??房子拆遷如何賠償？無證房屋拆遷怎么賠償？

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• 153****5820

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。
  
  房屋拆遷補償一般包括兩類：
  
  ①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
  
  ②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:42:22
• 141****0549

  依據(jù)法律規(guī)定，首先對于無證房屋依法進行認定，如果合法建筑，則和有證房屋相同的補償。如果認定為違建，可以不予補償。
  對于認定為違建的行為，被拆遷人，有權(quán)在法定的期限內(nèi)行使司法救濟的權(quán)利。即，在60天內(nèi)行政復(fù)議或者在6個月內(nèi)行政訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:42:17
• 136****9932

  無證房不等于違建。
  1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準建證的房子，實踐中通常很難被認定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如我們曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。
  2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。
  3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。
  上述只是基本情況，具體如何補償還要了解你的具體情況。
  

  查看全文↓ 2019-11-17 18:42:05

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• 問 ??房子拆遷如何賠償？無證房屋拆遷如何賠償？
  答

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；②周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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• 問 無證房屋拆遷如何賠償
  答

  去街道開個證明這房子是你的

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• 問 房子無證拆遷是否有賠償？
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  向您這種房子是那種租約房，會按照市政標準來補償

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• 問 ??房屋拆遷如何賠償?怎么對房屋拆遷進行賠償?
  答

  現(xiàn)在各地的賠償標準還不太確定，你的房屋會被送去評估，但是評估的價格都普遍偏低，你可以根據(jù)評估的價格，然后翻一番就是很高的標準了。下面給你一個我們這里的實施方法，供你參考下：農(nóng)村房屋拆遷補償安置操作實務(wù)被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準。補償安置的時間界點：1，征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定；2，拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。3，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，均不予補償。4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規(guī)定執(zhí)行。房屋的補償安置方式1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。3，拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當事人，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。拆遷非居住房屋的補償1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用。2，被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估。3，其他補償：還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用：（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用。（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照當?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標準執(zhí)行。農(nóng)村房屋評估的律師操作指引1，當事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達不成一致時，律師應(yīng)提醒委托人及時聘請評估機構(gòu)依法評估。2，房屋重置價格，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨出具評估報告。3，估價時點為土地征收公告之日。4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。5，評估報告：估價機構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構(gòu)審核并加蓋機構(gòu)公章。對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補償標準和當?shù)貙嶋H情況進行。2，在建工程評估：一般應(yīng)采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。3，臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應(yīng)評估其建筑物殘值。應(yīng)進行必要的協(xié)助評估

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• 問 ??存量房拆遷如何賠償？房屋拆遷賠償如何算？
  答

  房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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