??如何判斷貨幣動遷房？貨幣動遷房滿五年需要交增值稅嗎？

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• 132****3071

  自房證簽發(fā)之日起個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:44:13
• 138****4217

  a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅

  查看全文↓ 2019-10-31 16:44:10
• 143****6456

  《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3：《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》
  五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  交易總價款÷（1+5%）×5%

  查看全文↓ 2019-10-31 16:44:06

相關(guān)問題

• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣動遷房滿五年是不是需要交增值稅？
  答

  a.營業(yè)稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣化安置是啥意思?
  答

  貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標(biāo)準(zhǔn)計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？拆遷的貨幣分房一般幾個月內(nèi)到帳?。?/a>
  答

  政府依法征收居民房屋，用于補償?shù)牟糠置庹鳎霾糠忠婪ㄕ魇眨ǘ噘彿课菝娣e部分征收）。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財稅【2012】第82號）第三條規(guī)定，從 2012年12月6日起：市、縣級人民政府根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？誰知道拆遷的貨幣分房一般幾個月內(nèi)到帳的？
  答

  拆遷分房應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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• 問 ??如何判斷貨幣動遷房？貨幣化安置是什么意思?
  答

  貨幣化安置，是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將應(yīng)當(dāng)用以安置的房屋按規(guī)定折算成安置款，由被拆遷人選購住宅房屋自行安置的方式。簡單說就是變實物分房為貨幣分房，居民住房找市場。實行貨幣化安置，被拆遷人可以根據(jù)自己的情況，用貨幣化安置款自主地選購住房，既方便了群眾，也增加了拆遷安置工作的透明度。但貨幣化安置款僅能用于購買房屋，不得挪作他用，不得兌取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓和質(zhì)押。 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，對原住公房的被拆遷使用人、對自住私有住房的被拆遷所有人、對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補償費后，符合安置條件的被拆遷使用人可以實行貨幣化安置。貨幣化安置款的計算共有三種計算方式。分別是：（一）對原住公有住宅房屋的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－應(yīng)繳納超面積安置費－按本市1997年房改公房出售平均價格計算購買原面積和降類區(qū)增加面積的款額。（二）對自住私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷所有人應(yīng)繳付的價款。（三）對原住私有住宅房屋，被拆遷所有人領(lǐng)取作價補償費的，符合安置條件的被拆遷使用人：貨幣化安置款=定向安置地點的安居工程每平方米綜合造價×應(yīng)安置房屋建筑面積－按安置房屋的使用面積計算的超面積安置費。 下面舉例子來說明：比如你是某國有企業(yè)的工作人員：企業(yè)會根據(jù)你的工齡，年齡等現(xiàn)有條件來審批你的購房的標(biāo)準(zhǔn)而給予你一定的補助金，如果你的房子是100萬，按標(biāo)準(zhǔn)計算企業(yè)給予你35萬，而剩下的65萬要你自己來付出。另外一種，是每月多補給你一些住房公積金或住房補貼，存在銀行專門帳戶，買房時憑契約申請取出。

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