個人新房出售流程是什么

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• 136****1283

         個人新房出售流程是：1、交易前進行產(chǎn)權(quán)審查。2、交定金和簽合同的細(xì)節(jié)。3、第三方交易的細(xì)節(jié)。4、提前簽訂預(yù)購合同。
  
  　　1、交易前進行產(chǎn)權(quán)審查。在購買前要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否為產(chǎn)權(quán)共同所有的，如果是同有產(chǎn)權(quán)的房子的話，那簽訂合同的時候所有的產(chǎn)權(quán)共有人都要簽字。然后檢查購房時的相關(guān)憑證，發(fā)票、稅費收據(jù)等等。如果有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，那么在交納定金之前需要去查檔然后確定。如果房屋處于抵押狀態(tài)，可能存在被銀行查封的風(fēng)險，所以產(chǎn)權(quán)存疑的情況交易也是無效的。
  
  　　2、交定金和簽合同的細(xì)節(jié)。在驗房看房之后，確定了產(chǎn)權(quán)，就可以繳納定金了，但是交定金也是需要注意的，百分之五的定金額度也會有很高的額度，所以交易環(huán)節(jié)時一定要留心，房子在按揭中的話不要直接交給業(yè)主，應(yīng)該給第三方監(jiān)管。
  
  　　3、第三方交易的細(xì)節(jié)。如果有可信任的第三方，一定要在交易前簽訂協(xié)議，在完成贖樓的過程之后，再給賣方定金，然后協(xié)議中注明房屋交給第三方監(jiān)管即視為賣家收清錢款了，如果賣家拒絕履行合同視為違約。沒有可靠第三方的話**好給銀行監(jiān)管房屋，到銀行簽訂錢罐協(xié)議即可。在交易完成后，錢再劃撥到賣家賬戶。
  
  　　4、提前簽訂預(yù)購合同。在交定金的時候要簽訂預(yù)約買賣合同，合同中要約定地址、成交金額、交房時間、違約金和違約責(zé)任等內(nèi)容。
  
  　　個人新房出售的流程其實不算復(fù)雜，但是需要注意的交易風(fēng)險項很多，在交易前一定要對錢的問題一定要敏感，不能不明不白的交錢之后沒有拿到房子。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:33:50

相關(guān)問題

• 問 ??新房出售流程是什么?新房出售要注意什么?
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險。

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• 問 ??個人新房出售的流程是如何的？
  答

  比起委托中介售房，個人出售房屋要更加費心且費力，但至少可以放心一些，而且還能省下不少中介費，因此有不少人都會選擇這種方式。不過，即使是自己出售房屋，依舊需要按照一定的流程進行，不然就可能出現(xiàn)問題，現(xiàn)在就隨小編一起看看個人出售房屋的流程具體是什么吧？1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細(xì)節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

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• 問 ??個人新房出售的流程是怎么樣的？
  答

  1、 獲取上市資格房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關(guān)查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。2、 考察市場動態(tài)你需要對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關(guān)政策，看看有沒有**新政策出臺。3、 給房屋定價打聽好了市價，你就該給自己的房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。個人出售房屋4、 發(fā)布出售信息價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且**好注明是個人房源，以免被誤會。5、 陪同買家看房如果有人看中了你的房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的房子，從而購買你的房子。6、 簽訂買賣合同若買家表示愿意購買你的房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細(xì)節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細(xì)節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。7、 辦理過戶手續(xù)合同簽訂完畢，你就需要持相關(guān)的資料，比如房屋產(chǎn)權(quán)所有證、身份證等，與買家一起前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費。8、 交接房屋**后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。

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• 問 個人新房出售哪些稅有優(yōu)惠呢？
  答

  個人出售房屋沒有什么優(yōu)惠的，下面是出售房屋需要交納的稅收：1、印花稅：按照房款的0.05%交納。 2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。 4、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取。 5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。 6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。 7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）

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• 問 個人新房出售所得稅是多少啊？
  答

  一、轉(zhuǎn)讓二手商品房根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。那么，就該套房屋而言，其個稅將會有兩種算法：①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費用為：**高扣除限額為房屋原值的10%。）個稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元②按照1%征稅：個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元如果按20%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為53260元；如果按1%征收個稅，那么，甲所需交納的稅費總額為42575元。二、轉(zhuǎn)讓已購公房已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房的，無需交納營業(yè)稅和個人所得稅。

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