宅基地集體土地使用權如何繼承？房產(chǎn)證上寫著集體土地可不可以繼承?。?/h1>

142****7325 | 2019-11-21 10:48:56

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內(nèi)容不能為空

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• 143****1138

  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”
  
  這一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
  
  可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:50:08
• 143****7440

  不存在所有權的繼承問題。
  
  《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！边@一規(guī)定充分說明，我國實行土地公有制，即全民所有和集體所有。任何組織或個人只能依法取得土地使用權，不可能取得所有權，所以也就不存在所有權的繼承問題。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:50:03
• 138****7045

  農(nóng)村集體土地，改變成建設用地后，為國家所有。即由國家征收后，再將土地使用權出讓給建設用戶。建設用途的土地使用權，隨地上建筑物以及生產(chǎn)設施等物的所有權轉(zhuǎn)移。因此，其可以依法轉(zhuǎn)移繼承。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:49:54
• 158****5117

  如果你們?nèi)艘讶〉贸鞘袘艨?，那么你們無法繼承父親的集體土地使用權。參照：
  《土地承包法》第二十六條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。
  承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權獲得相應的補償。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:49:49
• 134****2679

  可以辦理。
  
  首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn)，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。
  
  公民在依法取得房產(chǎn)所有權以后，宅基地使用權和房子產(chǎn)權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產(chǎn)所有權而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。
  
  所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。
  
  再則，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關的客觀現(xiàn)象。
  
  因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，就應在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機關可以為其辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:49:44

相關問題

• 問 ??宅基地集體土地使用權如何繼承？房產(chǎn)證上寫著集體土地可以繼承嗎？
  答

  　土地承包權和宅基地不能繼承，能繼承的是房屋所有權。父母的房屋還是一起繼承的，除非有遺囑排斥了一方的繼承權。由于宅基地和房屋不能分離，只要房屋在，宅基地也就能免費用了。土地是屬于國家和集體的，個人沒有土地所有權。　　宅基地的所有權屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權，宅基地使用權不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權。城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。　　根據(jù)國務院《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請重建。而房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權。

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• 問 ??農(nóng)村的宅基地集體土地使用權如何繼承？
  答

  就宅基地使用權能否被當做遺產(chǎn)繼承，民法學者的見解通常是：能被當做遺產(chǎn)直接繼承或者雖不能被當做遺產(chǎn)直接繼承但可以附隨宅基地上房產(chǎn)的繼承而轉(zhuǎn)移。就此，我們的觀點是：民法學者如此主張皆因其偏重于以財產(chǎn)權基本屬性理解宅基地使用權，而如果偏重于以生存權基本屬性理解宅基地使用權，就會有不同的見解。宅基地使用權主體資格的特定性和取得的福利性（無償）、數(shù)量的受限性（“一戶一宅”且面積不得超標），決定了其能否被當做遺產(chǎn)繼承，應區(qū)別不同情況而具體處理。具體來說，無論是直接繼承宅基地使用權，還是附隨繼承房屋所有權而轉(zhuǎn)移宅基地使用權，均應分三種情況（即界分三類主體）進行討論：一是主張繼承人為符合限定資格的本村村民；二是主張繼承人雖為本村村民，但不符合限定資格；三是主張繼承人不為本村村民而為外村村民或城鎮(zhèn)居民。[1]毫無疑問，第一類主張繼承人有直接繼承宅基地使用權或者通過繼承地上物所有權取得宅基地使用權的主體資格；毫無疑問，第二、三類主張繼承人沒有直接繼承宅基地使用權的主體資格，但其是否有通過繼承地上物所有權取得宅基地使用權的主體資格則對法律政策規(guī)定的理解和適用有歧義或者法律政策未做出明確規(guī)定?！秶临Y源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）規(guī)定：“嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：“接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當?shù)卣?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權?！币罁?jù)前述規(guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過繼承地上物所有權取得宅基地使用權的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權繼承問題上不堅持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標原則，但這顯然是理解上存在偏差的。《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標準面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)卣?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。”因此，雖然該繼承人已享有超過控制標準的宅基地使用權不阻礙其繼承地上物所有權后進行宅基地使用權變更登記，但是在登記之時必須將超過標準面積的數(shù)量進行注明。當進行城中村改造騰退或征收補償之時，應當按照政府規(guī)定的標準重新確定宅基地使用權，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時也無法再一次獲得申請審批。

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• 問 ??宅基地集體土地使用權如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權及房產(chǎn)繼承問題？
  答

  宅基地使用權本身不得單獨轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進行繼承。具體參照《物權法》第152~155條：宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續(xù)，其他成員都有使用權，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地集體土地使用權如何繼承？
  答

  宅基地使用權本身不得單獨轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進行繼承。具體參照《物權法》第152~155條：宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續(xù)，其他成員都有使用權，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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• 問 宅基地集體土地使用權如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權及房產(chǎn)繼承又哪些問題？
  答

  土地法 第六十二條第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得土地法明文規(guī)定了宅基地是縣政府批準，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實際上是買賣宅基地，但是當事家庭符合規(guī)定仍然可以被批準，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規(guī)定，有可能不是依法批準的。你忽略了分家這個事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數(shù)就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們干嘛扯繼承，法院實際上就不應該受理訴訟

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