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房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國(guó)都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國(guó)有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補(bǔ)償分為地面附著物補(bǔ)償(房屋、樹木等)和土地征地補(bǔ)償。沒喲土地證的話，那就沒有征地補(bǔ)償款，只補(bǔ)償?shù)孛娓街?。如果要說區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分?jǐn)偼恋貫?0平米，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價(jià)格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計(jì)算)，那么有土地證的房產(chǎn)將比沒有土地證，在補(bǔ)償時(shí)候多得74996.25元錢。
全部3個(gè)回答>城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？土地證可不可以改名?。?/h1>
136****5107 | 2019-11-20 16:30:17
已有3個(gè)回答
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158****5673
可以。我們國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人員不能夠購(gòu)買農(nóng)村房屋，但是繼承這種取得方式是可以的。你是繼承房屋，同時(shí)房屋所占用的土地使用權(quán)也同時(shí)獲得繼承，一個(gè)原則是“地隨房走”。你繼承后可以自住，也可以出租、出賣，但是應(yīng)當(dāng)出賣給農(nóng)村人。如果出賣給城市人將有可能引起其他糾紛。
查看全文↓ 2019-11-20 16:33:00
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141****5963
不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。
查看全文↓ 2019-11-20 16:32:57
現(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會(huì)被土地管理局撤銷。
居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。
集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地。
再有什么問題可以加我好友說說?。?！ -
147****3963
農(nóng)村土地一般歸集體所有，產(chǎn)權(quán)在農(nóng)村集體，也就是農(nóng)村的大隊(duì)！
查看全文↓ 2019-11-20 16:32:50
農(nóng)村土地，一般分農(nóng)用耕地和宅基地
國(guó)家土地，一般分劃撥和出讓兩種，不允許買賣
說明了以上的問題，請(qǐng)你看看自己屬于那種情況，為什么農(nóng)村土地我不說不能買賣呢，因?yàn)槭聦?shí)卻是存在購(gòu)買農(nóng)村宅基地后，政府默認(rèn)的事實(shí)。
但話要說回來，你是不是本村人，或大隊(duì)所屬范圍內(nèi)，或是農(nóng)業(yè)戶口
如果不是，小弟覺得你的情況有點(diǎn)麻煩，只能以和農(nóng)村集體或大隊(duì)協(xié)議的方式，得到認(rèn)可，切忌只和個(gè)人交易，而忽視土地真正所有人，要知道個(gè)人也是分來的
如果，你是，那就直接在到大隊(duì)辦理，如果土地所有人有更高行政級(jí)別，在去辦理
農(nóng)業(yè)土地，多多少少有點(diǎn)不正規(guī)，希望閣下購(gòu)買前后慎之又慎?。。?！
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《中華人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”這一規(guī)定充分說明，我國(guó)實(shí)行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個(gè)人只能依法取得土地使用權(quán)，不可能取得所有權(quán)，所以也就不存在所有權(quán)的繼承問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。
集體土地上的房屋抵押可不可以呢？答集體土地應(yīng)該是無法抵押的，村委也無權(quán)做抵押。中國(guó)擔(dān)保法第三十七條還規(guī)定了如下不得抵押的財(cái)產(chǎn)： （一）土地所有權(quán)； ?。ǘ└亍⒄?、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但第三十四條第五項(xiàng)以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押”的規(guī)定除外； （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； ?。ㄋ模┧袡?quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； ?。ㄎ澹┮婪ū徊榉狻⒖垩?、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； ?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>答不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。現(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會(huì)被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地
全部3個(gè)回答>答戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地。宅基地的所有權(quán)屬集體，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。1、《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。3、國(guó)務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。
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