禁止性規(guī)定或者社會公共利益。

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