如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與公證怎么撤銷或變更？

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• 133****5400

  《合同法》規(guī)定一般情況下贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈與合同，對一般的財產(chǎn)贈與通常是以財產(chǎn)是否交付來認定財產(chǎn)權利是否轉(zhuǎn)移，但對于房產(chǎn)的贈與，因房產(chǎn)是以進行房產(chǎn)登記確認所有權，所以房產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移以是否進行過戶手續(xù)為準?！?*高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則
  若干問題的意見（試行）》第128條規(guī)定“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)?！痹摋l規(guī)定，贈與關系的成立，以贈與物的交付為準，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈與人且受贈人已占有、使用房屋的，可以認定為贈與有效?！逗贤ā芬?guī)定一般情況下“贈與財產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈與財產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移做為贈與合同成立的標準，與《民法通則若干問題的意見》的規(guī)定略有不同。
  《合同法》是
  全國人民代表大會常務委員會于1999年頒布并實施的法律，而《
  **高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則
  若干問題的意見（試行）》是**高人民法院頒布于1987年實施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此，
  在確認房產(chǎn)贈與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實際占有使用但沒過戶不能認定為贈與房產(chǎn)成立。在贈與合同成立之前，可以撤銷合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。
  《中華人民共和國合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！笨梢?，一般情況下贈與財產(chǎn)只要權利轉(zhuǎn)移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，《中華人民共和國合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務?！碑敵霈F(xiàn)以上法定事由時，不論贈與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過公贈，是否完成交付，贈與人都可以提出撤銷贈與。
  綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權對外以登記為準，所以房產(chǎn)登記的所有權人可以進行買賣房屋，雖受贈人可以依贈與合同維護權益，但未及時辦理房產(chǎn)過戶對受贈人也有一定的法律風險。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:00:39
• 133****0927

  《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定?！?br/>《合同法》第192條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

  查看全文↓ 2019-11-20 08:00:23
• 135****5882

  第一百九十二條　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  
  1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
  
  2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；
  
  3、不履行贈與合同約定的義務。
  
  贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  
  第一百九十三條　因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
  
  贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。
  
  第一百九十四條　撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。
  
  第一百九十五條　贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務

  查看全文↓ 2019-11-20 08:00:19
• 153****4431

  我國法律規(guī)定，贈與合同行使撤銷權要具備一定條件：嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬；對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務；贈與合同行使撤銷權的例外。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移前可以撤銷贈與，但經(jīng)過公證的贈與合同，不適用該規(guī)定。受贈人有不履行贈與合同約定的義務等行為時，贈與人可以撤銷贈與。但經(jīng)過公證的贈與合同以及根據(jù)贈與合同辦理了過戶手續(xù)，贈與關系成立。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:00:18
• 141****4764

  在生活中，贈與也是一種常見的財產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風險防范意識的增強，對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那么，贈與合同進行公證后，還能撤銷贈與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經(jīng)過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時，即便是經(jīng)過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;
  (二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;
  (三)不履行贈與合同約定的義務的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：
  (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
  (二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;
  (三)不履行贈與合同約定的義務。

  查看全文↓ 2019-11-20 07:59:56

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• 問 ??如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與公證如何撤銷或變更？
  答

  《合同法》第186條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款的規(guī)定?！薄逗贤ā返?92條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

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• 問 如何撤銷房產(chǎn)贈與公證
  答

  《合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與： （一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬； （二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行； （三）不履行贈與合同約定的義務。 贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問 ??如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與的房產(chǎn)，并已經(jīng)在公證處公證，是否可以收回？
  答

  　具體看是否已經(jīng)過戶，如果沒有過戶，沒有過戶，可以收回，已經(jīng)過戶就無法收回了?！　「鶕?jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權了。

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• 問 如何撤銷房產(chǎn)贈與公證？贈與的房產(chǎn)，并已經(jīng)在公證處公證，是不是可以收回？
  答

  　　具體看是否已經(jīng)過戶，如果沒有過戶，沒有過戶，可以收回，已經(jīng)過戶就無法收回了?！　「鶕?jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。同時根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回.　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時效就喪失撤銷權了。

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• 問 ??贈予房產(chǎn)公證后如何過戶？房屋贈與已公證且過戶 可以撤銷贈與嗎？
  答

  在生活中，贈與也是一種常見的財產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風險防范意識的增強，對贈與合同進行公證的情況也越來越多。那么，贈與合同進行公證后，還能撤銷贈與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經(jīng)過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規(guī)定了贈與合同的法定撤銷。也就是是指贈與合同生效或者履行后，在具備法定事由時，即便是經(jīng)過公證的贈與，贈與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的;(三)不履行贈與合同約定的義務的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。

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