??如何撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與公證？贈(zèng)與公證如何撤銷(xiāo)或變更？

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• 146****6245

  《合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款的規(guī)定?！?br/>《合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使?！?/span>

  查看全文↓ 2019-11-08 09:58:23
• 145****0925

  經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不可以撤銷(xiāo)，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。但受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，或者對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
  
  參照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
  參照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十八條，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
  
  參照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
  
  （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  
  （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  
  （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:58:18
• 141****3620

  贈(zèng)送房產(chǎn)已公證過(guò)戶(hù)，無(wú)法收回。
  1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。由此可見(jiàn)，贈(zèng)與合同是一方當(dāng)事人無(wú)償?shù)亟o予他人財(cái)產(chǎn)的合同，是雙方的民事法律行為，只有當(dāng)事人雙方的意思表示一致時(shí)才能成立。雙方到公證處辦理了贈(zèng)與公證與受贈(zèng)公證，應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與房屋的行為依法成立。
  2、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如果已公證的贈(zèng)與有法定可撤銷(xiāo)情形，贈(zèng)與人可以依法撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但如果房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，就喪失了撤銷(xiāo)權(quán)，不能撤銷(xiāo)。
  法定可撤銷(xiāo)情形有以下幾種：
  （1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬；
  （2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:58:12
• 132****0694

  在生活中，贈(zèng)與也是一種常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證的情況也越來(lái)越多。那么，贈(zèng)與合同進(jìn)行公證后，還能撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不能隨便撤銷(xiāo)，也即是說(shuō)：贈(zèng)與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷(xiāo)。但這個(gè)不能隨意撤銷(xiāo)，只是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人沒(méi)有任意撤銷(xiāo)權(quán)。但除此以外，法律還規(guī)定了贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)。也就是是指贈(zèng)與合同生效或者履行后，在具備法定事由時(shí)，即便是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人也是可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)的。這里的法定事由具體包括以下三點(diǎn)：
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
  (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
  (二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;
  (三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-11-08 09:58:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與公證？贈(zèng)與公證怎么撤銷(xiāo)或變更？
  答

  《合同法》規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，對(duì)一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來(lái)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對(duì)于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)為準(zhǔn)?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。”該條規(guī)定，贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的，可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效。《合同法》規(guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷(xiāo)”，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》的規(guī)定略有不同?！逗贤ā肥侨珖?guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律，而《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》是**高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋?zhuān)鶕?jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》的規(guī)定。因此，在確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是否成立，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，是必須完成過(guò)戶(hù)手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實(shí)際占有使用但沒(méi)過(guò)戶(hù)不能認(rèn)定為贈(zèng)與房產(chǎn)成立。在贈(zèng)與合同成立之前，可以撤銷(xiāo)合同，但《合同法》也規(guī)定了幾種不可撤銷(xiāo)的情形?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”可見(jiàn)，一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷(xiāo)，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不得撤銷(xiāo)。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷(xiāo)的事由，《中華人民共和國(guó)合同法》第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)?！碑?dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí)，不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過(guò)公贈(zèng)，是否完成交付，贈(zèng)與人都可以提出撤銷(xiāo)贈(zèng)與。綜上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證過(guò)的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般是不得撤銷(xiāo)的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)外以登記為準(zhǔn)，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋，雖受贈(zèng)人可以依贈(zèng)與合同維護(hù)權(quán)益，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)對(duì)受贈(zèng)人也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 如何撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與公證
  答

  《合同法》第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與： （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行； （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

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• 問(wèn) ??如何撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與公證？贈(zèng)與的房產(chǎn)，并已經(jīng)在公證處公證，是否可以收回？
  答

  　具體看是否已經(jīng)過(guò)戶(hù)，如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，可以收回，已經(jīng)過(guò)戶(hù)就無(wú)法收回了?！　「鶕?jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房子是不能撤消的,也就是說(shuō)不能收回.　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了。

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• 問(wèn) 如何撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與公證？贈(zèng)與的房產(chǎn)，并已經(jīng)在公證處公證，是不是可以收回？
  答

  　　具體看是否已經(jīng)過(guò)戶(hù)，如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)，可以收回，已經(jīng)過(guò)戶(hù)就無(wú)法收回了?！　「鶕?jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過(guò)戶(hù)的房子是不能撤消的,也就是說(shuō)不能收回.　　除非,發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說(shuō)，如果想撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷(xiāo)。不過(guò)要在知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使，過(guò)了時(shí)效就喪失撤銷(xiāo)權(quán)了。

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• 問(wèn) ??贈(zèng)予房產(chǎn)公證后如何過(guò)戶(hù)？房屋贈(zèng)與已公證且過(guò)戶(hù) 可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎？
  答

  在生活中，贈(zèng)與也是一種常見(jiàn)的財(cái)產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證的情況也越來(lái)越多。那么，贈(zèng)與合同進(jìn)行公證后，還能撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不能隨便撤銷(xiāo)，也即是說(shuō)：贈(zèng)與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷(xiāo)。但這個(gè)不能隨意撤銷(xiāo)，只是說(shuō)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人沒(méi)有任意撤銷(xiāo)權(quán)。但除此以外，法律還規(guī)定了贈(zèng)與合同的法定撤銷(xiāo)。也就是是指贈(zèng)與合同生效或者履行后，在具備法定事由時(shí)，即便是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人也是可以請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)的。這里的法定事由具體包括以下三點(diǎn)：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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