個(gè)人新房出售流程是什么

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         個(gè)人新房出售流程是：1、交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。2、交定金和簽合同的細(xì)節(jié)。3、第三方交易的細(xì)節(jié)。4、提前簽訂預(yù)購(gòu)合同。
  
  　　1、交易前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。在購(gòu)買(mǎi)前要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否為產(chǎn)權(quán)共同所有的，如果是同有產(chǎn)權(quán)的房子的話，那簽訂合同的時(shí)候所有的產(chǎn)權(quán)共有人都要簽字。然后檢查購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，發(fā)票、稅費(fèi)收據(jù)等等。如果有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，那么在交納定金之前需要去查檔然后確定。如果房屋處于抵押狀態(tài)，可能存在被銀行查封的風(fēng)險(xiǎn)，所以產(chǎn)權(quán)存疑的情況交易也是無(wú)效的。
  
  　　2、交定金和簽合同的細(xì)節(jié)。在驗(yàn)房看房之后，確定了產(chǎn)權(quán)，就可以繳納定金了，但是交定金也是需要注意的，百分之五的定金額度也會(huì)有很高的額度，所以交易環(huán)節(jié)時(shí)一定要留心，房子在按揭中的話不要直接交給業(yè)主，應(yīng)該給第三方監(jiān)管。
  
  　　3、第三方交易的細(xì)節(jié)。如果有可信任的第三方，一定要在交易前簽訂協(xié)議，在完成贖樓的過(guò)程之后，再給賣(mài)方定金，然后協(xié)議中注明房屋交給第三方監(jiān)管即視為賣(mài)家收清錢(qián)款了，如果賣(mài)家拒絕履行合同視為違約。沒(méi)有可靠第三方的話**好給銀行監(jiān)管房屋，到銀行簽訂錢(qián)罐協(xié)議即可。在交易完成后，錢(qián)再劃撥到賣(mài)家賬戶。
  
  　　4、提前簽訂預(yù)購(gòu)合同。在交定金的時(shí)候要簽訂預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同，合同中要約定地址、成交金額、交房時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  　　個(gè)人新房出售的流程其實(shí)不算復(fù)雜，但是需要注意的交易風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)很多，在交易前一定要對(duì)錢(qián)的問(wèn)題一定要敏感，不能不明不白的交錢(qián)之后沒(méi)有拿到房子。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:33:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房出售流程是什么?新房出售要注意什么?
  答

  在賣(mài)房過(guò)程中，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，賣(mài)房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣(mài)房之前可以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣(mài)房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來(lái)看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)的空間感，等等。何時(shí)拿到房款的問(wèn)題需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣(mài)房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢(qián)，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及到大量錢(qián)款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣(mài)房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人出售新房需要哪些流程？
  答

  聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房要先掛牌，然后有人來(lái)看房，接著是談價(jià)格，最后簽合同過(guò)戶。好像是這樣，我也不太確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房產(chǎn)出售的流程是什么？
  答

  評(píng)估、定價(jià)、找中介、簽合同、過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人新房出售的流程是如何的？
  答

  比起委托中介售房，個(gè)人出售房屋要更加費(fèi)心且費(fèi)力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費(fèi)，因此有不少人都會(huì)選擇這種方式。不過(guò)，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進(jìn)行，不然就可能出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個(gè)人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進(jìn)行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機(jī)關(guān)查封，則無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進(jìn)行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)你需要對(duì)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考察，房屋均價(jià)是多少；與往年相比，房?jī)r(jià)是上升還是下降了；房屋目前的銷(xiāo)售情況是怎樣的等等，這些問(wèn)題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒(méi)有**新政策出臺(tái)。3、 給房屋定價(jià)打聽(tīng)好了市價(jià)，你就該給自己的房子定價(jià)了。這時(shí)你需要注意的是，定價(jià)不能過(guò)高也不能過(guò)低，要以實(shí)際情況為依據(jù)，千萬(wàn)不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價(jià)空間。個(gè)人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價(jià)格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報(bào)紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個(gè)人房源，以免被誤會(huì)。5、 陪同買(mǎi)家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢(shì)給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購(gòu)買(mǎi)你的房子。6、 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同若買(mǎi)家表示愿意購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么你們就可以針對(duì)房屋交易的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行討論，將房款的支付、房屋過(guò)戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。7、 辦理過(guò)戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買(mǎi)家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過(guò)戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買(mǎi)家，交易結(jié)束。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人二手房出售的流程是什么？
  答

  出售二手房時(shí)，若買(mǎi)家需要貸款，您作為賣(mài)家，需配合提供房產(chǎn)證明等資料。買(mǎi)家貸款審批通過(guò)后，交易款項(xiàng)會(huì)通過(guò)銀行劃轉(zhuǎn)，確保資金安全。

  全部3個(gè)回答>