拆遷如何賠付？現(xiàn)在拆遷，房子賠償是如何算的？

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• 134****0697

  1、首先大家要了解，農村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。
  2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是：
  農房拆遷補償?shù)臉藴省?br/>1，草房。每平方1900元。
  2，磚瓦房。每平方2400元。
  3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。
  4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。
  農房拆遷補償?shù)慕M成。
  1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
  2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。
  3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
  4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
  5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。
  6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。
  7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。
  8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。
  農房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。
  拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農民。
  3、除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧!
  一、這幾類房子沒有證件也要賠償
  農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
  二、新增拆遷過渡費
  農民在拆遷時可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。
  三、雙向補償方法
  房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:14:43
• 131****3173

  房屋拆遷補償標準的計算公式
  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  （一）房屋拆遷補償計算標準
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
  （二）房屋拆遷安置費計算標準
  　?。ū徊疬w人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:14:33
• 142****2340

  要看哪里拆遷了，一般小城市拆遷，只按房屋占地面積進行補貼；然后在他們指定的地點進行低價集體建房。 上海就是按照人口分房的，大概是住宅面積每個人不得低于33.5平方吧？而且是一個人（或夫妻）基準是按照一房一廳的，有孩子就是兩房一廳，有老人的，就分兩套。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:14:28
• 131****0149

  征收拆除房屋，貨幣補償金額一般根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑結構、建筑面積等因素確定。當事人對此應先行協(xié)商，協(xié)商不成的可委托評估。估價的結果應當保證足以買到與被拆除房屋相同水平的房屋。被征收拆除房屋的貨幣補償總金額一般由以下幾個部分構成：
  1）被征收拆除房屋市場評估價或協(xié)商價；
  2）被拆除房屋附屬物，裝修部分評估價或協(xié)商價；
  3）電話、有線電視、空調等設施移機費用；
  4）搬遷補助；
  5）營業(yè)用房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失；
  6）提前搬遷獎勵費；
  7）征收人給予其他獎勵。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:14:23
• 132****4800

  拆遷是要補償?shù)模趺囱a償各地沒有統(tǒng)一的標準，以當?shù)卣牟疬w補償政策為準。
  可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，或去當?shù)赝恋夭块T咨詢。
  拆遷之前一般會簽訂拆遷補償協(xié)議，關于拆遷補償費，拆遷補償費一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

  查看全文↓ 2019-11-19 11:14:19

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• 問 ??拆遷如何賠付？現(xiàn)在拆遷，房子賠償是怎么算的？
  答

  1、首先大家要了解，農村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結合的補償。除此之外，今年農房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是：農房拆遷補償?shù)臉藴省?，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。3，搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農房拆遷補償?shù)慕M成。1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2，院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。農房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農民和農民集體。農村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農民。3、除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧!一、這幾類房子沒有證件也要賠償農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。二、新增拆遷過渡費農民在拆遷時可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。三、雙向補償方法房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

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• 問 ??拆遷如何賠付？房屋拆遷是如何賠償?shù)模?/a>
  答

  1) 國家《農村集體土地上房屋征收與補償規(guī)定》尚未出臺，各地的做法都不一樣?！　?） 目前征用土農村集體房屋這一塊，沒有詳細的補償標準可以參考。但可參考我以下資料，希望對你有幫助?！　≡谝婪ńo與補償后，政府可以強行征用土地。依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，提如下意見：　　為了公共利益需要，政府可征收農村村集體土地，征收土地應遵循以下程序：1、擬訂、報批征收土地方案；2、公告征收土地方案；3、辦理補償?shù)怯洠?、公告征地補償安置方案。5、交付被征收土地。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付?！　≈饕梢罁?jù)　　《物權法》　　第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益?！　≌魇諉挝?、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

  拆遷如何賠付？房屋拆遷是怎么賠償?shù)模?/a>

  答

  房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房 屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

  ??拆遷如何賠付？城中村改造拆遷如何賠償？

  答

  城中村的房子拆遷，情況比較特殊，是集體土地上的房子，周邊房子市場價又比較高，依據(jù)集體土地上的房子建筑成本價補償，很虧。**人民法院曾出過司法解釋，城中村房子拆遷，貨幣補償，**低市場價，被拆遷戶可以周邊房子市場價作為拆遷補償基準價。

  全部3個回答>
• 問 拆遷如何賠付？城中村改造拆遷怎么賠償？
  答

  這個要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，每個地區(qū)均會制定相應的統(tǒng)一補償標準。但大體上按以下幾個項目進行補償（以河北石家莊市某村為例）：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

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