??個人新房出售的流程是如何的？

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• 147****8416

  比起委托中介售房，個人出售房屋要更加費心且費力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧？
  
  1、 獲取上市資格
  
  房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。
  
  2、 考察市場動態(tài)
  
  你需要對現(xiàn)階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內的相關政策，看看有沒有**新政策出臺。
  
  3、 給房屋定價
  
  打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。
  
  個人出售房屋
  
  4、 發(fā)布出售信息
  
  價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。
  
  5、 陪同買家看房
  
  如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。
  
  6、 簽訂買賣合同
  
  若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。
  
  7、 辦理過戶手續(xù)
  
  合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權所有證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。
  
  8、 交接房屋
  
  **后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。

  查看全文↓ 2019-11-18 07:06:35
• 131****3718

  一般新房開盤購房排號選好房子后要：
  
  1、簽訂認購書
  
  在商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。
  
  銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。
  
  2、房屋買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后　30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
  
  在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
  
  3、簽訂買賣契約
  
  房屋購買人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
  
  4、辦理入住
  
  要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  
  5、辦理過戶
  
  要辦理產權過戶、領房產證：后開發(fā)商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續(xù)，即確權，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產權證，交納房產權屬登記費，權證工本費，權證印花稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 07:06:28
• 148****1817

  確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  
  1、確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。
  
  舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
  
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。
  
  2、候場
  
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3、工作人員叫號
  
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
  
  4、入場
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。

  查看全文↓ 2019-11-18 07:06:17
• 134****8209

  一、個人房產轉讓需要滿足哪些條件
  以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
  ?
  (1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
  (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
  轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
  二、不得轉讓的房產有哪些
  下列房地產，不得轉讓：
  (1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
  (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
  (3)依法收回土地使用權的;
  (4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
  (5)權屬有爭議的;
  (6)未依法登記領取權屬證書的;
  (7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  三、轉讓房產的注意事項
  1、無合法產權證或被注銷、吊銷;
  2、權屬有爭議且在訴訟、仲裁或行政處理中;
  3、司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或其他方式限定轉移的;
  4、共有房產，未經其他共有人書面同意的;
  5、依法收回土地使用權的;
  6、與產權所載內容不符的。
  四、房地產如何轉讓的流程
  轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
  此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規(guī)定的程序先到房地產管理部門辦理交易手續(xù)和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。不按上述法定程序辦理的，其房地產轉讓或變更一律無效。

  查看全文↓ 2019-11-18 07:06:09

相關問題

• 問 ??個人新房出售的流程是怎么樣的？
  答

  1、 獲取上市資格房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內的相關政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們去看房，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產權所有證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。

  全部4個回答>
• 問 個人新房出售流程是什么
  答

         個人新房出售流程是：1、交易前進行產權審查。2、交定金和簽合同的細節(jié)。3、第三方交易的細節(jié)。4、提前簽訂預購合同?！　?、交易前進行產權審查。在購買前要仔細查看業(yè)主的房產證，房產證是否為產權共同所有的，如果是同有產權的房子的話，那簽訂合同的時候所有的產權共有人都要簽字。然后檢查購房時的相關憑證，發(fā)票、稅費收據(jù)等等。如果有產權風險，那么在交納定金之前需要去查檔然后確定。如果房屋處于抵押狀態(tài)，可能存在被銀行查封的風險，所以產權存疑的情況交易也是無效的。　　2、交定金和簽合同的細節(jié)。在驗房看房之后，確定了產權，就可以繳納定金了，但是交定金也是需要注意的，百分之五的定金額度也會有很高的額度，所以交易環(huán)節(jié)時一定要留心，房子在按揭中的話不要直接交給業(yè)主，應該給第三方監(jiān)管?！　?、第三方交易的細節(jié)。如果有可信任的第三方，一定要在交易前簽訂協(xié)議，在完成贖樓的過程之后，再給賣方定金，然后協(xié)議中注明房屋交給第三方監(jiān)管即視為賣家收清錢款了，如果賣家拒絕履行合同視為違約。沒有可靠第三方的話**好給銀行監(jiān)管房屋，到銀行簽訂錢罐協(xié)議即可。在交易完成后，錢再劃撥到賣家賬戶。　　4、提前簽訂預購合同。在交定金的時候要簽訂預約買賣合同，合同中要約定地址、成交金額、交房時間、違約金和違約責任等內容?！　€人新房出售的流程其實不算復雜，但是需要注意的交易風險項很多，在交易前一定要對錢的問題一定要敏感，不能不明不白的交錢之后沒有拿到房子。

• 問 ??個人房產抵押流程是如何的?
  答

  根據(jù)我國相關法律法規(guī)規(guī)定，房產抵押給個人手續(xù)如下：1、雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議2、到房產局辦理抵押手續(xù)，即辦他項權利登記（注明抵押相關事宜）。3、辦好他項權利登記后，貸款人收存它項權證；房產證可以由你持有。4、對方不需要持有房產證原件，持有它項權證即可。又：房產證原件給他，沒有你的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。他持有房產證原件，抵押不能生效，辦他項權利登記（注明抵押相關事宜），抵押才能生效。

  全部4個回答>
• 問 個人房屋裝修流程是如何的？
  答

  1,實地考察公司,選擇幾家實力好的裝修公司先考察一番。2,設計師現(xiàn)場量房，看房子現(xiàn)場 ，拍照，做好記錄。4,設計師根據(jù)要求初步方案設計，到公司確定方案預算。5,滿意后再簽訂裝修的施工合同。6,開工進場。7,裝修施工：包括水電工進場，隱蔽工程，瓦工，木工，油漆施工等基本施工項目。8,完工保潔。9,裝修施工完成后整體驗收，竣工決算。

  全部5個回答>
• 問 新房怎么買？新房購買的流程是如何的?
  答

  流程一：看樓首先，購房者應該去現(xiàn)場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應該上網(wǎng)查發(fā)展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。流程二：買樓首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。**后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。流程三：正式簽約標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節(jié)填上，并規(guī)定達不到條件應承擔的后果。根據(jù)《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現(xiàn)的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。1、列明商品房情況“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數(shù)和層高幾米。2、房屋面積計價方式房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，合同中應列明面積出現(xiàn)變化時，樓價的變更及退房的條件。3、交房日期條款因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“×年×月×日”，同時，還要注明開發(fā)商不能按時交房需承擔的責任。4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾現(xiàn)在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規(guī)范交樓的標準，如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數(shù)量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發(fā)商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。其次，將規(guī)劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業(yè)、泳池的面積等都要寫清楚，尤其是要求發(fā)展商不得主動提出把原規(guī)劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。5、關于產權登記取得房產證是買家**關注的事情。在簽訂合同時，建議買家勿接受發(fā)展商“若不能在規(guī)定時間內辦理房產證，不退房，只支付××違約金”的類似約定。購房者**好在合同中約定：如因開發(fā)商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，購房者有權提出退房，開發(fā)商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。6、保修責任保修責任，購房者**好在合同中注明“保修期限不能少于法律規(guī)定的期限”。

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