如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村房屋買賣如何公證？

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• 133****1058

  農(nóng)村住房買賣可以做公證。
  農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：
  1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。
  2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

  查看全文↓ 2019-11-18 20:23:56
• 131****9252

  農(nóng)村宅基地上的房屋所有權(quán)公證，應(yīng)該遵從以下流程和步驟：
  
  1、提交公證申請。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請，填寫申請表，并提交宅基地證書和房屋權(quán)屬證書、個人身份證件及其他相關(guān)材料。
  
  2、公證事項的受理。公證處對當(dāng)事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
  
  3、繳納公證費用。按照公證處提供的收費標準，繳納公證費用。
  
  4、公證事項的審查。公證員在受理公證的同時，必須對當(dāng)事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補充，公證處也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。
  
  5、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
  
  公證行為會產(chǎn)生證據(jù)上的效力，經(jīng)公證的事項，可以直接作為證據(jù)使用。

  查看全文↓ 2019-11-18 20:23:52
• 133****7005

  1、需要年婆婆、另外兩個兒子和你老公共同到公證處去辦理公證。2、需要帶戶口本原件、各自的身份證原件，房產(chǎn)證原件，還有你老公父親的死亡證明（醫(yī)院診斷書、火化證明、或公墓出的存放證明）

  查看全文↓ 2019-11-18 20:23:47

相關(guān)問題

• 問 ??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？農(nóng)村房屋買賣怎么公證？
  答

  農(nóng)村住房買賣可以做公證。農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點是：1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

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• 問 ??如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承及如何辦理公證？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實不清楚，公證部門也不予公證，省的當(dāng)事人歪曲政府工作

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• 問 如何公證農(nóng)村房產(chǎn)？如何辦理農(nóng)村房產(chǎn)繼承怎么辦理公證？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地上面的房子與宅基地使用保持一致，繼承房子用于居住違反土地法第六十二條規(guī)定，這個舉動想法不成立，公證部門也不予公證。如果是繼承房子拆除得到建筑材料是可以的，但是事實不清楚，公證部門也不予公證，省的當(dāng)事人歪曲政府工作

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• 問 請問房屋買賣如何公證？
  答

  一、購房合同公證的程序是什么房屋買賣合同公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù) 《公證程序規(guī)則 （試行）》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。1、申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：（1）申請人的居民身份證及復(fù)印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；（2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件；（3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；（4）草擬的房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請公證機關(guān)代為草擬；（5）單位購買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準買房的批準文件；（6）公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料。如房屋藍圖，房屋管理部門對房屋的估價報告等。2、重點審查的內(nèi)容公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當(dāng)重點審查以下內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的身份、資格和民事行為能力；如北京等大城市規(guī)定，購買當(dāng)?shù)氐乃接蟹课?，買方必須具有當(dāng)?shù)貞艨冢獾厝?、華僑或外國人及港澳臺同胞購買的，須經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門批準；（2）賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放棄了優(yōu)選購買權(quán)；（3）買賣雙方的意思表示是否真實；（4）房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法；（5）房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔(dān)保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；（6）合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準確；（7）有關(guān)批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；（8）買方是否具有購買能力；分期付款的，要審查買方資金是否落實，有無保障，如有疑問則應(yīng)要求買方提供必要的擔(dān)保；（9）房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。（三）出證經(jīng)審查，公證處認為當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當(dāng)及時出具公證書。二、如何辦理房屋買賣合同公證1、辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料：（1）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為自然人：提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機構(gòu)證明的授權(quán)委托書。（2）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人：①公司的營業(yè)執(zhí)照；②法定代表人證明書及法定代表人身份證；③如法定代表人授權(quán)他人辦理，須提供授權(quán)委托書及受托人身份證。（3）轉(zhuǎn)讓方、受讓方為境外法人：①轉(zhuǎn)讓方、受讓方為香港公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)中國司法部委托的香港律師（公證人）辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)（香港）有限公司辦理轉(zhuǎn)遞；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為澳門公司，其材料經(jīng)中國法律服務(wù)（澳門）公司辦理公證；轉(zhuǎn)讓方、受讓方為臺灣公司，經(jīng)臺灣地區(qū)公證人辦理公證并經(jīng)由臺灣?；鶗乃?。②轉(zhuǎn)讓方、受讓方為外國公司，所提交的材料（商業(yè)登記證或注冊證書、董事會決議、授權(quán)委托書等）需經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，并經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認證。（4）房地產(chǎn)權(quán)證書；（5）房產(chǎn)信息單；（6）房地產(chǎn)買賣合同；（7）承辦公證員根據(jù)案件的具體情況，要求當(dāng)事人提供的其他證明資料。2、房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等；（3）房屋價款數(shù)額、計價標準等，有國家統(tǒng)一價格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價格，沒有統(tǒng)一價格的，由買賣雙方參照評估價格自行議定；（4）付款的時間方式等；（5）房屋騰清及交付的日期；（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定；（7）違約責(zé)任；（8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對不可抗拒事件的處理等；（9）合同的簽訂日期、地點、簽字人等。

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• 問 ??房產(chǎn)協(xié)議如何公證？如何辦理房屋買賣合同的公證？
  答

  辦理私有房屋買賣合同公證，由房屋所在地公證處受理。由房屋所在地公證處受理。申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：（1）賣方需提交：①居民身份證、戶口冊及其復(fù)印件：②房屋所有權(quán)證、土地使用證及其復(fù)印件；③房屋所有入出賣房屋，須提交共有人同意的書面意見；④買賣房屋合同文本。（2）買方為公民的需提交：①居民身份證、戶口冊及其復(fù)印件；②無本地區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的個體工商戶，需購買城鎮(zhèn)私有房屋的，應(yīng)提交本地區(qū)工商行政管理機關(guān)同意進城經(jīng)營的證明。（3）買方為機關(guān)、團體、部隊、企事業(yè)單位的，需提交：①法人資格證明書、法定代表人的資格證書和居民身份證及其復(fù)印件；②代理人代為申請的，委托代理人須提交授權(quán)委托書和居民身份證及其復(fù)印件。③所購買的房屋座落市內(nèi)的，需提交購買單位主管局和市房地產(chǎn)管理局的批準證件；所購買的私有房屋座落在郊區(qū)、縣的、需提交郊區(qū)、縣人民政府的批準文件。

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