房改房面積是如何計(jì)算的？房改房面積超標(biāo),過戶時(shí)按哪些標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算差價(jià)?

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• 151****0791

  聽著像央產(chǎn)房啊。這個(gè)問題各地標(biāo)準(zhǔn)不一，你需要到你的單位補(bǔ)繳超標(biāo)面積差額，單位開出證明，物業(yè)供暖均要結(jié)清，方可出售。

  查看全文↓ 2019-11-18 13:20:38
• 144****0491

  你是買還是賣給別人?。?房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。
  全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-18 13:20:33
• 153****3649

  當(dāng)時(shí)他分房時(shí)，面積超過他的級(jí)別了。而要補(bǔ)交費(fèi)用！央產(chǎn)的這種情況多，有的超標(biāo)產(chǎn)不許買賣。

  查看全文↓ 2019-11-18 13:20:27

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• 問 房改房面積是如何計(jì)算的？房改房面積超標(biāo),過戶時(shí)按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算差價(jià)?
  答

  房改房過戶補(bǔ)差價(jià)既不是按交易時(shí)間算也不是按辦理過戶時(shí)間算。房改房的取得分為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)兩種。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，才能獲得全部產(chǎn)權(quán)并換新的產(chǎn)權(quán)證書，這時(shí)該房才可以上市出售，差價(jià)就是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之差。

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• 問 房改房陽臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  是的，像你說的這種情況，陽臺(tái)是不算在面積里的。

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• 問 哪位清楚房改房面積是如何計(jì)算的？
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r(jià)款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計(jì)入公攤面積，其成本也不計(jì)入購房價(jià)格中。 另外還有,樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，不計(jì)算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊。

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• 問 房改房如何計(jì)算工齡？房改房是如何計(jì)算年限的？
  答

  工齡計(jì)算：1.折疊連續(xù)計(jì)算法也叫工齡連續(xù)計(jì)算。例如，某職工從甲單位調(diào)到乙單位工作，其在甲、乙兩個(gè)單位的工作時(shí)間應(yīng)不間斷地計(jì)算為連續(xù)工齡；2.折疊合并計(jì)算也叫合并計(jì)算連續(xù)工齡。是指職工的工作經(jīng)歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時(shí)間，把這段間斷的時(shí)間扣除，間斷前后兩段工作時(shí)間合并計(jì)算；3.折疊工齡折算法：從事特殊工種和特殊工作環(huán)境工作的工人，連續(xù)工齡可進(jìn)行折算。

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• 問 ??房改房面積是如何計(jì)算的？二手房改房的問題，土地使用年限和面積，如何計(jì)算？
  答

  房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住,房改政策出臺(tái)后,由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購買,這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房,也就是說所謂房改房只能是個(gè)人所有,是個(gè)人享受房改政策購買的房屋,不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了,可以由單位出售,這個(gè)房屋就不叫房改房,可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購買下來的房改房,只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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