??長沙中國鐵建國際城2期首套房的契稅怎么計(jì)算？誰能說說呢？

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• 131****9843

  根據(jù)財(cái)稅[2016]23號(hào)文的規(guī)定，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 16:54:26
• 137****7003

  如果是購買70年土地使用權(quán)商品房，二套房買入：90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  如購買40年，或50年土地使用權(quán)商住房或商業(yè)房，不管購房面積和套數(shù)，都是3%全額契稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 16:54:23
• 152****0387

  過戶費(fèi)：
  和之前一樣沒出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
  2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；
  3、交易費(fèi)，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 16:54:19
• 131****9778

  是的，前提是先將首套房成功過戶掉以后開出無房證明再次購房就可以享受首套房待遇了。
  另附：二套房的契稅是按照總房款的3%計(jì)算的，如果是按揭貸款購買二套房的話，**要**低40%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 16:54:15
• 158****3774

  二套房的認(rèn)定:1，你名下已有房屋。2夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  稅費(fèi)計(jì)算:
  個(gè)人所得稅 3%（房屋評估價(jià)） 不是成交價(jià)
  契稅3%
  交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80.8元
  土地勘測費(fèi):90元
  印花稅:5元
  營業(yè)稅:（滿5年差額的5.5%，為滿5年全額的5.5%）
  如果是劃撥地（44.63元/平方米）。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:54:11

相關(guān)問題

• 問 ??中國鐵建國際城長沙首套房的契稅怎么計(jì)算？誰能說一下呢？
  答

  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　《?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。　　1、境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織?！　?、個(gè)人是指個(gè)體經(jīng)營者及其他個(gè)人，包括中國公民和外籍人員?！　∪?、計(jì)算方法：　　契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：　　應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率

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• 問 ??中國鐵建國際城2期房子辦理房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　其次是土地證過戶,也要通過轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國土資源局辦理　　如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：（一）立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（二）國有土地使用證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）竣工驗(yàn)收證明材料；（五）公安部門出具的房屋門牌證明；（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果；（七）其他有關(guān)證件、證明。個(gè)人建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。

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• 問 ??中國鐵建國際城太原房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

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• 問 ??中國鐵建國際城詳情怎么查詢呢？誰能說說呢？
  答

  樓盤名稱：中國鐵建西派國際樓盤位置：北二環(huán)與太華南路交匯東南角產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：小高層,高層,板樓,板塔結(jié)合,

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• 問 ??中國鐵建國際城西安房子契稅怎么計(jì)算公式？誰能說說呢？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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