??嘉里中心雅頌居房子契稅怎么計算公式？應該怎么查詢呢？

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• 133****1370

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
  契稅征收標準：
  1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 09:46:34
• 153****2583

  銀行按揭的辦理是先簽合同付**，然后根據(jù)銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過后，通知開發(fā)商進行合同備案，**后就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產(chǎn)權相關的費用，那太早了。
  交契稅，其實也就是產(chǎn)權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發(fā)商先預收業(yè)主的該部分費用。在以后辦理產(chǎn)權時再由開發(fā)商代交給房管局。
  交契稅這些產(chǎn)權費用是在房屋正式交房時交予開發(fā)商的。
  我再來說說為什么要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什么“開發(fā)商想早收一天，就多收一天利息”，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。所以**終房屋面積還得在房屋修完后才能出實測報告進行**后確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事：1、與業(yè)主進行面積補差，開不動產(chǎn)發(fā)票（也就是正式的房款發(fā)票）。2、根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權的相關費用（含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等）。

  查看全文↓ 2019-11-19 09:46:31
• 138****9457

  契稅的稅率
  采用比例稅率，并實行3%～5%的幅度稅率。
  
  契稅應納稅額的計算
  契稅應納稅額計算公式為：
  應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率
  

  查看全文↓ 2019-11-19 09:46:26

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• 問 ??雅頌居天津房子契稅怎么計算公式？誰能說說呢？
  答

  營改增后，企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為0.1%，稅額不足1元，按1元貼花

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• 問 ??嘉里雅頌居房產(chǎn)證有問題怎么辦？誰能說一下呢？
  答

  一、新房出現(xiàn)質量問題該怎么辦房屋質量問題有很多種，總結起來可以分為兩大類：一類是影響正常居住使用的房屋質量問題，一類是房屋質量瑕疵問題，就是不影響房屋居住使用的質量問題，在實踐中，處理的方式主要有：1、因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。2、房屋交付后，出現(xiàn)質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務。

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• 問 ??沈陽嘉里雅頌居辦理土地證需要多久？誰能說一下呢？
  答

  一、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。二、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。三、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托代理人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。四、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。五、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、**新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

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• 問 ??天津富力城房子契稅怎么計算公式？應該怎么查詢呢？
  答

  契稅的話：90平方以下暫行成交價的0.5%（各地差別 ，**高1%） 90-140 暫行1% 140-280---暫行1.5%280以上 3%印花稅現(xiàn)行政策暫免房屋手續(xù) ： 工本費80 評估費6塊一平方大修基金：約1000-2000 各地不一樣吧 這個有浮動

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• 問 ??6圖保利海棠灣房子契稅怎么計算公式？應該怎么查詢呢？
  答

  1、契稅住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

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