如何公證農村房產？農村宅基地的房產公證怎么辦理？

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• 145****9337

  農村宅基地涉及到的房產公證需要進行審核
  出讓方提供批準用地證明書，并對該證明書上批準建房的位置、面積、樓層、結構等進行核對。屬于超面積建筑的房屋(我國農村超標建房是一個普遍現象)，應要求其提供已接受超標處罰的證明或集體組織同意其轉讓的證明。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:25:30
• 138****0636

  房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產公證一般應當由房產所在地的公證外管轄;涉外及涉港澳的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄;涉臺房產公證由各盛自治區(qū)、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 08:25:25
• 157****1539

  土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實不清楚，公證部門也不予公證，省的當事人歪曲政府工作

  查看全文↓ 2019-11-20 08:25:20
• 141****7131

  農村宅基地上的房屋所有權公證，應該遵從以下流程和步驟：
  1、提交公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交宅基地證書和房屋權屬證書、個人身份證件及其他相關材料。
  2、公證事項的受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。
  3、繳納公證費用。按照公證處提供的收費標準，繳納公證費用。
  4、公證事項的審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。
  5、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
  公證行為會產生證據上的效力，經公證的事項，可以直接作為證據使用。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:25:13
• 145****6257

  　　農村宅基地買賣的條件：
  　　宅基地能在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓并不違反法律規(guī)定。
  　　宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。
  　　一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農村宅基地買賣也是合法有效的。
  　　1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經轉為國有土地，原為農民身份的出賣人亦轉為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質已發(fā)生轉變的;
  　　2、城市居民購買農村私有房屋后，如果已購房屋已經由有批準權的機關批準并取得合法權屬證書的;
  　　3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉為農民身份的;
  　　4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經濟組織同意其買賣合同內容，可以認定為家庭共同購房的;
  　　5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的;
  　　6、對同一房屋經多次轉讓的效力的判斷，可以依據**后一手買受人的身份情況結合前述處理原則進行判斷。
  　　農村宅基地買賣的流程：
  　　當農村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉讓給他人，只是在轉讓時仍需按照相應的程序進行，具體農村宅基地買賣的必要程序為:
  　　1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意;
  　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;
  　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;
  　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施;
  　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。
  　　農民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內的宅基地使用權會發(fā)生轉移，即由原房屋所有權人轉移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定:因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。
  　　具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當地縣、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  　　農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地，但由于環(huán)境較好有很多人愿意選擇住在位于城市郊區(qū)的農村里，為了保證自己順利買到農村房屋，**好先確認自己是否符合購房條件，否則有可能“財房兩空”。

  查看全文↓ 2019-11-20 08:25:09

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• 問 ??如何公證農村房產？農村宅基地的房產公證如何辦理？
  答

  農村宅基地涉及到的房產公證需要進行審核出讓方提供批準用地證明書，并對該證明書上批準建房的位置、面積、樓層、結構等進行核對。屬于超面積建筑的房屋(我國農村超標建房是一個普遍現象)，應要求其提供已接受超標處罰的證明或集體組織同意其轉讓的證明。

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• 問 農村宅基地繼承公證要怎么辦理嗎? 
  答

  一、如何辦理農村房產繼承繼承法第三條明確規(guī)定公民所有的房屋可以作為遺產，法律對于繼承人繼承農村房屋無限制，故農村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，公證書確認城市戶口的繼承人繼承農村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。辦理農村房產繼承通過以下兩種方式：一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協(xié)商解決的?？梢岳^承糾紛向法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。另一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協(xié)商一致，繼承人應當共同到不動產（房屋）所在地公證機構辦理繼承公證。二、如何辦理農村房產繼承公證先要區(qū)別所繼承的農村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。此外還要向公證處提供村（居）關于被繼承人的死亡、親屬關系證明、房屋現狀照片等。依據不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。請人申請辦理農村房屋繼承，**好由宅基地所在村的農村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規(guī)定。如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今后申請不符合審批條件的就無法批準。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除后，土地使用權由集體收回。

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• 問 農村宅基地繼承過戶怎么辦理和怎么辦理繼承公證
  答

  規(guī)定農村住房和宅基地屬于集體性質，只有本村農業(yè)戶籍人員才有資格享有?！　⌒枰^承人是本地農業(yè)戶籍，憑繼承公證書到住房所屬村委會申請辦理住房繼承過戶手續(xù)。取得農村集體經濟組織同意轉移的證明材料之后，繼承人再到住房所屬房管部門申請辦理住房繼承過戶?！　　斗课莸怯涋k法》：　　第八十五條　　發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：　?。ㄒ唬┓课菟袡嗳说男彰蛘呙Q變更的；　?。ǘ┓课葑渥兏模弧　。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；　?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指?、合并房屋的；　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉诎耸鶙l　　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書；　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　?。┢渌匾牧??！　∩暾埓迕褡》克袡噢D移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料?！　〉诎耸邨l　　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

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• 問 農村宅基地繼承公證要如何辦理嗎? 
  答

  農村房產沒有產權證書，無法辦理公證手續(xù)，但可以和繼父和母親簽訂遺囑，約定宅基地上的房產由您建設，由您繼承即可。　　法律依據 《中華人民共和國繼承法》　　第十六條　公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執(zhí)行人?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承?！　」窨梢粤⑦z囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 宅基地如何辦理房產證?農村宅基地房產證怎么辦理？
  答

  在我國當取得房屋的產權后，只有辦理了房產證，房屋才真正屬于您。根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。 　　根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; 　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; 　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; 　　(六)其他必要材料。 　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 　　所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。 　　農村房屋產權證辦理流程如下： 　　(一) 申請人提交下列材料提出申請： 　　(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 　　(三) 公告; 　　(四) 審核; 　　(五) 收費; 　　(六) 記載于登記簿; 　　農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

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