??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？

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• 134****5596

  根據(jù)您的描述，我們可以確認幾個情況：
  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅
  第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅
  第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅
  第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價
  所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬
  個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬

  查看全文↓ 2019-11-17 13:56:19
• 134****3488

  安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅：按照房管局評估價總額的3%

  查看全文↓ 2019-11-17 13:56:13
• 154****5315

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  5、 教育附加費：營業(yè)稅的2%
  6、 城建費：營業(yè)稅的7%
  中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)）

  查看全文↓ 2019-11-17 13:56:06

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• 問 ??拆遷安置房過戶如何估價交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了

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• 問 拆遷安置房補差價如何交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？
  答

  拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？1．賠償?shù)牟疬w安置房面積在拆遷協(xié)議的補償范圍內(nèi)，不需要另行交稅；當賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償范圍的，則需要交納契稅。2．根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：（1）被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。（2）被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。3．具體的繳納稅費的情況，需要咨詢當?shù)氐恼畽C構(gòu)或是房產(chǎn)交易。由上述可知，拆遷房辦房產(chǎn)證需多少費用？是由契稅、測繪費、勞務(wù)費、印花稅、登記費等五大類組成；而對于遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎？該類問題，有些情況是國家統(tǒng)一規(guī)定的，但是對于具體的交稅種類，還是需要咨詢當?shù)氐恼头慨a(chǎn)交易較好。

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• 問 ??拆遷安置房補差價如何交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  一般都有樓層差價，否則同等條件下都選擇**佳樓層和位置，那些較差部位怎么處理。

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• 問 ??安置房如何交稅？購買拆遷安置房怎么交稅？
  答

  根據(jù)您的描述，我們可以確認幾個情況：第一，賣方是三套房，使用二套以上的稅率政策，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二，你是首套房，但是面積120平米，首套也需要繳納1.5%的契稅第三，如果要到8月份過戶和納稅，應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅第四，成交價約42萬至45萬，但是拆遷取得時的價值尚不知，所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%，累計6.5%，按45萬算是2.925萬個稅不知，不過可以舉例，假設(shè)拆遷取得估價為30萬，成交45萬，獲利15萬，那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了

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• 問 安置房如何交稅？購買拆遷安置房如何交稅？
  答

  答：視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅，超出拆遷協(xié)議補償面積的部分，需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅；超出拆遷補償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對補繳款部份，按適用稅率征收稅。

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